Direkt zum Inhalt
Logo von EV Wonen Makelaardij BV

Rijn 9

1703KA Heerhugowaard • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerhugowaard

Fotoalbum

Rijn 9 Heerhugowaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

COMFORTABELE TUSSENWONING MET GARAGE, KUNSTSTOF KOZIJNEN, 4 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A Welkom bij deze verrassend ruime woning aan de Rijn 9 in Heerhugowaard. Hier combineer je comfort, energiezuinigheid en een fijne ligging in één compleet pakket. Met een woonoppervlak van 123 m², vier slaapkamers, een zonnige achtertuin van 16 meter diep en een garage mét eigen parkeerplek is dit een heerlijke gezinswoning waar je direct kunt intrekken. Binnen tref je een lichte woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde een moderne keuken (2019) met vloerverwarming en complete inbouwapparatuur. Boven zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche te vinden. De tweede verdieping heeft dankzij een kunststof dakkapel veel extra ruimte voor de vierde slaapkamer en een praktische vliering. De achtertuin ligt op het westen, biedt volop privacy doordat er geen directe achterburen zijn en beschikt tevens over een ruime berging. De garage is voorzien van elektra en recent gevoegd, geïmpregneerd en vernieuwd met nieuwe dakbedekking (2025). Voor de garage heb je je eigen parkeerplaats. LOCATIE De Rijn ligt in een rustige en centrale woonwijk met volop voorzieningen in de buurt. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en wandelparken liggen allemaal op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met uitvalswegen in de buurt ben je snel onderweg richting Alkmaar, Hoorn of Amsterdam. Indeling BEGANE GROND: Via de hal kom je in de ruime woonkamer waar de hoge plafonds, glad gestucte wanden en het lichte laminaat zorgen voor een frisse uitstraling. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en laten veel daglicht binnen. De keuken (2019) is strak en praktisch ingedeeld, voorzien van vloerverwarming en uitgerust met inductie, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, dubbele wasbak en een handige draaicarrousel. 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaat en behang. De kamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over screens aan de voor- en achterzijde. De grote voorkamer beschikt over een vaste schuifkast. De badkamer is compact maar comfortabel met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. 2e VERDIEPING: De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de kunststof dakkapel (2015). Hier vind je de vierde slaapkamer en nog een extra kamer die nu in gebruik is als wasruimte met wastafel. Hier treffen we ook de cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. Onder de schuine kanten is veel bergruimte aanwezig en bovenin is nog een praktische vliering. BUITENRUIMTE: De achtertuin is een van de echte pluspunten: maar liefst 16 meter diep, gelegen op het oosten en met volop privacy doordat er geen directe achterburen zijn. Achterin de tuin staat een ruime berging van 3,73 x 4,71 m. Daarnaast beschikt de tuin over elektra én een grondwaterpomp met bron. GARAGE & PARKEREN: De garage is netjes onderhouden, recent opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, en voorzien van een nieuwe dakbedekking (2025). Voor de garage heb je je eigen parkeerplaats, altijd handig! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1980, woonoppervlak ca. 123 m² - Energielabel A - Betonnen verdiepingsvloeren - Kunststof kozijnen met HR++ glas (alleen openslaande deuren beneden is van hout) - Moderne keuken (2019) met vloerverwarming - 4 slaapkamers + extra kamer op zolder - Zonnepanelen en mechanische ventilatie - Achtertuin van 16 meter diep, veel privacy - Garage met nieuwe dakbedekking en eigen parkeerplek Aanvaarding: in overleg Een energiezuinige en goed onderhouden gezinswoning met verrassend veel ruimte, een diepe tuin en een eigen garage. Maak snel een afspraak met EV Wonen Makelaardij en ontdek zelf of de Rijn 9 jouw nieuwe thuis wordt!

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
442 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
03-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1703

Google Karten

Geografische Übersicht Heerhugowaard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heerhugowaard

Wohn- und Viertelzahlen in Heerhugowaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerhugowaard. In 2025 waren da 61.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.966.

Einwohner

61.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.966

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.185

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.682

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Einwohner
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Ausbildungsstufe

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.995

Bezeichnung C

6.750

Bezeichnung B

5.040

Bezeichnung D

1.395

Bezeichnung A+

1.061

Bezeichnung A++

1.039

Bezeichnung A+++

785

Bezeichnung G

360

Bezeichnung F

355

Bezeichnung E

292

Bezeichnung A++++

212

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 771 • Strom: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Strom: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Strom: 2.692

Betriebsaktivität in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerhugowaard
Periode Verbrechen
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerhugowaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerhugowaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer Häuser in Heerhugowaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.