Direkt zum Inhalt
Logo von Renate Baas Makelaardij

Donkerstraat 45

4063CX Heesselt • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 265.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 272.150

Kaufpreis /m²: € 3.312

Fotoalbum

Donkerstraat 45 Heesselt
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Onderaan de dijk, aan een rustig doodlopend straatje, ligt deze charmante eengezinswoning met een rijke historie. De woning dateert oorspronkelijk uit 1883 en is door de jaren heen keurig onderhouden. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt dit juist een uitstekende kans om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te vernieuwen. De huidige bewoonster heeft hier met veel liefde en plezier gewoond, maar heeft bewust geen ingrijpende verbouwingen meer uitgevoerd. De voordeur bevindt zich aan de dijkzijde, waar tevens het grootste gedeelte van het perceel is gesitueerd. Het perceel heeft een bijzondere, afwijkende vorm en een oppervlakte van 284 m². Voor een juiste indruk adviseren wij geïnteresseerden vooraf de kadastrale kaart te raadplegen, om teleurstellingen te voorkomen. Op het perceel bevindt zich een terras waar u heerlijk kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht op wandelaars en fietsers die gebruikmaken van de dijk. Het kavel is uitzonderlijk diep en is de afgelopen jaren voornamelijk onderhouden door maaien. De dagelijkse entree van de woning bevindt zich aan de Donkerstraat, aan de achterzijde van de woning. Via deze entree komt u binnen in de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Aangrenzend bevinden zich een gemoderniseerd toilet en een aparte badkamer met douche en vaste wastafel. Vanuit de bijkeuken is middels een vlizotrap de zolder bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt te maken als vierde slaapkamer, bijvoorbeeld voor een thuiswonende tiener, of als hobby- of werkruimte. Via de eenvoudige maar functionele keuken bereikt u de sfeervolle, L-vormige woonkamer met prettig uitzicht over de diepe tuinen en richting de dijk. De woonkamer beschikt over een fijne lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal bij de voordeur leidt een steektrap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, drie royale slaapkamers en een open ruimte tot aan de nok, wat bijdraagt aan het karakter van de woning. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1883 -3 slaapkamers en eventueel 4e slaap-, werkkamer op zolder -Perceeloppervlakte 284 m² met afwijkende vorm (raadpleeg kadastrale kaart) -Grotendeels voorzien van dubbele beglazing -Meterkast in het verleden vernieuwd -Aangesloten op het riool -Platte daken circa 20 jaar oud -Geen asbest meer aanwezig -Gipsplafonds -Warmwatervoorziening via geiser -Glasvezel aanwezig -Verwarming via moederhaard en gaskachel -In de koopovereenkomst worden een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen Houdt u van een rustige woonlocatie, dicht bij prachtige natuur, dan kunt u hier uw hart ophalen. De woning dient gemoderniseerd te worden en daarom zijn wij op zoek naar een koper met twee rechterhanden die de potentie van deze woning weet te benutten. Heesselt is een sfeervol en kleinschalig dorp, centraal gelegen in het land en omringd door natuur. Aanvaarding: in overleg, kan spoedig. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 265.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 272.150

2,78%

Jährlich

%

€ 13.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 265.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
284 m²
Inhalt
325 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1883
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Moederhaard
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, plaats en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4063

Google Karten

Betrachten Sie Heesselt auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heesselt

Wohn- und Viertelzahlen in Heesselt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heesselt. In 2025 waren da 430 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 192.500.

Einwohner

430

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 192.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.463

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

8

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heesselt
Jahr Einwohner
2021 430
2022 425
2023 415
2024 420
2025 430

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heesselt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 123.073
2022 EUR 137.257
2023 EUR 168.483
2024 EUR 175.681
2025 EUR 192.500

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 105 0-15: 45 15-25: 50 25-45: 80 45-65: 155

Ausbildungsstufe

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

375

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 20
Appartementen 31
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 100
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 4
2020 en later 6

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

43

Bezeichnung C

38

Bezeichnung F

33

Bezeichnung G

30

Bezeichnung B

18

Bezeichnung D

14

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heesselt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.428 3.422
2021 1.657 3.396
2022 1.240 3.227
2023 1.055 3.296
2024 1.006 3.268

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 331 • Strom: 743

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.714

Koopwoning

Gas: 1.193 • Strom: 3.872

Appartement

Gas: 236 • Strom: 956

Tussenwoning

Gas: 881 • Strom: 2.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.265 • Strom: 4.435

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.132 • Strom: 2.594

Betriebsaktivität in Heesselt (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 95

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heesselt
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heesselt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heesselt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heesselt?

Heesselt telt in 2025 ongeveer 430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt is in 2025 circa € 192.500.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt ligt rond € 40.463 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesselt?

In Heesselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.

Meer Häuser in Heesselt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.