Direkt zum Inhalt
Logo von Sijmons-Dolata

Dorpsstraat 176

3481ER Harmelen • Utrecht

Verfügbar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350

Kaufpreis /m²: € 5.625

Fotoalbum

Dorpsstraat 176 Harmelen
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning uit 1904 welke oorspronkelijk gebouwd is als onderwijzerswoning behorend bij de voormalige school en kenmerkt zich door de fraaie authentieke uitstraling en rijke historie. De woning ademt historie en sfeer, terwijl deze tegelijkertijd op stijlvolle wijze is gemoderniseerd. Authentieke details, klassieke elementen en hedendaags wooncomfort vormen hier een bijzonder geheel. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende entree op, centraal gelegen tussen de woonkamer en de woonkeuken. De trap met authentiek houtsnijwerk, de klassieke tegelvloer en de paneeldeuren geven direct de sfeer van het huis weer. De ruime woonkamer van 42 m² kenmerkt zich door hoge plafonds met ornamenten, grote raampartijen met klassieke roedenverdeling en een warme, sfeervolle uitstraling. De royale woonkeuken van circa 30 m² biedt volop ruimte om uitgebreid te koken. Het geheel is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van modern wooncomfort en de charme van begin vorige eeuw. Ook buiten is veel aandacht besteed aan sfeer en gebruiksgemak. In 2021 is de voortuin opnieuw aangelegd en voorzien van 2 parkeerplaatsen. Dankzij de omliggende beukenhaag geniet je hier van veel privacy. De achtertuin is in 2023 vernieuwd en beschikt over een veranda met verwarmde zithoek en buitenhaard. Woonkamer De woonkamer is gesitueerd aan de rechterzijde van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruim aan. De ruimte is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, waarbij de authentieke sfeer mooi behouden is gebleven. Aan de voorzijde bevindt zich een karakteristieke schouw met vernieuwd rookkanaal. Deze haard is momenteel niet in gebruik. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met de recent vernieuwde tuin. Deze deuren zijn met veel aandacht ontworpen in stijl van de oorspronkelijke woning, passend bij de originele profileringen en klassieke roedenverdeling. Het fraaie ornamentenplafond op de begane grond is in 2021 zorgvuldig gerestaureerd en opnieuw geschilderd, waardoor de authentieke details extra tot hun recht komen. In 2025 is het kozijn volledig vernieuwd. Grenzend aan de woning bevindt zich een multifunctionele aangebouwde ruimte, momenteel ingericht als garderobe en stallingsruimte voor fietsen. Uiteraard is deze ruimte ook geschikt voor andere doeleinden, zoals hobby- of bergruimte. Woonkeuken Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken, een sfeervolle plek met volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is uitgevoerd met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, een Quooker en een losse koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische vaste kast met veel extra voorraad- en bergruimte. Via de keuken is zowel de achtertuin als de naastgelegen hal bereikbaar. In deze hal bevinden zich het toilet en de toegang tot de kelder. Het vrijhangende toilet is netjes afgewerkt en betegeld tot circa één meter hoogte. De kelder heeft een stahoogte van circa 1,59 meter en meet circa 3,81 x 3,36 meter, ideaal als provisie- of opslagruimte. Eerste verdieping De overloop op deze verdieping is echt indrukwekkend door de nokhoogte van circa 4,57 meter. De verdieping biedt drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk prettig in te delen zijn. De hoofdslaapkamer is voorzien van een luxe dubbel wastafelmeubel en beschikt over toegang tot een extra kamer. Hierdoor ontstaat een flexibele indeling met diverse gebruiksmogelijkheden. Indien gewenst kan hier met het plaatsen van een dakkapel zelfs een zelfstandige ruimte worden gecreëerd. De badkamer is in 2009 vernieuwd en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met gestuukte wanden, een houten vloer en zichtbare balken, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Op de overloop bevindt zich ook een inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het dak is aan de binnenzijde volledig geïsoleerd met 10 cm isolatiemateriaal en in 2025 zijn de dakpannen deels vernieuwd en de nokvorsten volledig vernieuwd/gerenoveerd. Tuin & parkeren De achtertuin is fraai aangelegd en wordt omgeven door veel groen, wat zorgt voor een fijne mate van privacy. Dankzij het ruime terras zijn er meerdere plekken te creëren om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Eyecatcher van de tuin is de stijlvolle veranda aan de achterzijde, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. De tuin is bovendien praktisch ingericht; de bestrating is gevoegd waardoor het onderhoud tot een minimum beperkt blijft. Verder beschikt de tuin over een berging voor het opbergen van tuinspullen en een aparte kast voor de tuinkussens. Daarnaast bevindt zich in de tuin een deur naar de multifunctionele aangebouwde ruimte. De voortuin biedt eveneens een prettige zitplek, beschut gelegen achter de beukenhaag. Aan de voorzijde is daarnaast ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De woning is in 2025 voorzien van nieuwe windveren en in 2025/2026 is de gehele buitenzijde geschilderd. Het buitenhoutwerk is allemaal gerestaureerd.

Hypothek berekenen

€ 1.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350

3,04%

Jährlich

%

€ 56.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
431 m²
Inhalt
820 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3481

Google Karten

Geografische Übersicht Harmelen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Harmelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harmelen. In 2025 waren da 8.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

8.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

367

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harmelen
Jahr Einwohner
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harmelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.254

Bezeichnung A

610

Bezeichnung B

497

Bezeichnung D

290

Bezeichnung G

280

Bezeichnung F

240

Bezeichnung E

236

Bezeichnung A++++

45

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harmelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harmelen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harmelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harmelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer Häuser in Harmelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.