Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Noorderbalgen 3

8862DW Harlingen • Fryslân

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 3.585

Fotoalbum

Noorderbalgen 3 Harlingen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het sfeervolle Harlingen staat op Noorderbalgen 3 deze royale vrijstaande woning te koop. Het gaat om een nieuwbouwwoning uit 2008 die door de jaren heen netjes is onderhouden en simpelweg klopt: ruim, comfortabel en gebouwd met oog voor kwaliteit. Met circa 205 m² woonoppervlakte en een forse inhoud biedt de woning uitzonderlijk veel leefruimte, waardoor dit huis perfect is voor een groot gezin of voor wie wonen en werken wil combineren. Dankzij volledige isolatie, 14 zonnepanelen en een energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstgericht. Lage energielasten, een prettig binnenklimaat en een indeling die meegroeit met je woonwensen maken dit tot een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen. Indeling: Begane grond Via de entree met meterkast kom je in de ruime hal met garderobe en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. De royale living vormt het hart van de woning en is heerlijk licht, met openslaande deuren naar de tuin. De marmoleum vloer loopt drempelloos door over de begane grond en zorgt voor rust en eenheid. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen te koken en te genieten. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de voormalige garage, die is verbouwd tot een prettige praktijk- of kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis of een eigen onderneming. Deze ruimte is ook te gebruiken als slaapkamer op de begane grond. Verder bevindt zich in dit deel van de woning de bijkeuken met witgoedopstelling, cv-ketel en extra bergruimte. 1e verdieping Vanaf de overloop bereik je drie zeer ruime slaapkamers, allemaal met fijne afmetingen en daglicht. De complete badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet (wandcloset) en een dubbele wastafel met badkamermeubel. Ook op deze verdieping ervaar je de ruimte en comfort van de woning. 2e verdieping De tweede verdieping is een ruime zolder op stahoogte, bereikbaar met een vaste trap. Momenteel is de zolder in gebruik als berging/hobbyruimte. Dankzij de hoogte en het oppervlak is het hier goed mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die alle ruimte biedt voor spelen, ontspannen en samen buiten zijn. Kinderen kunnen hier veilig spelen en er is volop plek voor een loungehoek, barbecue of zomerse diners. De houten schuur is handig voor fietsen en tuingereedschap en de overkapping vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden, beschut en comfortabel. Kenmerken: - Royale vrijstaande woning uit 2008; - Woonoppervlak ca. 205 m²; - Energielabel A; - 14 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Keuken vernieuwd met nieuwe o.a. nieuwe frontjes, Quooker, vaatwasser en combimagnetron; - Levensloopbestendig wonen met slaapkamer op de begane grond; - Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Ludinga. De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Ludinga, een rustige en ruim opgezette wijk met veel groen. Supermarkt, scholen en sportverenigingen zijn goed bereikbaar en ook de Harlingervaart en het natuurgebied Hegewiersterfjild liggen op korte afstand. Een fijne combinatie van comfortabel wonen, natuur en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ben je op zoek naar een royale woning op een fijne locatie in Harlingen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het wooncomfort en de mogelijkheden van Noorderbalgen 3. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
518 m²
Inhalt
752 m³
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8862

Google Karten

Standort von Harlingen

Entdecken Sie, wo Makler in Harlingen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Harlingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harlingen. In 2025 waren da 15.105 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 261.000.

Einwohner

15.105

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 261.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

437

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harlingen
Jahr Einwohner
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harlingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Ausbildungsstufe

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.049

Bezeichnung C

1.533

Bezeichnung B

1.046

Bezeichnung G

839

Bezeichnung D

468

Bezeichnung F

448

Bezeichnung A+++

331

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung E

161

Bezeichnung A++

43

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harlingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.670

Betriebsaktivität in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.820

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harlingen
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harlingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harlingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer Häuser in Harlingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.