Residents
430
Last year: 2025
Waalbandijk 114
4063CD Heesselt • Gelderland
Sold
€ 845.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 18.750
2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 863.750
Purchase price /m²: € 5.416
Photo Gallery
Description
Sfeervolle gerenoveerde woonboerderij aan de Waal – met gastenverblijf, jacuzzi en idyllische cottagetuin Ligging In de buurtschap Heesselt, aan de voet van de dijk en met het ruim 150 hectare uitgestrekte natuurgebied ‘Heesseltsche Uiterwaarden’ letterlijk voor de deur, ligt deze charmante en stijlvol gerenoveerde woonboerderij (laat 19e eeuw). Hier woon je landelijk, met alle rust en ruimte om je heen, en toch op korte afstand van voorzieningen. Geldermalsen ligt op slechts 8 kilometer afstand, Zaltbommel en Tiel bereik je in zo’n 15 minuten, en ook ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn binnen een half uur te bereiken via de uitstekende uitvalswegen A15 en A2. Met basisscholen en kinderdagverblijven op fiets afstand, maakt deze locatie ook uitstekend geschikt voor jonge gezinnen. Daarnaast woon je hier midden in de Betuwe, bekend om haar bloesems in het voorjaar en rijke oogst in de zomer. Vooral de kersen uit deze streek zijn beroemd om hun zoete, volle smaak. Appel, pruim -en perengaarden kleuren het landschap en geven elk seizoen een eigen charme. Bovendien vind je in de directe omgeving volop streekproducten zoals honing, eieren, kaas en vlees – allemaal vers, lokaal en rechtstreeks bij de boer. En er is nóg meer: op slechts 10 minuten fietsen ligt een wijngaard, en binnen 15 minuten rijden bereik je een tweede. Hier proef je lokale wijnen en waan je je even in Frankrijk – maar dan gewoon in eigen land. Voor de deur begint bovendien een wereld van natuur en vrijheid: wandelroutes, grazende paarden in de uiterwaarden en in de zomer zelfs de mogelijkheid om direct te zwemmen in de Waal of in een van de nevengeulen. Het buitenleven is hier altijd dichtbij. Woonkamer & keuken De woonkamer ademt warmte en karakter met zijn balkenplafond, roedeverdeelde ramen en knusse houtkachel. Via een tuindeur loop je zo de zonnige cour op en verder de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier geniet je in de winter van het knisperende haardvuur, en in de zomer van de openslaande deur naar het groen. De ruime, zonnige woonkeuken is in landelijke stijl uitgevoerd, voorzien van alle benodigde apparatuur, een kachelaansluiting en sfeervolle ingebouwde servieskasten. Het is een plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samengaan – een échte leefkeuken. Tuin & buitenleven De op het zuidoosten gelegen sfeervolle veranda biedt een prachtig zicht langs de dijk en op de voortuin. De beschutte cour is geheel bestraat met gebakken klinkers en vormt een intieme plek om te zitten. Verderop in de tuin vind je een jacuzzi voor ontspannende avonden onder de sterren, een sfeervolle buitenvuurplaats en een gazon dat overgaat in groene borders vol vaste planten. Volwassen bomen zoals kastanje, treurwilg en berk zorgen voor schaduw en karakter, terwijl een waterpartij met steigertje extra charme toevoegt. De tuin is volledig omheind en biedt optimale privacy. Elk jaar keren de steenuiltjes terug om te broeden in hun vaste uilenkast – een klein stukje magie dat dit huis nog bijzonderder maakt. Gastenverblijf & schuur Op het perceel van 1.409 m² staat een vrijstaand gastenverblijf van 50 m², compleet met eigen sanitaire voorzieningen – ideaal voor familie, vrienden, atelier of werkplek aan huis. Achterin de tuin vind je een grote schuur van 160 m² die volop ruimte biedt voor meerdere auto’s en kan uitstekend dienen als opslag- of werkruimte. Onderhoud & staat van de woning Deze woonboerderij is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht onderhouden. Twee jaar geleden zijn rondom de woning diverse kozijnen en ramen vervangen, het trappenhuis opnieuw betimmerd en reparaties uitgevoerd aan het houtwerk. Afgelopen voorjaar is bovendien ook het buitenschilderwerk grondig uitgevoerd. De relatief nieuwe Remeha CV-ketel (geplaatst ca. 5 jaar geleden) zorgt voor efficiënt verwarmings- en warmwatercomfort. Dankzij deze recente verbeteringen verkeert de woning in uitstekende staat en is deze direct te betrekken, zonder dat er grote werkzaamheden nodig zijn. Ter transparantie: in de omgeving wordt momenteel gewerkt aan een dijkverzwaring. Dit verloopt ordelijk en heeft geen invloed op de woning of het woongenot. Indeling hoofdwoning - Begane grond: woonkamer met houtkachel en tuindeur, woonkeuken, bijkeuken, luxe badkamer en slaap-/werkkamer. - Eerste verdieping: drie slaapkamers en een tweede luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Waarom dit huis bijzonder is Deze woonboerderij combineert het beste van twee werelden: de authentieke charme van een historische boerderij en het comfort van modern wonen. Met natuur, zwemwater en streekproducten letterlijk voor de deur, een gastenverblijf, een grote schuur en een idyllische tuin inclusief jacuzzi en vuurplaats, biedt dit huis alles wat je nodig hebt om te wonen, werken en ontspannen. Hier geniet je elk seizoen opnieuw: van lange zomeravonden in de tuin tot knusse winterdagen bij de houtkachel – elke dag voelt als een beetje vakantie.
