Direkt zum Inhalt
Logo von Familie Beekhuizen Makelaardij

Waalbandijk 120 a

4063CD Heesselt • Gelderland

Verkauft

€ 715.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 731.150

Kaufpreis /m²: € 4.965

Fotoalbum

Waalbandijk 120 a Heesselt
Bild 110
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een levend schilderij: landelijke luxe in de Betuwe Stel je voor... Je opent ’s ochtends je ogen met het geluid van vogels die zingen in het groen rondom je woning. Door elk raam zie je de natuur. Geen inkijk, geen verkeersdrukte—alleen rust, ruimte en een tuin die altijd zon of schaduw biedt, precies waar jij op dat moment behoefte aan hebt. In je eigen achtertuin staan authentieke Betuwse hoogstambomen: kersen, noten, appels en knotwilgen, alsof de tijd hier stil is blijven staan. Terwijl je op je terras geniet van een kop koffie, groeten de kikkers in je eigen sloot je zachtjes, verlicht door op afstand bedienbare tuinverlichting die je tuin ’s avonds in een sprookjesachtige sfeer hult. De natuur als voortuin Aan de voet van de verhoogde, extra veilige Waalbandijk ligt jouw nieuwe thuis. Voor je uit strekken de Heesseltsche Uiterwaarden zich uit—een Natura 2000-gebied van maar liefst 386 hectare. Stap je voordeur uit en je peddelt, wandelt of fietst in een van de mooiste natuurgebieden langs de Waal. Toch hoef je voor praktische zaken het gevoel van vrijheid niet op te geven: met de A2, A15, het OV en alle voorzieningen binnen tien minuten ben je zo in Utrecht, Amsterdam, Rotterdam of Nijmegen. Ideaal voor wie een brede actieradius nodig heeft, maar na het werk wil thuiskomen in pure rust. Een boerderij met karakter én comfort Deze rietgedekte Gelderse boerderij uit 1928 is met liefde onderhouden en gemoderniseerd. Volledig voorbereid op de toekomst, met een A-label voor energieverbruik, nieuwe groepenkasten, een oplaadpunt voor je elektrische auto, en een cv-installatie met warmtepompvoorbereiding die je op afstand kunt bedienen. De hoofdwoning bestaat uit twee zelfstandige woonunits, met een derde in voorbereiding in de prachtige nieuw gebouwde rietgedekte hooischuur annex garage. De ruime oprit biedt plaats aan vijf auto’s en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met honingraatplaten onder het grind. Binnen tref je een warme sfeer: een Jotul houtkachel voor knusse winteravonden, een massief eikenhouten vloer, een keuken van massief hout met granieten blad en luxe inbouwapparatuur, en een badkamer bekleed met antiek marmer—inclusief ligbad, inloopdouche, verwarmde spiegel en elektrische vloerverwarming. De woning is uitgerust met hardhouten kozijnen, Velux-dakramen met dauerlüftung, en overal nieuwe inbraakveilige sloten. Gastenverblijf, atelier of kantoor: jouw ruimte, jouw invulling Het apart gelegen gastenverblijf annex atelier ademt dezelfde kwaliteit en charme. Met eigen keuken, douche, toilet, slaapvide, gaskachel en zelfs een airco-inverter is het een ideale plek voor logees, werk aan huis of creatieve expressie. Ook hier een eigen tuin, afgescheiden door een groene Taxus haag, met oude fruitbomen en een grindterras omringd door rust. Wonen met buren zoals jij In dit kleinschalige buurtschap tussen Heesselt en Opijnen woon je met slechts zes andere gezinnen, vaak mensen die bewust kozen voor deze plek om de Randstad achter zich te laten. Hier heerst saamhorigheid, zonder verplichtingen. Een gemeenschap waar ruimte, respect en natuur centraal staan. Samengevat: Woonoppervlakte hoofdwoning: ca. 108 m² Gastenverblijf: ca. 36 m² Perceel: 799 m² Bouwjaar: 1928 (deels vernieuwd) Energielabel A, glasvezel, laadpaal aanwezig 5-persoons jacuzzi, antiek marmer, houtkachel en meer luxe details Unieke ligging aan natuurgebied en dichtbij uitvalswegen Zoek jij rust, natuur, karakter én comfort? Dan is deze charmante woonboerderij jouw nieuwe thuis. Laat het buitenleven beginnen.

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
799 m²
Inhalt
554 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
06-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4063

Google Karten

Betrachten Sie Heesselt auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heesselt

Wohn- und Viertelzahlen in Heesselt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heesselt. In 2025 waren da 430 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 192.500.

Einwohner

430

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 192.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.463

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

8

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heesselt
Jahr Einwohner
2021 430
2022 425
2023 415
2024 420
2025 430

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heesselt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 123.073
2022 EUR 137.257
2023 EUR 168.483
2024 EUR 175.681
2025 EUR 192.500

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 105 0-15: 45 15-25: 50 25-45: 80 45-65: 155

Ausbildungsstufe

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

375

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 20
Appartementen 31
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 100
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 4
2020 en later 6

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

43

Bezeichnung C

38

Bezeichnung F

33

Bezeichnung G

30

Bezeichnung B

18

Bezeichnung D

14

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heesselt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.428 3.422
2021 1.657 3.396
2022 1.240 3.227
2023 1.055 3.296
2024 1.006 3.268

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 331 • Strom: 743

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.714

Koopwoning

Gas: 1.193 • Strom: 3.872

Appartement

Gas: 236 • Strom: 956

Tussenwoning

Gas: 881 • Strom: 2.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.265 • Strom: 4.435

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.132 • Strom: 2.594

Betriebsaktivität in Heesselt (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 95

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heesselt
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heesselt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heesselt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heesselt?

Heesselt telt in 2025 ongeveer 430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt is in 2025 circa € 192.500.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt ligt rond € 40.463 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesselt?

In Heesselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.

Meer Häuser in Heesselt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.