Direkt zum Inhalt
Logo von Sijmons-Dolata

Tuinderij 11

3481TW Harmelen • Utrecht

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 4.476

Fotoalbum

Tuinderij 11 Harmelen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder wonen aan de Tuinderij in Harmelen Wie houdt van een niet-alledaagse woning zal zich direct aangesproken voelen door dit unieke huis. Aan de rustige Tuinderij, net aan de rand van het gezellige centrum van Harmelen, staat deze architectonische split-level woning. Hier vind je geen standaard indeling, maar een huis dat met visie en creativiteit is ontworpen en gebouwd. De buitenzijde is met zink bekleed en als je aan de voorzijde naar het pand kijkt, lijkt deze te zweven boven het maaiveld. Indeling & leefruimtes Centraal in de woning staat het indrukwekkende trappenhuis dat alle verdiepingen op speelse wijze met elkaar verbindt. Aan de achterzijde (zuid) op de begane grond bevindt zich de woonkamer; een lichte en open ruimte met een volledig glazen schuifpui die in de zomer letterlijk naar buiten opent en direct grenst aan de tuin. Aan de voorzijde (noord) op de split-level verdieping, ca. 1,25 meter boven maaiveld, ligt de woonkeuken; herkenbaar aan het grote vierkante raam waardoor je vrij uitzicht hebt over de straat. Op de slaapverdiepingen vind je een ruime hoofdslaapkamer met inloopkast. Daarnaast zijn er drie extra slaapkamers, elk met een eigen vide – een speels element dat de kamers een bijzondere beleving geeft. Het totale gebruiksoppervlakte wonen is 267 m², met daarnaast nog een inpandige berging van ca. 19 m² en een totale inhoud van maarliefst 1.133 m³ Entree De entree van de woning bevindt zich aan de linkerzijde en valt direct op door de royale hoogte van ca. 4 meter en de volledige glazen afwerking, waardoor veel daglicht binnenvalt. Woonkamer De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en grenst direct aan de tuin. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden en plafond, wat een rustige en moderne sfeer creëert. Splitlevel verdieping Woonkeuken Aan de voorzijde ligt op ca. 1,25 meter boven maaiveld de moderne woonkeuken. De keuken is uitgerust met een vaatwasmachine, vriezer, magnetron, vijfpits gasfornuis, brede Smeg-oven en een vrijstaande Liebherr koel-vriescombinatie (ter overname). Centraal staat een stijlvol spoeleiland met Quooker en spoelkraan. Dit maakt de keuken niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder praktisch in gebruik. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken, met extra bergruimte achter ingebouwde kasten. Hiernaast bevindt zich de dubbele toiletruimte, compleet met fontein, spiegel, urinoir en een vrijhangend toilet – strak en functioneel uitgevoerd. Aan de rechterzijde vind je de ruime eethoek, waar je door het karakteristieke vierkante raam prachtig vrij uitzicht hebt. Vanuit hier stap je door naar het inpandige balkon aan de rechterkant van de woning, volledig uitgevoerd in glas. Dit zorgt voor een lichte en luchtige overgang naar buiten, ideaal voor lange avonden in het voor- of najaar. 1e verdieping Hoofdslaapkamer De ruime hoofdslaapkamer met inloopkast ligt aan de achterzijde van de woning en geeft uitzicht op de tuin. De slaapkamer heeft vloerbedekking, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. 2e verdieping 3 slaapkamers, badkamer en wasruimte Hier bevinden zich de ruime badkamer, wasruimte en daarnaast zijn er drie extra slaapkamers, elk met een eigen vide – een speels element dat de kamers een bijzondere beleving geeft. