Direkt zum Inhalt
Logo von Bart Hut Makelaardij

Aurora 9

5591PL Heeze • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Maarheeze

Fotoalbum

Aurora 9 Heeze
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij de Aurora 9 in Heeze In de wijk “De Nieuwe Hoeven” ligt, op een ruim perceel van 306 m², deze royale geschakelde tweekapper met carport. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met open keuken op de begane grond, vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze fijne gezinswoning is gelegen aan een kindvriendelijk hofje tegenover een groenvoorziening. De dakbedekking van het platte dak is in 2024 vervangen en geïsoleerd. De schuine daken zijn in 2020 zijn voorzien van nieuwe dakplaten en geïsoleerd. In datzelfde jaar zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich onder de carport. De hal is voorzien van een lichtkleurige tegelvloer, een garderobehoek en biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast (vernieuwd in 2020) en de toiletruimte. De deels betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet en een fonteintje. De ruime, speels ingedeelde L-vormige woonkamer geeft direct een ruimtelijk gevoel. De woonkamer heeft een lichtkleurige tegelvloer en veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de verdiepte zithoek met een sfeervolle haard en een fraai uitzicht op de voortuin. In het middengedeelte is de spiltrap naar de eerste verdieping geplaatst. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met zicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het fijne overdekte terras en de achtertuin. Tegenover het eetgedeelte ligt de open keuken. De praktische keuken, opgesteld in een U-vorm, is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een oven, koelkast, afzuigkap, gaskookplaat en een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er eveneens uitzicht op de tuin. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, die tevens een eigen toegang heeft vanuit de carport. Vanuit de bijkeuken is de achtergelegen berging te bereiken. Deze inpandige berging is voorzien van een tegelvloer en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Het trapgedeelte is fraai afgesloten met een glazen schuifpui. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle houten vloer, een verhoogd plafond en houten kozijnen. De badkamer is in een lichte kleurstelling betegeld en uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, een vaste wastafel met meubel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de zolderkamer met raampartij bereikbaar. Hier bevindt zich tevens bergruimte met de opstelling van de cv-ketel (2022). Buiten: De woning beschikt over een fijne, ruime en privacy biedende achtertuin. Deze is op de zonzijde gelegen en voorzien van een gazon, borders met diverse beplanting, een vijverpartij en een royaal overdekt terras. Algemeen - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels HR++-glas en deels enkel glas (voordeur en toiletraampje). - In 2024 is de dakbedekking van het platte dak vervangen en geïsoleerd. - In 2020 zijn de schuine daken vervangen en geïsoleerd. - De woning heeft energielabel C (geldig tot september 2026). In dit label zijn de recente verbeteringen (dakisolatie 2020 en 2024, cv-ketel 2022, HR++-glas en zonnepanelen 2020) nog niet verwerkt. Omgeving De woning is centraal gelegen aan de Aurora in de woonwijk “De Nieuwe Hoeven”, een verkeersluwe straat met veel openbaar groen. Zowel het NS-station, basisscholen als een supermarkt bevinden zich op loopafstand. Heeze maakt deel uit van de gemeente Heeze-Leende en ligt onder de rook van Eindhoven. Het dorp kenmerkt zich door zijn gemoedelijkheid en ruime opzet. Heeze is gunstig gelegen en goed bereikbaar via de snelweg A67. Ook omliggende plaatsen als Geldrop, Valkenswaard, Leende en Someren zijn snel te bereiken. De uitstekende verbinding met onder andere de High Tech Campus Eindhoven en ASML in Veldhoven is een groot pluspunt. Heeze beschikt bovendien over een eigen NS-station; Eindhoven Centraal is binnen korte tijd bereikbaar (met een korte tussenstop in Geldrop). Het voorzieningenniveau in Heeze is uitstekend, met diverse winkels en medische voorzieningen zoals tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Op sportief gebied zijn er meerdere sportscholen en binnen- en buitensportverenigingen. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. Aanvaarding: in overleg. Waarborgsom / bankgarantie: bij aankoop van deze woning wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 439.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.640

2 % Übertragungssteuer (€ 8.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.140

2,78%

Jährlich

%

€ 21.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
306 m²
Inhalt
519 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
44 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
25-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5591

Google Karten

Geografische Übersicht Heeze

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heeze

Wohn- und Viertelzahlen in Heeze

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heeze. In 2025 waren da 10.385 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

10.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

248

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heeze
Jahr Einwohner
2021 9.940
2022 10.060
2023 10.130
2024 10.245
2025 10.385

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heeze
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 1.480 15-25: 1.000 25-45: 2.290 45-65: 2.715

Ausbildungsstufe

Hoger

3.080

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.830

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

730

Nederland

8.835

Buiten Europa

820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 775
Appartementen 497
Tussenwoningen 1.315
Vrijstaande woningen 1.277
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 251
1950 tot 1970 1.068
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 838
1990 tot 2000 419
2000 tot 2010 452
2010 tot 2020 233
2020 en later 402

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.293

Bezeichnung A

1.193

Bezeichnung B

715

Bezeichnung D

459

Bezeichnung F

333

Bezeichnung G

256

Bezeichnung A+++

173

Bezeichnung E

129

Bezeichnung A+

68

Bezeichnung A++++

44

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heeze
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.450 3.270
2021 1.650 3.290
2022 1.300 3.060
2023 1.060 2.950
2024 1.010 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Heeze (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heeze
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 12
mrt 2025 32
nov 2024 17
nov 2025 29
okt 2024 26
okt 2025 25
sep 2024 21
sep 2025 27

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heeze.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heeze

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heeze?

Heeze telt in 2025 ongeveer 10.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeze is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 248 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeze?

In Heeze komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.315 woningen.

Meer Häuser in Heeze

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.