Direct naar de inhoud
Logo van Familie Beekhuizen Makelaardij

Waalbandijk 120 a

4063CD Heesselt • Gelderland

Verkocht

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 4.965

Fotogalerij

Waalbandijk 120 a Heesselt
Foto 110
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een levend schilderij: landelijke luxe in de Betuwe Stel je voor... Je opent ’s ochtends je ogen met het geluid van vogels die zingen in het groen rondom je woning. Door elk raam zie je de natuur. Geen inkijk, geen verkeersdrukte—alleen rust, ruimte en een tuin die altijd zon of schaduw biedt, precies waar jij op dat moment behoefte aan hebt. In je eigen achtertuin staan authentieke Betuwse hoogstambomen: kersen, noten, appels en knotwilgen, alsof de tijd hier stil is blijven staan. Terwijl je op je terras geniet van een kop koffie, groeten de kikkers in je eigen sloot je zachtjes, verlicht door op afstand bedienbare tuinverlichting die je tuin ’s avonds in een sprookjesachtige sfeer hult. De natuur als voortuin Aan de voet van de verhoogde, extra veilige Waalbandijk ligt jouw nieuwe thuis. Voor je uit strekken de Heesseltsche Uiterwaarden zich uit—een Natura 2000-gebied van maar liefst 386 hectare. Stap je voordeur uit en je peddelt, wandelt of fietst in een van de mooiste natuurgebieden langs de Waal. Toch hoef je voor praktische zaken het gevoel van vrijheid niet op te geven: met de A2, A15, het OV en alle voorzieningen binnen tien minuten ben je zo in Utrecht, Amsterdam, Rotterdam of Nijmegen. Ideaal voor wie een brede actieradius nodig heeft, maar na het werk wil thuiskomen in pure rust. Een boerderij met karakter én comfort Deze rietgedekte Gelderse boerderij uit 1928 is met liefde onderhouden en gemoderniseerd. Volledig voorbereid op de toekomst, met een A-label voor energieverbruik, nieuwe groepenkasten, een oplaadpunt voor je elektrische auto, en een cv-installatie met warmtepompvoorbereiding die je op afstand kunt bedienen. De hoofdwoning bestaat uit twee zelfstandige woonunits, met een derde in voorbereiding in de prachtige nieuw gebouwde rietgedekte hooischuur annex garage. De ruime oprit biedt plaats aan vijf auto’s en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met honingraatplaten onder het grind. Binnen tref je een warme sfeer: een Jotul houtkachel voor knusse winteravonden, een massief eikenhouten vloer, een keuken van massief hout met granieten blad en luxe inbouwapparatuur, en een badkamer bekleed met antiek marmer—inclusief ligbad, inloopdouche, verwarmde spiegel en elektrische vloerverwarming. De woning is uitgerust met hardhouten kozijnen, Velux-dakramen met dauerlüftung, en overal nieuwe inbraakveilige sloten. Gastenverblijf, atelier of kantoor: jouw ruimte, jouw invulling Het apart gelegen gastenverblijf annex atelier ademt dezelfde kwaliteit en charme. Met eigen keuken, douche, toilet, slaapvide, gaskachel en zelfs een airco-inverter is het een ideale plek voor logees, werk aan huis of creatieve expressie. Ook hier een eigen tuin, afgescheiden door een groene Taxus haag, met oude fruitbomen en een grindterras omringd door rust. Wonen met buren zoals jij In dit kleinschalige buurtschap tussen Heesselt en Opijnen woon je met slechts zes andere gezinnen, vaak mensen die bewust kozen voor deze plek om de Randstad achter zich te laten. Hier heerst saamhorigheid, zonder verplichtingen. Een gemeenschap waar ruimte, respect en natuur centraal staan. Samengevat: Woonoppervlakte hoofdwoning: ca. 108 m² Gastenverblijf: ca. 36 m² Perceel: 799 m² Bouwjaar: 1928 (deels vernieuwd) Energielabel A, glasvezel, laadpaal aanwezig 5-persoons jacuzzi, antiek marmer, houtkachel en meer luxe details Unieke ligging aan natuurgebied en dichtbij uitvalswegen Zoek jij rust, natuur, karakter én comfort? Dan is deze charmante woonboerderij jouw nieuwe thuis. Laat het buitenleven beginnen.

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
799 m²
Inhoud
554 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4063

Google Maps

Bekijk Heesselt op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heesselt

Woon- en buurtcijfers in Heesselt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesselt. In 2025 waren er 430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 192.500.

Inwoners

430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 192.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.463

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesselt
Jaar Inwoners
2021 430
2022 425
2023 415
2024 420
2025 430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesselt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 123.073
2022 EUR 137.257
2023 EUR 168.483
2024 EUR 175.681
2025 EUR 192.500

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 105 0-15: 45 15-25: 50 25-45: 80 45-65: 155

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

375

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 31
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 100
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 4
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

43

Label C

38

Label F

33

Label G

30

Label B

18

Label D

14

Label E

7

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesselt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.428 3.422
2021 1.657 3.396
2022 1.240 3.227
2023 1.055 3.296
2024 1.006 3.268

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 331 • Elektriciteit: 743

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.714

Koopwoning

Gas: 1.193 • Elektriciteit: 3.872

Appartement

Gas: 236 • Elektriciteit: 956

Tussenwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.265 • Elektriciteit: 4.435

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.132 • Elektriciteit: 2.594

Bedrijvigheid in Heesselt (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 95

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesselt
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesselt.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesselt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesselt?

Heesselt telt in 2025 ongeveer 430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt is in 2025 circa € 192.500.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt ligt rond € 40.463 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesselt?

In Heesselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.

Meer woningen in Heesselt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.