Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Bisschopshof 32

3481KC Harmelen • Utrecht

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 5.054

Photo Gallery

Bisschopshof 32 Harmelen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Soms komt alles samen in één villa. Ruimte, licht, comfort en een uitzicht dat met de seizoenen meebeweegt. Aan de rand van Harmelen staat deze vrijstaande villa, waar elke ruimte is ontworpen met oog voor rust en woonplezier. Met 276 m² woonoppervlakte, een fraai aangelegde tuin rondom en een vrij uitzicht over de omliggende weilanden biedt deze villa niet alleen veel leefruimte, maar vooral een manier van wonen die iedere dag bijzonder maakt. De beleving begint al in de entree. De ruime ontvangsthal vormt een stijlvol welkom en geeft direct een eerste indruk van de zorg en kwaliteit waarmee de villa is gebouwd. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich een rustige kantoorruimte, een prettige plek om ongestoord thuis te werken of u even terug te trekken. De woonkamer vormt het hart van de villa. Grote raam partijen halen het buitenlicht naar binnen en laten het uitzicht op de tuin onderdeel worden van het interieur. De gashaard en vloerverwarming creëren een warme, huiselijke sfeer. Op koude avonden vormt de haard een warme plek om samen te komen. De vide versterkt het gevoel van ruimte en hoogte in de living en fungeert als echte blikvanger. Openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met het onderheid terras, waardoor het buitenleven een verlengstuk wordt van de woonruimte. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken, een praktische en verzorgde ruimte met uitzicht op de tuin en volop bergruimte. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage, die verrassend comfortabel aanvoelt door de vloerverwarming en het daglicht dat via de lichtkoepel binnenvalt. Hier is ruimte voor een auto, een werkbank en extra opslag, voorzien van zowel een elektrische over headdeur als een loopdeur naar buiten. De eerste verdieping ademt rust en beschikt over drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast en voelt bijzonder ruim en open, mede dankzij de subtiele doorwerking van de vide en het vrije uitzicht over de omliggende weilanden. De badkamer is comfortabel en stijlvol ingericht met een inloopdouche in een elegant rond ontwerp, vloerverwarming, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. De toevoeging van warme details en verlichting maakt dit tot een plek waar ontspanning centraal staat. Via de doorlopende wenteltrap bereikt u de tweede verdieping. Ook hier ervaart u direct de royale ruimte die de villa te bieden heeft. Deze verdieping leent zich uitstekend voor meerdere slaapkamers of een hobbyruimte. De indeling maakt deze verdieping bijzonder geschikt als comfortabele eigen verdieping, bijvoorbeeld voor een opgroeiend kind of logés. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een extra doucheruimte te realiseren, waardoor een zelfstandige woonlaag kan ontstaan. De tuin rondom de villa is met zorg aangelegd en voelt als een groene oase. Kiezelpaden verbinden verschillende zitplekken, verscholen tussen kleurrijke beplanting.  Aan het water bevinden zich op meerdere plekken vlonders waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht over de weilanden. Aan de villa bieden zonneschermen op warme dagen een aangename plek in de schaduw. Aan de zijkant van de villa, bereikbaar via de bij-keuken, bevindt zich een houten berging. Deze ruimte biedt een fijne plek om uw fiets droog en veilig te stallen. De tuin biedt bovendien alle ruimte om het buitenleven naar eigen wens vorm te geven, met meerdere terrassen en zelfs de mogelijkheid voor een serre. Praktische voorzieningen zoals een beregeningssysteem, buitenverlichting en een buitentappunt maken het geheel compleet. Aan de voorzijde beschikt de villa over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Optioneel: circa 2.290 m² grasland achter de woning, aan de overzijde van het water, een mooie aanvulling voor extra ruimte en vrijheid. Harmelen combineert een dorps karakter met een landelijke ligging en centrale bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden. Het historische centrum van Woerden ligt op korte afstand en steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar via de A12 en A2.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
276 m²
Land area
1172 m²
Content
1094 m³
Other enclosed space
32 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline Aquapower Plus HRC30/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3481

Google Maps

Geographical overview Harmelen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Harmelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harmelen. In 2025 were there 8.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

8.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

367

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harmelen
Year Residents
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harmelen
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Origin of residents (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harmelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.250

Business activity in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harmelen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harmelen.

Frequently asked questions about living in Harmelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer houses in Harmelen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.