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden en het plafond zijn gestuukt. De badkamer is ruim en compleet voorzien van een dubbele douche, dubbele wastafel, ligbad met bubbelsysteem en een vrijhangend toilet. De wasruimte is ingericht met een verhoogde plaats voor de wasmachine en droger en een ruim aanrecht. Ideaal om direct de was op te vouwen. Souterrain Kantoor, wellness en opslag In het souterrain tref je een verrassend ruime werk- en ontspanningsruimte. Deze verdieping is ideaal voor wie thuis werkt, sport of gewoon extra ruimte zoekt. Het ontwerp combineert minimalistische industriële afwerking met veel glas, een glazen koekoek voor extra daglicht, betonnen trappen en glazen deuren, wat de ruimte een lichte en moderne uitstraling geeft. Aan de achterzijde bevindt zich de eigen wellness, compleet met een Finse sauna, douche, wastafel, zonnebank en een separaat vrijhangend toilet met fontein. Tevens staat hier een grote koel-vriescombinatie (ter overname). Daarnaast is er een inpandige berging en een aparte technische ruimte, perfect voor opslag en huisinstallaties, waardoor deze verdieping zowel praktisch als luxueus in gebruik is. Het kantoor is via een aparte ingang met betonnen trap aan de voorzijde van de woning te bereiken. Ideaal wanneer je werk en privé graag gescheiden houdt. Buitenleven De tuin ligt op het zuidwesten en sluit prachtig aan bij de woonkamer. Dankzij de schuivende glazen schuifpui loopt binnen moeiteloos over in buiten. Het perceel biedt volop privacy en ruimte, waar je de zon kunt volgen. Het geheel is met groen omsloten en achter in de tuin is voor het tuingereedschap een externe aluminium schuur (berging) aanwezig. Voor kinderen is er een voorziening met 3 hangmatten. Via de poort aan de achterzijde ben je zo bij de lagere school, een supermarkt, het Dorpshuis annex de bibliotheek. Parkeren van auto's doe je op eigen terrein of voor de woning. Het ontwerp Deze unieke woning is een ontwerp van JDdV Architecten (Jaco de Visser Architecten), bekend om hun frisse en creatieve kijk op wonen. Hier draait alles om ruimte, licht, lucht en warm wooncomfort. Het resultaat: een huis met een uitgesproken eigen karakter, voorzien van vier slaapkamers en een prachtig – én praktisch – souterrain. In samenwerking met Ex Interiors is gekozen voor materialen als hout, glas en gepatineerde zinken shingles. Het zink sluit prachtig aan bij de wisselende Hollandse luchten en vormt samen met de roodbruine houten kozijnen een fraai geheel. Dankzij de houtskeletbouw met betonnen vloeren geniet je van een comfortabel binnenklimaat en blijft de woning bovendien flexibel en eenvoudig aan te passen aan veranderende woonwensen. De trapeziumvorm van het huis maakt dat het haast lijkt te zweven boven het perceel. De licht gekantelde gevels geven het ontwerp een speels en luchtig karakter. Binnen zorgt het slimme split-levelconcept voor een open verbinding tussen alle ruimtes – zonder deuren – terwijl de grote glaspartijen de woning vullen met daglicht. Zelfs het souterrain profiteert van een prettige lichtinval. Ook aan praktisch gemak is gedacht: rondom het trappenhuis zijn slimme hekjes aanwezig die je eenvoudig kunt monteren en demonteren, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. En je fiets, brommer en scooter zet je onder de overkapping, die je comfortabel bereikt via de flauwe hellingbaan.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
267 m²
Fläche des Grundstücks
642 m²
Inhalt
1133 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2024

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3481

Google Karten

Geografische Übersicht Harmelen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Harmelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harmelen. In 2025 waren da 8.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

8.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

367

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harmelen
Jahr Einwohner
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harmelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.254

Bezeichnung A

610

Bezeichnung B

497

Bezeichnung D

290

Bezeichnung G

280

Bezeichnung F

240

Bezeichnung E

236

Bezeichnung A++++

45

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harmelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harmelen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harmelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harmelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer Häuser in Harmelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.