Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Nijmeegsebaan 45

6564CB Heilig Landstichting • Gelderland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.172

Photo Gallery

Nijmeegsebaan 45 Heilig Landstichting
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en karakter aan de rand van het bos – deze unieke woning verrast op elk niveau! Aan de rand van het bos, in het karakteristieke dorp Heilig Landstichting (gemeente Berg en Dal, op circa 500 meter van de gemeentegrens met Nijmegen), ligt deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning op een ruim perceel met volop privacy. De woning is verrassend ruim, heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers en een grote kelder. De besloten achtertuin biedt een prachtig uitzicht op oude bomen en beschikt over een royale overkapping ‘de ponderosa’ genoemd; de ideale plek om heerlijk te ontspannen, ongeacht het weer. De locatie is uitstekend: op korte afstand van de Radboud Universiteit, HAN, de ziekenhuizen, sportvelden, musea en winkelvoorzieningen. Het bruisende centrum van Nijmegen en Groesbeek bereik je binnen vijf autominuten, terwijl ook de gezellige buurtwinkels van Brakkenstein gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn. Kenmerken: - Woonoppervlak: 145 m² - Perceel: 655 m² - Inhoud: 652 m³ - Bouwjaar: 1955 - 4 slaapkamers, 2 badkamers Welkom in Nijmeegsebaan 45, waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen op een prachtige locatie. Deze royale twee-onder-een-kapwoning op een perceel van maar liefst 655 m² biedt met 145 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een schitterende tuin alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Zodra je binnenstapt, valt één ding meteen op: de zee aan ruimte! De brede hal met garderobe en toiletruimte leid je naar de royale woonkamer van maar liefst 53 m², waar grote raampartijen en een open haard zorgen voor warmte en karakter. Via de schuifpui stap je zó de diepe achtertuin in; een groene oase met oude bomen, een imposante vijver (inclusief echte eend) en meerdere zitplekken. Onder de grote houten overkapping, door de huidige bewoners ‘de Ponderosa’ genoemd, geniet je het hele jaar door van borrels en etentjes met vrienden of familie. De aparte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot een ruime kelder: te gebruiken voor wijnopslag, klus- en opbergruimte en tevens de plek waar wasmachine en droger staan. De cv-ketel (Intergas 2022) is hier ook slim weggewerkt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de royale master bedroom aan de achterzijde (19 m²) middels een schuifpui directe toegang heeft tot het brede balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer-en-suite is voorzien van bad/douche, toilet, bidet en dubbele wastafel. Daarnaast is er nog een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet; wel zo praktisch! De tweede verdieping biedt naast veel opbergruimte een ruime extra slaapkamer met brede dakkapel van 4,30 m. Hoewel deze vanwege de hoogte niet tot het woonoppervlak wordt gerekend (1.95 m), is het absoluut een volwaardige slaap- of werkkamer. De woning beschikt over een royale, aan drie zijden omheinde tuin, met een grote achtertuin, een zijtuin met houten schuur en een voortuin met parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. De tuin is afsluitbaar met een ruime poort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. Bijzonderheden: * Riante woonkamer met open haard * Grote kelder met veel gebruiksmogelijkheden * Fraaie, diepe tuin met overkapping en vrijstaande houten berging * Cv-ketel uit 2022 (Intergas, eigendom) * Energielabel C (geldig tot 10-4-2035), grotendeels dubbel glas, vloer- en muurisolatie * Vrij uitzicht en ligging aan bosrand Een karakteristieke woning op een unieke plek, waar je ruimte hebt om te leven, te ontspannen en te genieten. Kom het zelf ervaren en plan vandaag nog een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
655 m²
Content
652 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
209 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
09-08-2025

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6564

Google Maps

View Heilig Landstichting on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heilig Landstichting

Residential and neighborhood statistics in Heilig Landstichting

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heilig Landstichting. In 2026 were there 833 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 886.000.

Residents

833

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 886.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 52.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heilig Landstichting
Year Residents
2021 825
2022 830
2023 850
2024 850
2025 855
2026 833

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heilig Landstichting
Year Average WOZ
2021 EUR 652.000
2022 EUR 710.000
2023 EUR 781.000
2024 EUR 822.000
2025 EUR 886.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 115 45-65: 275

Education level

Hoger

400

Praktisch

70

Middelbaar

130

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

700

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 28
Appartementen 10
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 96

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 164
1970 tot 1980 30
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 11
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 6
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

72

Label D

60

Label G

49

Label F

44

Label B

33

Label A

30

Label E

21

Label A+

8

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heilig Landstichting
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.380 4.020
2021 2.630 4.060
2022 2.090 3.850
2023 1.690 3.800
2024 1.630 4.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.760 • Electricity: 3.990

Appartement

Gas: 1.520 • Electricity: 4.180

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Electricity: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.060

Business activity in Heilig Landstichting (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heilig Landstichting
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heilig Landstichting.

Frequently asked questions about living in Heilig Landstichting

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heilig Landstichting?

Heilig Landstichting telt in 2026 ongeveer 833 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heilig Landstichting?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heilig Landstichting is in 2025 circa € 886.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heilig Landstichting?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heilig Landstichting ligt rond € 52.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heilig Landstichting?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heilig Landstichting?

In Heilig Landstichting komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer houses in Heilig Landstichting

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.