Jump to content
Logo of Rien Treur Makelaardij

Tiendweg 26

3481GT Harmelen • Utrecht

Available

€ 1.475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.350

2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.506.350

Purchase price /m²: € 8.381

Photo Gallery

Tiendweg 26 Harmelen
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het groen met ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden Aan de rand van het geliefde en landelijke Harmelen staat deze royale vrijstaande woning op een uitzonderlijk ruim perceel. Hier woon je in alle rust, omringd door groen, water en vrijheid, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en steden als Utrecht binnen handbereik liggen. De voortuin is volledig bestraat, biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en kan desgewenst worden afgesloten met een sierhek, wat zorgt voor een verzorgde en statige entree. Centraal in de voortuin geeft een rond plantenperk met cipres de woning extra uitstraling en karakter. De woning is ruim van opzet en beschikt over een keuken, een royale woonkamer met grote serre, drie slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. Daarnaast is er een zeer ruime garage met meerdere afgesloten bergruimtes, een sfeervol “bruincafé” en een pantry. Buiten wacht een indrukwekkende tuin met diverse bijgebouwen, ideaal voor wie wonen wil combineren met werken, opslag of hobby’s. Deze vrijstaande woning biedt een zee aan ruimte en is verrassend veelzijdig ingedeeld. De combinatie van wooncomfort, praktische ruimtes en meerdere bijgebouwen maakt dit een uniek geheel. Gelegen in het rustige en charmante dorp Harmelen geniet je hier van een landelijke sfeer met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen korte tijd op de A12 richting Utrecht, Den Haag, Rotterdam of Amsterdam. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, met bushaltes nabij en NS-stations in Woerden op korte afstand. Hier woon je vrij en ruim, met de stad altijd dichtbij maar nooit overheersend. Entree Je rijdt vanaf de Tiendweg de oprit op en parkeert de auto voor de garage. Vanaf hier loop je via de oprit richting de statige zij-entree van de woning. Via enkele treden bereik je de voordeur, waar je binnenkomt in een ruime hal met vide. De entree maakt direct indruk door de royale lichtinval. In de hal bevinden zich de meterkast, een toilet met fontein, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot zowel de kelder als de woon-/eetkamer. Keuken & woonkamer De leefruimte is royaal en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Grote ramen aan de voor- en zijkant zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de omgeving. Aangrenzend aan de keuken is ruimte voor een grote eettafel, met zicht op de voortuin en de Tiendweg. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met een ruime zithoek en dubbele schuifdeuren naar de serre. De serre is een lichte en aangename ruimte met veel glas en een warme sfeer dankzij de open haard. Vanuit de serre is er toegang tot de bijkeuken met cv-opstelling en wasmachineaansluiting, de garage en de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en gebruiksgemak. Verdieping De vaste trap leidt naar een ruime overloop met vide, wat opnieuw zorgt voor een open en licht gevoel. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn beide voorzien van een dakkapel, waardoor ze extra ruim en licht aanvoelen. De geheel betegelde badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over twee vaste kasten en een dubbele dakkapel. Vanuit deze kamer kijk je prachtig uit over de tuin en het groene achterland richting het vijverbos. Via de overloop is tevens een vliering bereikbaar middels een vlizotrap, ideaal als extra opslagruimte. Tuin De voortuin is volledig bestraat en kan desgewenst worden afgesloten met een sierhek, wat zorgt voor extra privacy en een verzorgde entree. Centraal in de voortuin bevindt zich een rond plantenperk met een cipres, dat de woning een statige en representatieve uitstraling geeft en mooi aansluit bij het karakter van het geheel. Op eigen terrein is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s. De tuin is zonder twijfel een van de absolute parels van deze woning. Direct grenzend aan het huis vind je een ruim bestraat gedeelte met meerdere zitplekken en toegang tot de diverse bijgebouwen. Via een bruggetje over het water bereik je het achtergelegen perceel: een weelderige, groene oase met gazon, vijver, beplanting, bomen en een bijna parkachtige uitstraling. Hier ervaar je volledige rust en privacy. Het perceel is verder voorzien van een kas, duiventil, bergingen en een overkapping. Dankzij de royale opzet en de verschillende zones voelt de tuin als een privélandgoed. Garage & bijgebouwen De woning beschikt over een zeer uitgebreide garage en meerdere bijgebouwen. De garage is zowel vanuit de woning als via de voortuin bereikbaar en voorzien van een overheaddeur en loopdeur. De ruimte bestaat uit meerdere compartimenten en biedt daardoor veel gebruiksmogelijkheden. Achterin bevindt zich een sfeervol ingerichte ruimte met bar (“bruincafé”) en een pantry met toilet, wat deze ruimte bijzonder maakt en extra gebruikscomfort biedt. Daarnaast is er een vrijstaande schuur van circa 90 m² aanwezig, wat de mogelijkheden enorm vergroot. Deze ruimtes maken het geheel uitermate geschikt voor opslag, werk aan huis, hobby’s, een werkplaats of het stallen van voertuigen en materieel. Ook is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met meerdere bijgebouwen • Uniek ruim perceel met parkachtige, groene tuin en vijver • Geschikt voor werken aan huis, opslag of hobby’s • Volledig geïsoleerd • HR++ glas en kunststof kozijnen • Vloerverwarming op de begane grond • 14 zonnepanelen • Alarminstallatie aanwezig • Rolluiken en buitenzonwering • Meerdere garages en multifunctionele ruimtes • Het achterste perceel heeft de bestemming Agrarisch • Let op: op een deel van het perceel rust een recht van overpad • Gelegen in het landelijke Harmelen met uitstekende bereikbaarheid DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.475.000

Cost of copper (estimated): € 31.350

2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.506.350

3,04%

Yearly

%

€ 73.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
3075 m²
Content
1606 m³
Other enclosed space
257 m²
External storage space
105 m²
Backyard area
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3481

Google Maps

Geographical overview Harmelen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Harmelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harmelen. In 2025 were there 8.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

8.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

367

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harmelen
Year Residents
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harmelen
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Origin of residents (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harmelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.250

Business activity in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harmelen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harmelen.

Frequently asked questions about living in Harmelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer houses in Harmelen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.