Direkt zum Inhalt
Logo von Sinke Komejan Goes

Oude Zanddijk 5

4451NV Heinkenszand • Zeeland

Verfügbar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750

Kaufpreis /m²: € 4.484

Fotoalbum

Oude Zanddijk 5 Heinkenszand
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve woonboerderij met paardenstallen en rijbak, atelier en uitzonderlijke leefruimte Sommige woningen bieden ruimte. Andere bieden een levensstijl. Deze indrukwekkende woonboerderij uit 1880 behoort zonder twijfel tot beide categorieën. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 9.527 m² en een woonoppervlakte van circa 524 m² combineert deze karaktervolle hoeve authentieke charme, hedendaags comfort en uitstekende voorzieningen voor liefhebbers van het buitenleven en de paardensport. Omgeven door een fraai aangelegde tuin, dierenweides en volwassen groen ademt deze bijzondere woonboerderij rust, vrijheid en sfeer. Op het erf bevinden zich onder meer een paardenbak met verlichting en sproei-installatie, paardenstallen, een atelier, kippenhok, moestuin, kas en zelfs een authentieke waterput. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en versterkt direct het gevoel van grandeur dat deze plek kenmerkt. Wonen met karakter Binnen wordt u verwelkomd door een woning waarin authentieke details zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Sfeervolle houten balken, karakteristieke elementen en verrassende zichtlijnen zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. Het oorspronkelijke voorhuis beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard, een royale eetkamer met openslaande deuren naar buiten, een keuken en een kantoorruimte. Dankzij de vloerverwarming geniet u hier van optimaal comfort zonder afbreuk te doen aan het karakter van de woning. De centrale hal vormt de verbinding tussen de verschillende leefruimtes en geeft toegang tot een luxe slaapkamer op de begane grond. Deze beschikt over openslaande deuren naar buiten, een royale walk-in closet en een aangrenzende badkamer voorzien van een inloopdouche, sauna, ligbad, dubbele wastafel en een separaat toilet. Het hart van het huis Aan de achterzijde bevindt zich een tweede royale woonkeuken die zonder twijfel het hart van het huis vormt. Hier komen koken, leven en samenzijn op natuurlijke wijze samen. De ruimte beschikt over een sfeervol zitgedeelte met grote haard en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, een tweede toiletruimte, de inpandig bereikbare zadelkamer en de garage. Verrassend veel ruimte De eerste verdieping biedt een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. Via de trap in het voorhuis bereikt u een vide met slaapkamer, waarna een lange overloop toegang geeft tot meerdere slaapkamers, diverse ingebouwde kasten en uitzonderlijk veel bergruimte. Verschillende slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en worden ondersteund door een extra badkamer op deze verdieping. Een bijzonder detail is het charmante dakterras dat langs de overloop is gelegen. Een praktische technische ruimte met de cv-opstellingen en toegang tot de zolder maken de bovenverdieping compleet. De unieke indeling maakt het mogelijk om letterlijk door de woning heen te lopen: via de trap in het voorhuis naar boven en via de tweede trap achter de slaapkamers weer naar beneden, waar u uitkomt in de bijkeuken. Een paradijs voor paardenliefhebbers Voor liefhebbers van paarden biedt deze woonboerderij alles wat men zich kan wensen. De combinatie van paardenstallen, dierenweides, een professionele rijbak met verlichting en sproeisysteem en de praktische zadelkamer maakt dit een object dat volledig is ingericht voor het houden en verzorgen van paarden op eigen terrein. Comfort en duurzaamheid Hoewel de woning haar historische karakter volledig heeft behouden, is ook gedacht aan hedendaags wooncomfort. De woonboerderij is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd door twee cv-installaties uit 2015 en 2019. Op diverse plaatsen is vloerverwarming aanwezig, waaronder in het voorhuis en de slaapkamer op de begane grond. Een unieke kans Deze stijlvolle woonboerderij biedt een zeldzame combinatie van historie, ruimte, comfort en voorzieningen voor mens en dier. Een plek waar het landelijke leven, paardenliefhebberij en exclusief wonen op harmonieuze wijze samenkomen. Een object van dit kaliber komt slechts zelden beschikbaar. Wij nodigen u graag uit om de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij zelf te ervaren. Neem contact op voor het plannen van een bezichtiging via 0113-251 000. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. Ook zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,34%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
378 m²
Fläche des Grundstücks
9527 m²
Inhalt
1322 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
296 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 4451

Google Karten

Standort von Heinkenszand

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heinkenszand

Wohn- und Viertelzahlen in Heinkenszand

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heinkenszand. In 2025 waren da 5.590 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 364.000.

Einwohner

5.590

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 364.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

103

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heinkenszand
Jahr Einwohner
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heinkenszand
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Ausbildungsstufe

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

898

Bezeichnung A

710

Bezeichnung B

487

Bezeichnung D

238

Bezeichnung G

194

Bezeichnung F

92

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+

37

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heinkenszand
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.680

Betriebsaktivität in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heinkenszand
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heinkenszand.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heinkenszand

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer Häuser in Heinkenszand

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.