Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarsland

Waalbandijk 114

4063CD Heesselt • Gelderland

Vendido

€ 845.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 863.750

Precio de compra /m²: € 5.416

Galería de fotos

Waalbandijk 114 Heesselt
Foto 83
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Sfeervolle gerenoveerde woonboerderij aan de Waal – met gastenverblijf, jacuzzi en idyllische cottagetuin Ligging In de buurtschap Heesselt, aan de voet van de dijk en met het ruim 150 hectare uitgestrekte natuurgebied ‘Heesseltsche Uiterwaarden’ letterlijk voor de deur, ligt deze charmante en stijlvol gerenoveerde woonboerderij (laat 19e eeuw). Hier woon je landelijk, met alle rust en ruimte om je heen, en toch op korte afstand van voorzieningen. Geldermalsen ligt op slechts 8 kilometer afstand, Zaltbommel en Tiel bereik je in zo’n 15 minuten, en ook ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn binnen een half uur te bereiken via de uitstekende uitvalswegen A15 en A2. Met basisscholen en kinderdagverblijven op fiets afstand, maakt deze locatie ook uitstekend geschikt voor jonge gezinnen. Daarnaast woon je hier midden in de Betuwe, bekend om haar bloesems in het voorjaar en rijke oogst in de zomer. Vooral de kersen uit deze streek zijn beroemd om hun zoete, volle smaak. Appel, pruim -en perengaarden kleuren het landschap en geven elk seizoen een eigen charme. Bovendien vind je in de directe omgeving volop streekproducten zoals honing, eieren, kaas en vlees – allemaal vers, lokaal en rechtstreeks bij de boer. En er is nóg meer: op slechts 10 minuten fietsen ligt een wijngaard, en binnen 15 minuten rijden bereik je een tweede. Hier proef je lokale wijnen en waan je je even in Frankrijk – maar dan gewoon in eigen land. Voor de deur begint bovendien een wereld van natuur en vrijheid: wandelroutes, grazende paarden in de uiterwaarden en in de zomer zelfs de mogelijkheid om direct te zwemmen in de Waal of in een van de nevengeulen. Het buitenleven is hier altijd dichtbij. Woonkamer & keuken De woonkamer ademt warmte en karakter met zijn balkenplafond, roedeverdeelde ramen en knusse houtkachel. Via een tuindeur loop je zo de zonnige cour op en verder de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier geniet je in de winter van het knisperende haardvuur, en in de zomer van de openslaande deur naar het groen. De ruime, zonnige woonkeuken is in landelijke stijl uitgevoerd, voorzien van alle benodigde apparatuur, een kachelaansluiting en sfeervolle ingebouwde servieskasten. Het is een plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samengaan – een échte leefkeuken. Tuin & buitenleven De op het zuidoosten gelegen sfeervolle veranda biedt een prachtig zicht langs de dijk en op de voortuin. De beschutte cour is geheel bestraat met gebakken klinkers en vormt een intieme plek om te zitten. Verderop in de tuin vind je een jacuzzi voor ontspannende avonden onder de sterren, een sfeervolle buitenvuurplaats en een gazon dat overgaat in groene borders vol vaste planten. Volwassen bomen zoals kastanje, treurwilg en berk zorgen voor schaduw en karakter, terwijl een waterpartij met steigertje extra charme toevoegt. De tuin is volledig omheind en biedt optimale privacy. Elk jaar keren de steenuiltjes terug om te broeden in hun vaste uilenkast – een klein stukje magie dat dit huis nog bijzonderder maakt. Gastenverblijf & schuur Op het perceel van 1.409 m² staat een vrijstaand gastenverblijf van 50 m², compleet met eigen sanitaire voorzieningen – ideaal voor familie, vrienden, atelier of werkplek aan huis. Achterin de tuin vind je een grote schuur van 160 m² die volop ruimte biedt voor meerdere auto’s en kan uitstekend dienen als opslag- of werkruimte. Onderhoud & staat van de woning Deze woonboerderij is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht onderhouden. Twee jaar geleden zijn rondom de woning diverse kozijnen en ramen vervangen, het trappenhuis opnieuw betimmerd en reparaties uitgevoerd aan het houtwerk. Afgelopen voorjaar is bovendien ook het buitenschilderwerk grondig uitgevoerd. De relatief nieuwe Remeha CV-ketel (geplaatst ca. 5 jaar geleden) zorgt voor efficiënt verwarmings- en warmwatercomfort. Dankzij deze recente verbeteringen verkeert de woning in uitstekende staat en is deze direct te betrekken, zonder dat er grote werkzaamheden nodig zijn. Ter transparantie: in de omgeving wordt momenteel gewerkt aan een dijkverzwaring. Dit verloopt ordelijk en heeft geen invloed op de woning of het woongenot. Indeling hoofdwoning - Begane grond: woonkamer met houtkachel en tuindeur, woonkeuken, bijkeuken, luxe badkamer en slaap-/werkkamer. - Eerste verdieping: drie slaapkamers en een tweede luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Waarom dit huis bijzonder is Deze woonboerderij combineert het beste van twee werelden: de authentieke charme van een historische boerderij en het comfort van modern wonen. Met natuur, zwemwater en streekproducten letterlijk voor de deur, een gastenverblijf, een grote schuur en een idyllische tuin inclusief jacuzzi en vuurplaats, biedt dit huis alles wat je nodig hebt om te wonen, werken en ontspannen. Hier geniet je elk seizoen opnieuw: van lange zomeravonden in de tuin tot knusse winterdagen bij de houtkachel – elke dag voelt als een beetje vakantie.

