Einwohner
430
Letztes Jahr: 2025
Steenfabriek 3
4063CE Heesselt • Gelderland
Verfügbar
€ 1.265.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.150
2 % Übertragungssteuer (€ 25.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.292.150
Kaufpreis /m²: € 5.750
Fotoalbum
Beschreibung
Locatie, locatie, locatie ……. deze vrijstaande woning met dubbele garage en tuin is echt waanzinnig mooi gelegen en absoluut uniek. Op een perceel van circa 6.700 m² eigen grond en water te midden van een natuurgebied in de Heesseltsche uiterwaarden en direct aan de rivier de Waal. Algemeen Heesselt maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen en centraal in het rivierenlandschap. Het dorp Heesselt is gelegen aan de rivier de Waal. Het pittoreske dorp wordt omgeven door fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Geldermalsen, Waardenburg, Tiel en Zaltbommel zijn op enkele kilometers afstand gelegen en bieden een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, recreatie en sport. Heesselt is relatief gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Geldermalsen en Zaltbommel zijn binnen 20 autominuten bereikbaar. Vanuit het dorp is er een busverbindingen met de regio. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden, ruige uiterwaarden en vanzelfsprekend de Waalbandijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De woning ligt weliswaar in de uiterwaarden maar nabij de dorpskern. De dijk, het schitterende natuurlandschap van de uiterwaarden, de rivier de Waal en het landgoed Neerijnen zijn allen op korte (loop)afstand gelegen. Indeling Kelder. Er zijn twee grote kelders onder de woning. De provisiekelder is toegankelijk vanuit de keuken. Deze kelder heeft een goede stahoogte en is een prima koele bewaarplaats voor voorraden. De tweede kelder is toegankelijk vanuit de hal. Ook deze kelder heeft een goede stahoogte. Deze tweede kelder betreft de oude ‘stookruimte’ en is thans een prima bergruimte. Begane grond. U betreedt de woning via de centrale hal. Deze hal vormt een representatieve en royale ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de toegang tot de vliering via een vlizotrap en de toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren die uitkomen op een overdekt terras. De hal is net als het grootste deel van de woning voorzien van een met marmer betegelde vloerafwerking. Het toilet is uitgerust met een fonteintje, neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. Meest zuidelijk bevindt zich de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u rondom zicht op de tuin en een waanzinnig mooi panoramisch zicht op de rivier. De grote erker zorgt voor extra ruimte en lichttoetreding en ook hier is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De woonkamer heeft een vaste kast annex wandmeubel en er is een gezellige schouw met houtkachel. De met marmer betegelde vloerafwerking in de woonkamer is gecombineerd met vloerverwarming. De keuken heeft een hoek opgestelde inrichting in een lichte kleurstelling met een antraciet gemêleerd natuurstenen aanrechtblad en veel kastruimte. De keukeninrichting is voorzien van een keramische kookplaat, oven, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de deuken is er toegang tot terras en tuin en toegang tot de provisiekelder. Ook de keuken heeft een met marmer betegelde vloerafwerking. Er zijn op de begane grond vier grote slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft twee vaste kasten. De tweede slaapkamer heeft twee vaste kasten waarvan één met een wastafel. In de derde slaapkamer zijn vier vaste kasten waarvan één met een wastafel en de vierde slaapkamer heeft één vaste kast. Eén of meerdere slaapkamers kunnen natuurlijk ook uitstekend dienst doen als thuiswerkkamer of als speelkamer voor de kinderen. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede toilet. De badkamer is neutraal uitgevoerd en fris betegeld in een lichte kleurstelling met zwarte en marmeren accenten. Verder is er nog een bijkeuken/berging met witgoedaansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit 2007). Tot slot is er de grote (dubbele) garage/schuur. Deze is geschikt voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en/of het uitvoeren van kleine klussen. De garage is toegankelijk via een loopdeur en grote toegangsdeuren. De garage heeft ook nog een eenvoudige zolderververdieping die prima te gebruiken is als bergruimte. Verdieping. De verdieping van de woning is bereikbaar via een vlizotrap. Er is een grote open ruimte en er zijn enkele kleine vertrekken. Deze vertrekken zijn prima te gebruiken als bergruimte. Buitensituatie De oprit naar de woning is voorzien van bestrating en biedt ruim voldoende parkeergelegenheid. Verder is er rondom de woning een siertuin aangelegd met een grote diversiteit in beplanting, een speelgazon, terrassen, volwassen bomen en struiken. Bijzonder is dat een groot deel van het perceel bestaat uit water met de mogelijkheid om een boot aan te leggen en met een erfdienstbaarheid van vaarrecht van- en naar de rivier de Waal. Het grote perceel biedt enorm veel vrijheid en goede mogelijkheden voor het houden van (hobby)dieren en/of (moes)tuinieren. Behalve de woning en garage staan er nog wat kleine schuurtjes/bergingen op het perceel. Bijzonderheden De woning is in 1947 gebouwd en maakte vroeger deel uit van het steenfabriek complex dat omstreeks 1974 is gesloopt. De belendende woning wordt bewoond en deze eigenaar exploiteert een theetuin ‘river lounge’ op het perceel. Aansluitend aan het perceel is een prachtige wandel(struin)route door het belendende natuurgebied De Heesseltsche Uiterwaarden. Het perceel is thans moeilijk bereikbaar als gevolg van de werkzaamheden in het kader van de dijkverzwaring. Deze werkzaamheden zijn naar verwachting eind 2026 gereed. De woning is royaal en degelijk gebouwd maar eenvoudig en gedateerd qua afwerking en voorzieningen. De woning heeft energielabel E (geldig tot 24 april 2036). Echt een unieke ligging met heel veel vrijheid en een uitzicht dat nooit verveelt. Bruto inhoud woning circa 1.266 m³ Bruto inhoud overkapping en garage circa 217 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 516 m² Bruto vloeroppervlak overkapping en garage circa 112 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 220 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (kelders en vliering woning) circa 135 m² Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buiten ruimte (overkapping) circa 8 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (garage) circa 43 m² Hier beleeft u de seizoenen intens en op zijn best!
