Jump to content
Logo of EV Wonen Makelaardij BV

Rijn 9

1703KA Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Heerhugowaard

Photo Gallery

Rijn 9 Heerhugowaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

COMFORTABELE TUSSENWONING MET GARAGE, KUNSTSTOF KOZIJNEN, 4 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A Welkom bij deze verrassend ruime woning aan de Rijn 9 in Heerhugowaard. Hier combineer je comfort, energiezuinigheid en een fijne ligging in één compleet pakket. Met een woonoppervlak van 123 m², vier slaapkamers, een zonnige achtertuin van 16 meter diep en een garage mét eigen parkeerplek is dit een heerlijke gezinswoning waar je direct kunt intrekken. Binnen tref je een lichte woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde een moderne keuken (2019) met vloerverwarming en complete inbouwapparatuur. Boven zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche te vinden. De tweede verdieping heeft dankzij een kunststof dakkapel veel extra ruimte voor de vierde slaapkamer en een praktische vliering. De achtertuin ligt op het westen, biedt volop privacy doordat er geen directe achterburen zijn en beschikt tevens over een ruime berging. De garage is voorzien van elektra en recent gevoegd, geïmpregneerd en vernieuwd met nieuwe dakbedekking (2025). Voor de garage heb je je eigen parkeerplaats. LOCATIE De Rijn ligt in een rustige en centrale woonwijk met volop voorzieningen in de buurt. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en wandelparken liggen allemaal op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met uitvalswegen in de buurt ben je snel onderweg richting Alkmaar, Hoorn of Amsterdam. Indeling BEGANE GROND: Via de hal kom je in de ruime woonkamer waar de hoge plafonds, glad gestucte wanden en het lichte laminaat zorgen voor een frisse uitstraling. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en laten veel daglicht binnen. De keuken (2019) is strak en praktisch ingedeeld, voorzien van vloerverwarming en uitgerust met inductie, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, dubbele wasbak en een handige draaicarrousel. 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaat en behang. De kamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over screens aan de voor- en achterzijde. De grote voorkamer beschikt over een vaste schuifkast. De badkamer is compact maar comfortabel met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. 2e VERDIEPING: De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de kunststof dakkapel (2015). Hier vind je de vierde slaapkamer en nog een extra kamer die nu in gebruik is als wasruimte met wastafel. Hier treffen we ook de cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. Onder de schuine kanten is veel bergruimte aanwezig en bovenin is nog een praktische vliering. BUITENRUIMTE: De achtertuin is een van de echte pluspunten: maar liefst 16 meter diep, gelegen op het oosten en met volop privacy doordat er geen directe achterburen zijn. Achterin de tuin staat een ruime berging van 3,73 x 4,71 m. Daarnaast beschikt de tuin over elektra én een grondwaterpomp met bron. GARAGE & PARKEREN: De garage is netjes onderhouden, recent opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, en voorzien van een nieuwe dakbedekking (2025). Voor de garage heb je je eigen parkeerplaats, altijd handig! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1980, woonoppervlak ca. 123 m² - Energielabel A - Betonnen verdiepingsvloeren - Kunststof kozijnen met HR++ glas (alleen openslaande deuren beneden is van hout) - Moderne keuken (2019) met vloerverwarming - 4 slaapkamers + extra kamer op zolder - Zonnepanelen en mechanische ventilatie - Achtertuin van 16 meter diep, veel privacy - Garage met nieuwe dakbedekking en eigen parkeerplek Aanvaarding: in overleg Een energiezuinige en goed onderhouden gezinswoning met verrassend veel ruimte, een diepe tuin en een eigen garage. Maak snel een afspraak met EV Wonen Makelaardij en ontdek zelf of de Rijn 9 jouw nieuwe thuis wordt!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
185 m²
Content
442 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
03-12-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1703

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.