Jump to content
Logo of Familie Beekhuizen Makelaardij

Waalbandijk 120 a

4063CD Heesselt • Gelderland

Sold

€ 715.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 731.150

Purchase price /m²: € 4.965

Photo Gallery

Waalbandijk 120 a Heesselt
Photo 110
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een levend schilderij: landelijke luxe in de Betuwe Stel je voor... Je opent ’s ochtends je ogen met het geluid van vogels die zingen in het groen rondom je woning. Door elk raam zie je de natuur. Geen inkijk, geen verkeersdrukte—alleen rust, ruimte en een tuin die altijd zon of schaduw biedt, precies waar jij op dat moment behoefte aan hebt. In je eigen achtertuin staan authentieke Betuwse hoogstambomen: kersen, noten, appels en knotwilgen, alsof de tijd hier stil is blijven staan. Terwijl je op je terras geniet van een kop koffie, groeten de kikkers in je eigen sloot je zachtjes, verlicht door op afstand bedienbare tuinverlichting die je tuin ’s avonds in een sprookjesachtige sfeer hult. De natuur als voortuin Aan de voet van de verhoogde, extra veilige Waalbandijk ligt jouw nieuwe thuis. Voor je uit strekken de Heesseltsche Uiterwaarden zich uit—een Natura 2000-gebied van maar liefst 386 hectare. Stap je voordeur uit en je peddelt, wandelt of fietst in een van de mooiste natuurgebieden langs de Waal. Toch hoef je voor praktische zaken het gevoel van vrijheid niet op te geven: met de A2, A15, het OV en alle voorzieningen binnen tien minuten ben je zo in Utrecht, Amsterdam, Rotterdam of Nijmegen. Ideaal voor wie een brede actieradius nodig heeft, maar na het werk wil thuiskomen in pure rust. Een boerderij met karakter én comfort Deze rietgedekte Gelderse boerderij uit 1928 is met liefde onderhouden en gemoderniseerd. Volledig voorbereid op de toekomst, met een A-label voor energieverbruik, nieuwe groepenkasten, een oplaadpunt voor je elektrische auto, en een cv-installatie met warmtepompvoorbereiding die je op afstand kunt bedienen. De hoofdwoning bestaat uit twee zelfstandige woonunits, met een derde in voorbereiding in de prachtige nieuw gebouwde rietgedekte hooischuur annex garage. De ruime oprit biedt plaats aan vijf auto’s en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met honingraatplaten onder het grind. Binnen tref je een warme sfeer: een Jotul houtkachel voor knusse winteravonden, een massief eikenhouten vloer, een keuken van massief hout met granieten blad en luxe inbouwapparatuur, en een badkamer bekleed met antiek marmer—inclusief ligbad, inloopdouche, verwarmde spiegel en elektrische vloerverwarming. De woning is uitgerust met hardhouten kozijnen, Velux-dakramen met dauerlüftung, en overal nieuwe inbraakveilige sloten. Gastenverblijf, atelier of kantoor: jouw ruimte, jouw invulling Het apart gelegen gastenverblijf annex atelier ademt dezelfde kwaliteit en charme. Met eigen keuken, douche, toilet, slaapvide, gaskachel en zelfs een airco-inverter is het een ideale plek voor logees, werk aan huis of creatieve expressie. Ook hier een eigen tuin, afgescheiden door een groene Taxus haag, met oude fruitbomen en een grindterras omringd door rust. Wonen met buren zoals jij In dit kleinschalige buurtschap tussen Heesselt en Opijnen woon je met slechts zes andere gezinnen, vaak mensen die bewust kozen voor deze plek om de Randstad achter zich te laten. Hier heerst saamhorigheid, zonder verplichtingen. Een gemeenschap waar ruimte, respect en natuur centraal staan. Samengevat: Woonoppervlakte hoofdwoning: ca. 108 m² Gastenverblijf: ca. 36 m² Perceel: 799 m² Bouwjaar: 1928 (deels vernieuwd) Energielabel A, glasvezel, laadpaal aanwezig 5-persoons jacuzzi, antiek marmer, houtkachel en meer luxe details Unieke ligging aan natuurgebied en dichtbij uitvalswegen Zoek jij rust, natuur, karakter én comfort? Dan is deze charmante woonboerderij jouw nieuwe thuis. Laat het buitenleven beginnen.

Mortgage berekenen

€ 715.000

Cost of copper (estimated): € 16.150

2% transfer tax (€ 14.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 731.150

3,04%

Yearly

%

€ 35.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 715.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
799 m²
Content
554 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
06-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, en douche

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4063

Google Maps

View Heesselt on the map

Spatial overview of the work area in Heesselt

Residential and neighborhood statistics in Heesselt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heesselt. In 2025 were there 430 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 192.500.

Residents

430

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 192.500

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.463

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heesselt
Year Residents
2021 430
2022 425
2023 415
2024 420
2025 430

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heesselt
Year Average WOZ
2021 EUR 123.073
2022 EUR 137.257
2023 EUR 168.483
2024 EUR 175.681
2025 EUR 192.500

Composition of residents

Age build-up

65+: 105 0-15: 45 15-25: 50 25-45: 80 45-65: 155

Education level

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

120

Origin of residents (2025)

Europa

10

Nederland

375

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 20
Appartementen 31
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 100
Twee-onder-één-kap woningen 37

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 4
2020 en later 6

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

43

Label C

38

Label F

33

Label G

30

Label B

18

Label D

14

Label E

7

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heesselt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.428 3.422
2021 1.657 3.396
2022 1.240 3.227
2023 1.055 3.296
2024 1.006 3.268

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 331 • Electricity: 743

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.714

Koopwoning

Gas: 1.193 • Electricity: 3.872

Appartement

Gas: 236 • Electricity: 956

Tussenwoning

Gas: 881 • Electricity: 2.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.265 • Electricity: 4.435

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.132 • Electricity: 2.594

Business activity in Heesselt (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 95

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heesselt
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heesselt.

Frequently asked questions about living in Heesselt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heesselt?

Heesselt telt in 2025 ongeveer 430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt is in 2025 circa € 192.500.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt ligt rond € 40.463 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesselt?

In Heesselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.

Meer houses in Heesselt

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.