Hipoteca berekenen

€ 845.000

Coste del comprador (estimado): € 18.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 863.750

3,04%

Anualmente

%

€ 42.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 845.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
156 m²
Área del lote
1409 m²
Contenido
621 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Área del jardín trasero
715 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1875
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (2020, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
8 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-09-2025
Fecha de venta
19-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4063

Mapas de Google

Ver Heesselt en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Heesselt

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heesselt

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heesselt. En 2025 había 430 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 192.500.

Inhabitantes

430

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 192.500

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 40.463

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

8

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heesselt
Año Inhabitantes
2021 430
2022 425
2023 415
2024 420
2025 430

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heesselt
Año Promedio WOZ
2021 EUR 123.073
2022 EUR 137.257
2023 EUR 168.483
2024 EUR 175.681
2025 EUR 192.500

Composición de los residentes

Edad

65+: 105 0-15: 45 15-25: 50 25-45: 80 45-65: 155

Nivel académico

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

120

Origen de los residentes (2025)

Europa

10

Nederland

375

Buiten Europa

30

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 20
Appartementen 31
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 100
Twee-onder-één-kap woningen 37

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 4
2020 en later 6

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

43

Etiqueta C

38

Etiqueta F

33

Etiqueta G

30

Etiqueta B

18

Etiqueta D

14

Etiqueta E

7

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A+

1

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heesselt
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.428 3.422
2021 1.657 3.396
2022 1.240 3.227
2023 1.055 3.296
2024 1.006 3.268

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 331 • Electricidad: 743

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 1.714

Koopwoning

Gas: 1.193 • Electricidad: 3.872

Appartement

Gas: 236 • Electricidad: 956

Tussenwoning

Gas: 881 • Electricidad: 2.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.265 • Electricidad: 4.435

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.132 • Electricidad: 2.594

Actividad empresarial en Heesselt (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 95

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heesselt
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heesselt.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heesselt

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heesselt?

Heesselt telt in 2025 ongeveer 430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt is in 2025 circa € 192.500.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt ligt rond € 40.463 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesselt?

In Heesselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.

Meer viviendas in Heesselt

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.