Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Nijmeegsebaan 45

6564CB Heilig Landstichting • Gelderland

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 5.172

Galerie de photos

Nijmeegsebaan 45 Heilig Landstichting
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, rust en karakter aan de rand van het bos – deze unieke woning verrast op elk niveau! Aan de rand van het bos, in het karakteristieke dorp Heilig Landstichting (gemeente Berg en Dal, op circa 500 meter van de gemeentegrens met Nijmegen), ligt deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning op een ruim perceel met volop privacy. De woning is verrassend ruim, heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers en een grote kelder. De besloten achtertuin biedt een prachtig uitzicht op oude bomen en beschikt over een royale overkapping ‘de ponderosa’ genoemd; de ideale plek om heerlijk te ontspannen, ongeacht het weer. De locatie is uitstekend: op korte afstand van de Radboud Universiteit, HAN, de ziekenhuizen, sportvelden, musea en winkelvoorzieningen. Het bruisende centrum van Nijmegen en Groesbeek bereik je binnen vijf autominuten, terwijl ook de gezellige buurtwinkels van Brakkenstein gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn. Kenmerken: - Woonoppervlak: 145 m² - Perceel: 655 m² - Inhoud: 652 m³ - Bouwjaar: 1955 - 4 slaapkamers, 2 badkamers Welkom in Nijmeegsebaan 45, waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen op een prachtige locatie. Deze royale twee-onder-een-kapwoning op een perceel van maar liefst 655 m² biedt met 145 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een schitterende tuin alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Zodra je binnenstapt, valt één ding meteen op: de zee aan ruimte! De brede hal met garderobe en toiletruimte leid je naar de royale woonkamer van maar liefst 53 m², waar grote raampartijen en een open haard zorgen voor warmte en karakter. Via de schuifpui stap je zó de diepe achtertuin in; een groene oase met oude bomen, een imposante vijver (inclusief echte eend) en meerdere zitplekken. Onder de grote houten overkapping, door de huidige bewoners ‘de Ponderosa’ genoemd, geniet je het hele jaar door van borrels en etentjes met vrienden of familie. De aparte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot een ruime kelder: te gebruiken voor wijnopslag, klus- en opbergruimte en tevens de plek waar wasmachine en droger staan. De cv-ketel (Intergas 2022) is hier ook slim weggewerkt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de royale master bedroom aan de achterzijde (19 m²) middels een schuifpui directe toegang heeft tot het brede balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer-en-suite is voorzien van bad/douche, toilet, bidet en dubbele wastafel. Daarnaast is er nog een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en toilet; wel zo praktisch! De tweede verdieping biedt naast veel opbergruimte een ruime extra slaapkamer met brede dakkapel van 4,30 m. Hoewel deze vanwege de hoogte niet tot het woonoppervlak wordt gerekend (1.95 m), is het absoluut een volwaardige slaap- of werkkamer. De woning beschikt over een royale, aan drie zijden omheinde tuin, met een grote achtertuin, een zijtuin met houten schuur en een voortuin met parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. De tuin is afsluitbaar met een ruime poort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. Bijzonderheden: * Riante woonkamer met open haard * Grote kelder met veel gebruiksmogelijkheden * Fraaie, diepe tuin met overkapping en vrijstaande houten berging * Cv-ketel uit 2022 (Intergas, eigendom) * Energielabel C (geldig tot 10-4-2035), grotendeels dubbel glas, vloer- en muurisolatie * Vrij uitzicht en ligging aan bosrand Een karakteristieke woning op een unieke plek, waar je ruimte hebt om te leven, te ontspannen en te genieten. Kom het zelf ervaren en plan vandaag nog een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
655 m²
Contenu
652 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
209 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
09-08-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6564

Google Maps

Voir Heilig Landstichting sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heilig Landstichting

Chiffres de logement et de quartier dans Heilig Landstichting

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heilig Landstichting. En 2026 étaient 833 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 886.000.

Résidents

833

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 886.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 52.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heilig Landstichting
Année Résidents
2021 825
2022 830
2023 850
2024 850
2025 855
2026 833

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heilig Landstichting
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 652.000
2022 EUR 710.000
2023 EUR 781.000
2024 EUR 822.000
2025 EUR 886.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 215 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 115 45-65: 275

Niveau d'enseignement

Hoger

400

Praktisch

70

Middelbaar

130

Origine des habitants (2025)

Europa

80

Nederland

700

Buiten Europa

80

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 28
Appartementen 10
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 96

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 164
1970 tot 1980 30
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 11
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 6
2020 en later 1

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

72

Étiquette D

60

Étiquette G

49

Étiquette F

44

Étiquette B

33

Étiquette A

30

Étiquette E

21

Étiquette A+

8

Étiquette A+++

4

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heilig Landstichting
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.380 4.020
2021 2.630 4.060
2022 2.090 3.850
2023 1.690 3.800
2024 1.630 4.020

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 2.380

Koopwoning

Gaz: 1.760 • Électricité: 3.990

Appartement

Gaz: 1.520 • Électricité: 4.180

Tussenwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.990 • Électricité: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.510 • Électricité: 3.060

Activité dans Heilig Landstichting (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heilig Landstichting
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heilig Landstichting.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heilig Landstichting

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heilig Landstichting?

Heilig Landstichting telt in 2026 ongeveer 833 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heilig Landstichting?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heilig Landstichting is in 2025 circa € 886.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heilig Landstichting?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heilig Landstichting ligt rond € 52.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heilig Landstichting?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heilig Landstichting?

In Heilig Landstichting komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer maisons in Heilig Landstichting

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.