Mortgage berekenen
€ 845.000
Cost of copper (estimated): € 18.750
2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 863.750
3,04%
Yearly
%
€ 42.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 845.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 156 m²
- Land area
- 1409 m²
- Content
- 621 m³
- Building bound outdoor space
- 12 m²
- Backyard area
- 715 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1875
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (2020, eigendom)
- Energy label
- E
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Carport en vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 8 car(s)
Planning
- Available since
- 11-09-2025
- Sale date
- 19-02-2026
Bathroom facilities
2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Heesselt on the map
Spatial overview of the work area in Heesselt
Residential and neighborhood statistics in Heesselt
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heesselt. In 2025 were there 430 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 192.500.
Average WOZ
EUR 192.500
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 40.463
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
8
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 430 |
| 2022 | 425 |
| 2023 | 415 |
| 2024 | 420 |
| 2025 | 430 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 123.073 |
| 2022 | EUR 137.257 |
| 2023 | EUR 168.483 |
| 2024 | EUR 175.681 |
| 2025 | EUR 192.500 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 105
0-15: 45
15-25: 50
25-45: 80
45-65: 155
Education level
Hoger
60
Praktisch
110
Middelbaar
120
Origin of residents (2025)
Europa
10
Nederland
375
Buiten Europa
30
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
20
Appartementen
31
Tussenwoningen
24
Vrijstaande woningen
100
Twee-onder-één-kap woningen
37
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
21
1900 tot 1925
17
1925 tot 1950
36
1950 tot 1970
46
1970 tot 1980
38
1980 tot 1990
7
1990 tot 2000
16
2000 tot 2010
6
2010 tot 2020
4
2020 en later
6
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
43
Label C
38
Label F
33
Label G
30
Label B
18
Label D
14
Label E
7
Label A+++
3
Label A+
1
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.428 | 3.422 |
| 2021 | 1.657 | 3.396 |
| 2022 | 1.240 | 3.227 |
| 2023 | 1.055 | 3.296 |
| 2024 | 1.006 | 3.268 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 331 • Electricity: 743
Huurwoning
Gas: 680 • Electricity: 1.714
Koopwoning
Gas: 1.193 • Electricity: 3.872
Appartement
Gas: 236 • Electricity: 956
Tussenwoning
Gas: 881 • Electricity: 2.635
Vrijstaande woning
Gas: 1.265 • Electricity: 4.435
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.132 • Electricity: 2.594
Business activity in Heesselt (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Total number of company establishments: 95
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 3 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heesselt.
Frequently asked questions about living in Heesselt
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Heesselt?
Heesselt telt in 2025 ongeveer 430 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt is in 2025 circa € 192.500.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt ligt rond € 40.463 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heesselt?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heesselt?
In Heesselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.
Meer houses in Heesselt
View more homes in this location.
-
- Available
Gerestraat 17
4063CN Heesselt
€ 835.000 k.k.
€ 3.957/m²
CSave as favorite- Living area
- 211 m²
- Land area
- 1690 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Donkerstraat 25
4063CW Heesselt
€ 425.000 k.k.
€ 6.071/m²
GSave as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- 520 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
Gerestraat 26
4063CR Heesselt
€ 435.000 k.k.
€ 5.058/m²
CSave as favorite- Living area
- 86 m²
- Land area
- 376 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Donkerstraat 45
4063CX Heesselt
€ 265.000 k.k.
€ 3.312/m²
GSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- 284 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Waalbandijk 120
4063CD Heesselt
€ 630.000 k.k.
€ 5.080/m²
BSave as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 542 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Waalbandijk 120 a
4063CD Heesselt
€ 715.000 k.k.
€ 4.965/m²
ASave as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 799 m²
- Bedrooms
- 3
