Jump to content
Logo of Van Brenk Makelaardij

Steenfabriek 3

4063CE Heesselt • Gelderland

Available

€ 1.265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.150

2% transfer tax (€ 25.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.292.150

Purchase price /m²: € 5.750

Photo Gallery

Steenfabriek 3 Heesselt
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Locatie, locatie, locatie ……. deze vrijstaande woning met dubbele garage en tuin is echt waanzinnig mooi gelegen en absoluut uniek. Op een perceel van circa 6.700 m² eigen grond en water te midden van een natuurgebied in de Heesseltsche uiterwaarden en direct aan de rivier de Waal. Algemeen Heesselt maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen en centraal in het rivierenlandschap. Het dorp Heesselt is gelegen aan de rivier de Waal. Het pittoreske dorp wordt omgeven door fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Geldermalsen, Waardenburg, Tiel en Zaltbommel zijn op enkele kilometers afstand gelegen en bieden een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, recreatie en sport. Heesselt is relatief gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Geldermalsen en Zaltbommel zijn binnen 20 autominuten bereikbaar. Vanuit het dorp is er een busverbindingen met de regio. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden, ruige uiterwaarden en vanzelfsprekend de Waalbandijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De woning ligt weliswaar in de uiterwaarden maar nabij de dorpskern. De dijk, het schitterende natuurlandschap van de uiterwaarden, de rivier de Waal en het landgoed Neerijnen zijn allen op korte (loop)afstand gelegen. Indeling Kelder. Er zijn twee grote kelders onder de woning. De provisiekelder is toegankelijk vanuit de keuken. Deze kelder heeft een goede stahoogte en is een prima koele bewaarplaats voor voorraden. De tweede kelder is toegankelijk vanuit de hal. Ook deze kelder heeft een goede stahoogte. Deze tweede kelder betreft de oude ‘stookruimte’ en is thans een prima bergruimte. Begane grond. U betreedt de woning via de centrale hal. Deze hal vormt een representatieve en royale ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de toegang tot de vliering via een vlizotrap en de toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren die uitkomen op een overdekt terras. De hal is net als het grootste deel van de woning voorzien van een met marmer betegelde vloerafwerking. Het toilet is uitgerust met een fonteintje, neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. Meest zuidelijk bevindt zich de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u rondom zicht op de tuin en een waanzinnig mooi panoramisch zicht op de rivier. De grote erker zorgt voor extra ruimte en lichttoetreding en ook hier is er toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De woonkamer heeft een vaste kast annex wandmeubel en er is een gezellige schouw met houtkachel. De met marmer betegelde vloerafwerking in de woonkamer is gecombineerd met vloerverwarming. De keuken heeft een hoek opgestelde inrichting in een lichte kleurstelling met een antraciet gemêleerd natuurstenen aanrechtblad en veel kastruimte. De keukeninrichting is voorzien van een keramische kookplaat, oven, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de deuken is er toegang tot terras en tuin en toegang tot de provisiekelder. Ook de keuken heeft een met marmer betegelde vloerafwerking. Er zijn op de begane grond vier grote slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft twee vaste kasten. De tweede slaapkamer heeft twee vaste kasten waarvan één met een wastafel. In de derde slaapkamer zijn vier vaste kasten waarvan één met een wastafel en de vierde slaapkamer heeft één vaste kast. Eén of meerdere slaapkamers kunnen natuurlijk ook uitstekend dienst doen als thuiswerkkamer of als speelkamer voor de kinderen. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede toilet. De badkamer is neutraal uitgevoerd en fris betegeld in een lichte kleurstelling met zwarte en marmeren accenten. Verder is er nog een bijkeuken/berging met witgoedaansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit 2007). Tot slot is er de grote (dubbele) garage/schuur. Deze is geschikt voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en/of het uitvoeren van kleine klussen. De garage is toegankelijk via een loopdeur en grote toegangsdeuren. De garage heeft ook nog een eenvoudige zolderververdieping die prima te gebruiken is als bergruimte. Verdieping. De verdieping van de woning is bereikbaar via een vlizotrap. Er is een grote open ruimte en er zijn enkele kleine vertrekken. Deze vertrekken zijn prima te gebruiken als bergruimte. Buitensituatie De oprit naar de woning is voorzien van bestrating en biedt ruim voldoende parkeergelegenheid. Verder is er rondom de woning een siertuin aangelegd met een grote diversiteit in beplanting, een speelgazon, terrassen, volwassen bomen en struiken. Bijzonder is dat een groot deel van het perceel bestaat uit water met de mogelijkheid om een boot aan te leggen en met een erfdienstbaarheid van vaarrecht van- en naar de rivier de Waal. Het grote perceel biedt enorm veel vrijheid en goede mogelijkheden voor het houden van (hobby)dieren en/of (moes)tuinieren. Behalve de woning en garage staan er nog wat kleine schuurtjes/bergingen op het perceel. Bijzonderheden De woning is in 1947 gebouwd en maakte vroeger deel uit van het steenfabriek complex dat omstreeks 1974 is gesloopt. De belendende woning wordt bewoond en deze eigenaar exploiteert een theetuin ‘river lounge’ op het perceel. Aansluitend aan het perceel is een prachtige wandel(struin)route door het belendende natuurgebied De Heesseltsche Uiterwaarden. Het perceel is thans moeilijk bereikbaar als gevolg van de werkzaamheden in het kader van de dijkverzwaring. Deze werkzaamheden zijn naar verwachting eind 2026 gereed. De woning is royaal en degelijk gebouwd maar eenvoudig en gedateerd qua afwerking en voorzieningen. De woning heeft energielabel E (geldig tot 24 april 2036). Echt een unieke ligging met heel veel vrijheid en een uitzicht dat nooit verveelt. Bruto inhoud woning circa 1.266 m³ Bruto inhoud overkapping en garage circa 217 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 516 m² Bruto vloeroppervlak overkapping en garage circa 112 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 220 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (kelders en vliering woning) circa 135 m² Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buiten ruimte (overkapping) circa 8 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (garage) circa 43 m² Hier beleeft u de seizoenen intens en op zijn best!

