Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Noorderbalgen 3

8862DW Harlingen • Fryslân

Sold

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 3.585

Photo Gallery

Noorderbalgen 3 Harlingen
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het sfeervolle Harlingen staat op Noorderbalgen 3 deze royale vrijstaande woning te koop. Het gaat om een nieuwbouwwoning uit 2008 die door de jaren heen netjes is onderhouden en simpelweg klopt: ruim, comfortabel en gebouwd met oog voor kwaliteit. Met circa 205 m² woonoppervlakte en een forse inhoud biedt de woning uitzonderlijk veel leefruimte, waardoor dit huis perfect is voor een groot gezin of voor wie wonen en werken wil combineren. Dankzij volledige isolatie, 14 zonnepanelen en een energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstgericht. Lage energielasten, een prettig binnenklimaat en een indeling die meegroeit met je woonwensen maken dit tot een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen. Indeling: Begane grond Via de entree met meterkast kom je in de ruime hal met garderobe en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. De royale living vormt het hart van de woning en is heerlijk licht, met openslaande deuren naar de tuin. De marmoleum vloer loopt drempelloos door over de begane grond en zorgt voor rust en eenheid. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen te koken en te genieten. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de voormalige garage, die is verbouwd tot een prettige praktijk- of kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis of een eigen onderneming. Deze ruimte is ook te gebruiken als slaapkamer op de begane grond. Verder bevindt zich in dit deel van de woning de bijkeuken met witgoedopstelling, cv-ketel en extra bergruimte. 1e verdieping Vanaf de overloop bereik je drie zeer ruime slaapkamers, allemaal met fijne afmetingen en daglicht. De complete badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet (wandcloset) en een dubbele wastafel met badkamermeubel. Ook op deze verdieping ervaar je de ruimte en comfort van de woning. 2e verdieping De tweede verdieping is een ruime zolder op stahoogte, bereikbaar met een vaste trap. Momenteel is de zolder in gebruik als berging/hobbyruimte. Dankzij de hoogte en het oppervlak is het hier goed mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die alle ruimte biedt voor spelen, ontspannen en samen buiten zijn. Kinderen kunnen hier veilig spelen en er is volop plek voor een loungehoek, barbecue of zomerse diners. De houten schuur is handig voor fietsen en tuingereedschap en de overkapping vormt een heerlijke plek voor lange zomeravonden, beschut en comfortabel. Kenmerken: - Royale vrijstaande woning uit 2008; - Woonoppervlak ca. 205 m²; - Energielabel A; - 14 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Keuken vernieuwd met nieuwe o.a. nieuwe frontjes, Quooker, vaatwasser en combimagnetron; - Levensloopbestendig wonen met slaapkamer op de begane grond; - Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Ludinga. De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Ludinga, een rustige en ruim opgezette wijk met veel groen. Supermarkt, scholen en sportverenigingen zijn goed bereikbaar en ook de Harlingervaart en het natuurgebied Hegewiersterfjild liggen op korte afstand. Een fijne combinatie van comfortabel wonen, natuur en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ben je op zoek naar een royale woning op een fijne locatie in Harlingen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het wooncomfort en de mogelijkheden van Noorderbalgen 3. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
518 m²
Content
752 m³
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8862

Google Maps

Location of Harlingen

Discover where agents are active in Harlingen

Residential and neighborhood statistics in Harlingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harlingen. In 2025 were there 15.105 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

15.105

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harlingen
Year Residents
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harlingen
Year Average WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Education level

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Construction period of buildings

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harlingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.670

Business activity in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harlingen
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harlingen.

Frequently asked questions about living in Harlingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer houses in Harlingen

View more homes in this location.