Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Nijmeegsebaan 45

6564CB Heilig Landstichting • Gelderland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.172

Fotoalbum

Nijmeegsebaan 45 Heilig Landstichting
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust en karakter aan de rand van het bos – deze unieke woning verrast op elk niveau! Aan de rand van het bos, in het karakteristieke dorp Heilig Landstichting (gemeente Berg en Dal, op circa 500 meter van de gemeentegrens met Nijmegen), ligt deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning op een ruim perceel met volop privacy. De woning is verrassend ruim, heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers en een grote kelder. De besloten achtertuin biedt een prachtig uitzicht op oude bomen en beschikt over een royale overkapping ‘de ponderosa’ genoemd; de ideale plek om heerlijk te ontspannen, ongeacht het weer. De locatie is uitstekend: op korte afstand van de Radboud Universiteit, HAN, de ziekenhuizen, sportvelden, musea en winkelvoorzieningen. Het bruisende centrum van Nijmegen en Groesbeek bereik je binnen vijf autominuten, terwijl ook de gezellige buurtwinkels van Brakkenstein gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn. Kenmerken: - Woonoppervlak: 145 m² - Perceel: 655 m² - Inhoud: 652 m³ - Bouwjaar: 1955 - 4 slaapkamers, 2 badkamers Welkom in Nijmeegsebaan 45, waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen op een prachtige locatie. Deze royale twee-onder-een-kapwoning op een perceel van maar liefst 655 m² biedt met 145 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een schitterende tuin alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Zodra je binnenstapt, valt één ding meteen op: de zee aan ruimte! De brede hal met garderobe en toiletruimte leid je naar de royale woonkamer van maar liefst 53 m², waar grote raampartijen en een open haard zorgen voor warmte en karakter. Via de schuifpui stap je zó de diepe achtertuin in; een groene oase met oude bomen, een imposante vijver (inclusief echte eend) en meerdere zitplekken. Onder de grote houten overkapping, door de huidige bewoners ‘de Ponderosa’ genoemd, geniet je het hele jaar door van borrels en etentjes met vrienden of familie. De aparte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot een ruime kelder: te gebruiken voor wijnopslag, klus- en opbergruimte en tevens de plek waar wasmachine en droger staan. De cv-ketel (Intergas 2022) is hier ook slim weggewerkt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de royale master bedroom aan de achterzijde (19 m²) middels een schuifpui directe toegang heeft tot het brede balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer-en-suite is voorzien van bad/douche, toilet, bidet en dubbele wastafel. Daarnaast is er nog een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet; wel zo praktisch! De tweede verdieping biedt naast veel opbergruimte een ruime extra slaapkamer met brede dakkapel van 4,30 m. Hoewel deze vanwege de hoogte niet tot het woonoppervlak wordt gerekend (1.95 m), is het absoluut een volwaardige slaap- of werkkamer. De woning beschikt over een royale, aan drie zijden omheinde tuin, met een grote achtertuin, een zijtuin met houten schuur en een voortuin met parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. De tuin is afsluitbaar met een ruime poort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. Bijzonderheden: * Riante woonkamer met open haard * Grote kelder met veel gebruiksmogelijkheden * Fraaie, diepe tuin met overkapping en vrijstaande houten berging * Cv-ketel uit 2022 (Intergas, eigendom) * Energielabel C (geldig tot 10-4-2035), grotendeels dubbel glas, vloer- en muurisolatie * Vrij uitzicht en ligging aan bosrand Een karakteristieke woning op een unieke plek, waar je ruimte hebt om te leven, te ontspannen en te genieten. Kom het zelf ervaren en plan vandaag nog een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
655 m²
Inhalt
652 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
209 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6564

Google Karten

Betrachten Sie Heilig Landstichting auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heilig Landstichting

Wohn- und Viertelzahlen in Heilig Landstichting

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heilig Landstichting. In 2026 waren da 833 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 886.000.

Einwohner

833

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 886.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 52.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heilig Landstichting
Jahr Einwohner
2021 825
2022 830
2023 850
2024 850
2025 855
2026 833

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heilig Landstichting
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 652.000
2022 EUR 710.000
2023 EUR 781.000
2024 EUR 822.000
2025 EUR 886.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 115 45-65: 275

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

70

Middelbaar

130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

700

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 28
Appartementen 10
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 164
1970 tot 1980 30
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 11
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 6
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

72

Bezeichnung D

60

Bezeichnung G

49

Bezeichnung F

44

Bezeichnung B

33

Bezeichnung A

30

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heilig Landstichting
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.380 4.020
2021 2.630 4.060
2022 2.090 3.850
2023 1.690 3.800
2024 1.630 4.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.140 • Strom: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.760 • Strom: 3.990

Appartement

Gas: 1.520 • Strom: 4.180

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Strom: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.510 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Heilig Landstichting (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heilig Landstichting
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heilig Landstichting.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heilig Landstichting

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heilig Landstichting?

Heilig Landstichting telt in 2026 ongeveer 833 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heilig Landstichting?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heilig Landstichting is in 2025 circa € 886.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heilig Landstichting?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heilig Landstichting ligt rond € 52.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heilig Landstichting?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heilig Landstichting?

In Heilig Landstichting komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer Häuser in Heilig Landstichting

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.