Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Heemstede

Zandvoorter Allee 43

2106BV Heemstede • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.810

2 % Übertragungssteuer (€ 29.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.529.810

Kaufpreis /m²: € 6.294

Fotoalbum

Zandvoorter Allee 43 Heemstede
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze grote twee onder een kap villa (bouwjaar 1931) met multifunctioneel guesthouse/praktijkruimte ligt verscholen in het groen en biedt een verrassende hoeveelheid woonruimte en volop sfeer. Zowel inwendig als uitwendig heeft de woning een speelse en verrassende indeling en de woning is recent gerenoveerd (stucwerk & schilderwerk). Extra bijzonder is de van binnenuit bereikbare multifunctionele dependance met eigen entree welke tot voor kort gebruikt is als succesvolle B&B. De woonoppervlakte is maar liefst 238m2 en alle ruimten zijn groots van opzet. Zo heb je op de begane grond een zeer royale woonkamer, een open keuken, een eetkeuken met toegang naar het aangebouwde guesthouse. Deze zelfstandige ruimte leent zich uitstekend als gastenverblijf, woonruimte voor au-pair, praktijk aan huis, kantoor of atelier. De 1e verdieping bestaat uit 2 zeer royale slaapkamers waarvan 1 met eigen badkamer. De 2e verdieping heeft 3 kamers en een badkamer. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische zolderkamer welke geschikt is als extra slaap-/logeer- of bergkamer. En er is een ruime, netjes afgewerkte kelder met volop bergruimte. Rondom de woning liggen meerdere fraai aangelegde en zonnige terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De extra brede voortuin is vanuit de woonkamer bereikbaar, de zijtuin is fraai aangelegd met veel vaste planten en is voorzien van een houten fietsenberging en de beschutte achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een houten berging. De villa ligt aan het einde van de Zandvoorter Allee op het brede en rustige gedeelte in de geliefde Bloemenbuurt, letterlijk op de grens van de gemeente Haarlem. De locatie is perfect en heeft een zeer centrale ligging. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de winkelstraat van Heemstede/Aerdenhout of stap je in de trein met een rechtstreekse verbinding naar o.a. Haarlem, Amsterdam, Leiden of Den Haag. Ook liggen zeer dichtbij Binnenweg en Raadhuisstraat waar je heerlijk kunt winkelen of lekker kunt eten. Op de fiets ben je in korte tijd in de gezellige binnenstad van Haarlem of wandel je op het strand van Zandvoort. Diverse sportfaciliteiten en scholen liggen in de omgeving waarvan een middelbare school op zeer korte loopafstand. En ga je met de auto op pad, dan zit je zo op één van de vele uitvalswegen. Indeling: Parterre: entree, vestibule met granitovloer en glas-in-lood ramen en modern zwevend toilet met fontein, hal met trap naar ruime kelder, zeer ruime en lichte woonkamer voorzien van open haard, inbouwkasten, deur naar voortuin en openslaande deuren naar achtertuin, moderne RVS open keuken met diverse Siemens inbouwapparatuur, Quooker en 5-pits Boretti gasfornuis, eetkeuken met inbouwkasten, toegang tot zowel de voor- als achtertuin, toegang tot aangebouwde guesthouse/kantoor/praktijkruimte. 1e Verdieping: overloop met modern zwevend toilet, zeer royale slaapkamer aan voorzijde met veel raampartijen en 2 inbouwkasten, slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar balkon en openslaande deuren naar eigen moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met handdouche en extra rainshower en dubbele wastafel, via overloop trap naar..... 2e Verdieping: overloop met ruime bergkast, 2 slaapkamers aan voorzijde met 2x dakkapel, slaapkamer aan achterzijde, moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafel, zwevend toilet, handdoekradiator, wasmachine/droger aansluiting en hoog plafond met extra dakraam, via overloop trap naar..... 3e Verdieping: zolderkamer met cv-ketel, bergruimte en 2 dakramen en vele inbouwkasten. De aangebouwde en binnendoor bereikbare guesthouse/kantoor/praktijkruimte heeft een eigen entree, hal voorzien van eigen modern zwevend toilet en vlizotrap naar bergvliering, kamer met moderne open keuken met enige inbouwapparatuur, douchegelegenheid, dakraam, airco en gietijzeren trap naar entresol/slaapruimte. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 238 m2, inhoud ca. 918 m3 en 440 m2 eigen grond * Zo te betrekken * Nagenoeg geheel voorzien van eiken houten vloeren * In 2025 is de fundering professioneel gestabiliseerd door Uretek * Zonnige tuin rondom * Gedeeltelijk voorzien van markiezen * Multifunctionele aanbouw o.a. geschikt als guesthouse, B&B, aupair wooonruimte, kantoor. * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Hypothek berekenen

€ 1.498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.810

2 % Übertragungssteuer (€ 29.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.529.810

3,34%

Jährlich

%

€ 74.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.498.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
440 m²
Inhalt
918 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2106

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.