Mortgage berekenen

€ 1.265.000

Cost of copper (estimated): € 27.150

2% transfer tax (€ 25.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.292.150

3,04%

Yearly

%

€ 63.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.265.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
6700 m²
Content
1266 m³
Other enclosed space
135 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering

Maps

Postal code map

Postcode map for 4063

Google Maps

View Heesselt on the map

Spatial overview of the work area in Heesselt

Residential and neighborhood statistics in Heesselt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heesselt. In 2025 were there 430 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 192.500.

Residents

430

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 192.500

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.463

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heesselt
Year Residents
2021 430
2022 425
2023 415
2024 420
2025 430

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heesselt
Year Average WOZ
2021 EUR 123.073
2022 EUR 137.257
2023 EUR 168.483
2024 EUR 175.681
2025 EUR 192.500

Composition of residents

Age build-up

65+: 105 0-15: 45 15-25: 50 25-45: 80 45-65: 155

Education level

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

120

Origin of residents (2025)

Europa

10

Nederland

375

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 20
Appartementen 31
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 100
Twee-onder-één-kap woningen 37

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 4
2020 en later 6

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

43

Label C

38

Label F

33

Label G

30

Label B

18

Label D

14

Label E

7

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heesselt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.428 3.422
2021 1.657 3.396
2022 1.240 3.227
2023 1.055 3.296
2024 1.006 3.268

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 331 • Electricity: 743

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.714

Koopwoning

Gas: 1.193 • Electricity: 3.872

Appartement

Gas: 236 • Electricity: 956

Tussenwoning

Gas: 881 • Electricity: 2.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.265 • Electricity: 4.435

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.132 • Electricity: 2.594

Business activity in Heesselt (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 95

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heesselt
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heesselt.

Frequently asked questions about living in Heesselt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heesselt?

Heesselt telt in 2025 ongeveer 430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt is in 2025 circa € 192.500.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt ligt rond € 40.463 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesselt?

In Heesselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.

Meer houses in Heesselt

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.