Jump to content
Logo of Renate Baas Makelaardij

Donkerstraat 45

4063CX Heesselt • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 3.312

Photo Gallery

Donkerstraat 45 Heesselt
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Onderaan de dijk, aan een rustig doodlopend straatje, ligt deze charmante eengezinswoning met een rijke historie. De woning dateert oorspronkelijk uit 1883 en is door de jaren heen keurig onderhouden. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt dit juist een uitstekende kans om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te vernieuwen. De huidige bewoonster heeft hier met veel liefde en plezier gewoond, maar heeft bewust geen ingrijpende verbouwingen meer uitgevoerd. De voordeur bevindt zich aan de dijkzijde, waar tevens het grootste gedeelte van het perceel is gesitueerd. Het perceel heeft een bijzondere, afwijkende vorm en een oppervlakte van 284 m². Voor een juiste indruk adviseren wij geïnteresseerden vooraf de kadastrale kaart te raadplegen, om teleurstellingen te voorkomen. Op het perceel bevindt zich een terras waar u heerlijk kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht op wandelaars en fietsers die gebruikmaken van de dijk. Het kavel is uitzonderlijk diep en is de afgelopen jaren voornamelijk onderhouden door maaien. De dagelijkse entree van de woning bevindt zich aan de Donkerstraat, aan de achterzijde van de woning. Via deze entree komt u binnen in de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Aangrenzend bevinden zich een gemoderniseerd toilet en een aparte badkamer met douche en vaste wastafel. Vanuit de bijkeuken is middels een vlizotrap de zolder bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt te maken als vierde slaapkamer, bijvoorbeeld voor een thuiswonende tiener, of als hobby- of werkruimte. Via de eenvoudige maar functionele keuken bereikt u de sfeervolle, L-vormige woonkamer met prettig uitzicht over de diepe tuinen en richting de dijk. De woonkamer beschikt over een fijne lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal bij de voordeur leidt een steektrap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, drie royale slaapkamers en een open ruimte tot aan de nok, wat bijdraagt aan het karakter van de woning. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1883 -3 slaapkamers en eventueel 4e slaap-, werkkamer op zolder -Perceeloppervlakte 284 m² met afwijkende vorm (raadpleeg kadastrale kaart) -Grotendeels voorzien van dubbele beglazing -Meterkast in het verleden vernieuwd -Aangesloten op het riool -Platte daken circa 20 jaar oud -Geen asbest meer aanwezig -Gipsplafonds -Warmwatervoorziening via geiser -Glasvezel aanwezig -Verwarming via moederhaard en gaskachel -In de koopovereenkomst worden een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen Houdt u van een rustige woonlocatie, dicht bij prachtige natuur, dan kunt u hier uw hart ophalen. De woning dient gemoderniseerd te worden en daarom zijn wij op zoek naar een koper met twee rechterhanden die de potentie van deze woning weet te benutten. Heesselt is een sfeervol en kleinschalig dorp, centraal gelegen in het land en omringd door natuur. Aanvaarding: in overleg, kan spoedig. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
284 m²
Content
325 m³
Other enclosed space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1883
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Moederhaard
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, plaats en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-02-2026
Sale date
08-04-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4063

Google Maps

View Heesselt on the map

Spatial overview of the work area in Heesselt

Residential and neighborhood statistics in Heesselt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heesselt. In 2025 were there 430 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 192.500.

Residents

430

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 192.500

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.463

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heesselt
Year Residents
2021 430
2022 425
2023 415
2024 420
2025 430

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heesselt
Year Average WOZ
2021 EUR 123.073
2022 EUR 137.257
2023 EUR 168.483
2024 EUR 175.681
2025 EUR 192.500

Composition of residents

Age build-up

65+: 105 0-15: 45 15-25: 50 25-45: 80 45-65: 155

Education level

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

120

Origin of residents (2025)

Europa

10

Nederland

375

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 20
Appartementen 31
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 100
Twee-onder-één-kap woningen 37

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 4
2020 en later 6

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

43

Label C

38

Label F

33

Label G

30

Label B

18

Label D

14

Label E

7

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heesselt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.428 3.422
2021 1.657 3.396
2022 1.240 3.227
2023 1.055 3.296
2024 1.006 3.268

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 331 • Electricity: 743

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.714

Koopwoning

Gas: 1.193 • Electricity: 3.872

Appartement

Gas: 236 • Electricity: 956

Tussenwoning

Gas: 881 • Electricity: 2.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.265 • Electricity: 4.435

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.132 • Electricity: 2.594

Business activity in Heesselt (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 95

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heesselt
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heesselt.

Frequently asked questions about living in Heesselt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heesselt?

Heesselt telt in 2025 ongeveer 430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt is in 2025 circa € 192.500.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt ligt rond € 40.463 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesselt?

In Heesselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.

Meer houses in Heesselt

View more homes in this location.