Hypothek berekenen
€ 1.265.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.150
2 % Übertragungssteuer (€ 25.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.292.150
3,04%
Jährlich
%
€ 63.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.265.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Landhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag, een zolder, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 220 m²
- Fläche des Grundstücks
- 6700 m²
- Inhalt
- 1266 m³
- Sonstiger Innenraum
- 135 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 8 m²
- Externe Berghalle
- 43 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1947
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 16-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Vliering
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Heesselt auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heesselt
Wohn- und Viertelzahlen in Heesselt
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heesselt. In 2025 waren da 430 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 192.500.
Durchschnittliche WOZ
EUR 192.500
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 40.463
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
8
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 430 |
| 2022 | 425 |
| 2023 | 415 |
| 2024 | 420 |
| 2025 | 430 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 123.073 |
| 2022 | EUR 137.257 |
| 2023 | EUR 168.483 |
| 2024 | EUR 175.681 |
| 2025 | EUR 192.500 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 105
0-15: 45
15-25: 50
25-45: 80
45-65: 155
Ausbildungsstufe
Hoger
60
Praktisch
110
Middelbaar
120
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
10
Nederland
375
Buiten Europa
30
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
20
Appartementen
31
Tussenwoningen
24
Vrijstaande woningen
100
Twee-onder-één-kap woningen
37
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
21
1900 tot 1925
17
1925 tot 1950
36
1950 tot 1970
46
1970 tot 1980
38
1980 tot 1990
7
1990 tot 2000
16
2000 tot 2010
6
2010 tot 2020
4
2020 en later
6
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
43
Bezeichnung C
38
Bezeichnung F
33
Bezeichnung G
30
Bezeichnung B
18
Bezeichnung D
14
Bezeichnung E
7
Bezeichnung A+++
3
Bezeichnung A+
1
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.428 | 3.422 |
| 2021 | 1.657 | 3.396 |
| 2022 | 1.240 | 3.227 |
| 2023 | 1.055 | 3.296 |
| 2024 | 1.006 | 3.268 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 331 • Strom: 743
Huurwoning
Gas: 680 • Strom: 1.714
Koopwoning
Gas: 1.193 • Strom: 3.872
Appartement
Gas: 236 • Strom: 956
Tussenwoning
Gas: 881 • Strom: 2.635
Vrijstaande woning
Gas: 1.265 • Strom: 4.435
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.132 • Strom: 2.594
Betriebsaktivität in Heesselt (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Gesamtanzahl der Firmensitze: 95
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 3 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heesselt.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heesselt
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Heesselt?
Heesselt telt in 2025 ongeveer 430 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt is in 2025 circa € 192.500.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt ligt rond € 40.463 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heesselt?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heesselt?
In Heesselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.
Meer Häuser in Heesselt
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Gerestraat 17
4063CN Heesselt
€ 835.000 k.k.
€ 3.957/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 211 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1690 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Donkerstraat 25
4063CW Heesselt
€ 425.000 k.k.
€ 6.071/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- 520 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Gerestraat 26
4063CR Heesselt
€ 435.000 k.k.
€ 5.058/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- 376 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Donkerstraat 45
4063CX Heesselt
€ 265.000 k.k.
€ 3.312/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 284 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Waalbandijk 114
4063CD Heesselt
€ 845.000 k.k.
€ 5.416/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 156 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1409 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Waalbandijk 120
4063CD Heesselt
€ 630.000 k.k.
€ 5.080/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 542 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Waalbandijk 120 a
4063CD Heesselt
€ 715.000 k.k.
€ 4.965/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 799 m²
- Schlafzimmer
- 3
