Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA én NVM

Bisschopshof 32

3481KC Harmelen • Utrecht

Verfügbar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 5.054

Fotoalbum

Bisschopshof 32 Harmelen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms komt alles samen in één villa. Ruimte, licht, comfort en een uitzicht dat met de seizoenen meebeweegt. Aan de rand van Harmelen staat deze vrijstaande villa, waar elke ruimte is ontworpen met oog voor rust en woonplezier. Met 276 m² woonoppervlakte, een fraai aangelegde tuin rondom en een vrij uitzicht over de omliggende weilanden biedt deze villa niet alleen veel leefruimte, maar vooral een manier van wonen die iedere dag bijzonder maakt. De beleving begint al in de entree. De ruime ontvangsthal vormt een stijlvol welkom en geeft direct een eerste indruk van de zorg en kwaliteit waarmee de villa is gebouwd. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich een rustige kantoorruimte, een prettige plek om ongestoord thuis te werken of u even terug te trekken. De woonkamer vormt het hart van de villa. Grote raam partijen halen het buitenlicht naar binnen en laten het uitzicht op de tuin onderdeel worden van het interieur. De gashaard en vloerverwarming creëren een warme, huiselijke sfeer. Op koude avonden vormt de haard een warme plek om samen te komen. De vide versterkt het gevoel van ruimte en hoogte in de living en fungeert als echte blikvanger. Openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met het onderheid terras, waardoor het buitenleven een verlengstuk wordt van de woonruimte. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken, een praktische en verzorgde ruimte met uitzicht op de tuin en volop bergruimte. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage, die verrassend comfortabel aanvoelt door de vloerverwarming en het daglicht dat via de lichtkoepel binnenvalt. Hier is ruimte voor een auto, een werkbank en extra opslag, voorzien van zowel een elektrische over headdeur als een loopdeur naar buiten. De eerste verdieping ademt rust en beschikt over drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast en voelt bijzonder ruim en open, mede dankzij de subtiele doorwerking van de vide en het vrije uitzicht over de omliggende weilanden. De badkamer is comfortabel en stijlvol ingericht met een inloopdouche in een elegant rond ontwerp, vloerverwarming, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. De toevoeging van warme details en verlichting maakt dit tot een plek waar ontspanning centraal staat. Via de doorlopende wenteltrap bereikt u de tweede verdieping. Ook hier ervaart u direct de royale ruimte die de villa te bieden heeft. Deze verdieping leent zich uitstekend voor meerdere slaapkamers of een hobbyruimte. De indeling maakt deze verdieping bijzonder geschikt als comfortabele eigen verdieping, bijvoorbeeld voor een opgroeiend kind of logés. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een extra doucheruimte te realiseren, waardoor een zelfstandige woonlaag kan ontstaan. De tuin rondom de villa is met zorg aangelegd en voelt als een groene oase. Kiezelpaden verbinden verschillende zitplekken, verscholen tussen kleurrijke beplanting.  Aan het water bevinden zich op meerdere plekken vlonders waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht over de weilanden. Aan de villa bieden zonneschermen op warme dagen een aangename plek in de schaduw. Aan de zijkant van de villa, bereikbaar via de bij-keuken, bevindt zich een houten berging. Deze ruimte biedt een fijne plek om uw fiets droog en veilig te stallen. De tuin biedt bovendien alle ruimte om het buitenleven naar eigen wens vorm te geven, met meerdere terrassen en zelfs de mogelijkheid voor een serre. Praktische voorzieningen zoals een beregeningssysteem, buitenverlichting en een buitentappunt maken het geheel compleet. Aan de voorzijde beschikt de villa over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Optioneel: circa 2.290 m² grasland achter de woning, aan de overzijde van het water, een mooie aanvulling voor extra ruimte en vrijheid. Harmelen combineert een dorps karakter met een landelijke ligging en centrale bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden. Het historische centrum van Woerden ligt op korte afstand en steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar via de A12 en A2.

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
276 m²
Fläche des Grundstücks
1172 m²
Inhalt
1094 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline Aquapower Plus HRC30/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3481

Google Karten

Geografische Übersicht Harmelen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Harmelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harmelen. In 2025 waren da 8.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

8.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

367

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harmelen
Jahr Einwohner
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harmelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.254

Bezeichnung A

610

Bezeichnung B

497

Bezeichnung D

290

Bezeichnung G

280

Bezeichnung F

240

Bezeichnung E

236

Bezeichnung A++++

45

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harmelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harmelen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harmelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harmelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer Häuser in Harmelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.