Jump to content
Logo of Sijmons-Dolata

Uitweg 25

3481BB Harmelen • Utrecht

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 6.384

Photo Gallery

Uitweg 25 Harmelen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

In het centrum van Harmelen, aan een rustige en groene woonstraat, staat deze verzorgde hoekwoning met een vrij uitzicht richting de Oude Rijn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en in de loop der jaren aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een extra ruime woonkamer is ontstaan. Daarnaast is er een aangebouwde bijkeuken gerealiseerd. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers eenvoudig weer te realiseren, De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Achter in de tuin bevindt zich een berging met een aangrenzende overkapping. Via de bijkeuken is bovendien een achterom aanwezig. In 2012 is de bovenverdieping voorzien van nieuwe ramen met dubbel glas. Op de tweede verdieping bevindt zich aan de achterzijde een dakkapel. De huidige indeling is compact en de hoogte is hier beperkt. Er is op dit moment geen vaste trap aanwezig. Juist met het aanbrengen van een vaste trap ontstaat er echter een interessante extra verdieping, waarmee de woning in één keer aanzienlijk meer ruimte kan krijgen en er volop mogelijkheden ontstaan voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Kortom een fijne woonplek in het centrum van het dorp Harmelen, met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. De woning heeft een inhoud van 387 m³, gebruiksoppervlakte wonen van 86 m² en is gelegen op een perceel van 239 m² Begane grond. Je komt binnen in de hal met meterkast, garderoberuimte en een keurig toilet. In de kelder (kast) bevindt zich een waterontharder. Het toilet is in 2017 vernieuwd en uitgevoerd met een vrijhangend closet, strak gestuukte wanden en plafond en er is vloerverwarming aanwezig. De woon-/eetkamer is in 1993 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een verrassend ruime leefruimte is ontstaan van circa 44 m². De ruimte voelt licht en prettig aan, met een parketvloer en wanden afgewerkt met spachtelputz. Aan de voorzijde zorgt de sfeervolle haard voor een warme en gezellige zithoek. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en uitgerust met een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast.Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een stenen vloer en biedt extra gebruiksgemak in het dagelijks leven. Via de bijkeuken is tevens een achterom gerealiseerd. De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 14 m² en valt niet onder het gebruiksoppervlakte wonen, maar is juist een praktische toevoeging aan de woning. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine, droger en vaatwasmachine aanwezig. Tuin De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin vind je een houten berging en een overkapping. Aan de voorzijde van de woning beschik je over parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en een compacte badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over 2 inbouwkasten en is eenvoudig te splitsen in de oorspronkelijke indeling, waardoor er desgewenst weer drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De 2e slaapkamer is daarnaast voorzien van een inbouwkast. In deze kast bevindt zich tevens een verankerde kluis. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en wanden voorzien van behang. De badkamer is compact maar functioneel ingericht en beschikt over een wastafel en douche. De ruimte is volledig tot aan het plafond betegeld. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de tweede verdieping. Deze verdieping is nu nog beperkt in gebruik en hoogte, maar biedt na het plaatsen van een vaste trap juist veel potentie. Met de reeds aanwezige dakkapel aan de achterzijde kan hier eenvoudig een volwaardige slaap- of hobbyverdieping worden gerealiseerd. Van de dakkapel zijn in 2024 de ramen vervangen in dubbel glas.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
239 m²
Content
387 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
103 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3481

Google Maps

Geographical overview Harmelen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Harmelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harmelen. In 2025 were there 8.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

8.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

367

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harmelen
Year Residents
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harmelen
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Origin of residents (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harmelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.250

Business activity in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harmelen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harmelen.

Frequently asked questions about living in Harmelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer houses in Harmelen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.