Residents
5.590
Last year: 2025
Oude Zanddijk 5
4451NV Heinkenszand • Zeeland
Available
€ 1.695.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 35.750
2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.730.750
Purchase price /m²: € 4.484
Photo Gallery
Description
Exclusieve woonboerderij met paardenstallen en rijbak, atelier en uitzonderlijke leefruimte Sommige woningen bieden ruimte. Andere bieden een levensstijl. Deze indrukwekkende woonboerderij uit 1880 behoort zonder twijfel tot beide categorieën. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 9.527 m² en een woonoppervlakte van circa 524 m² combineert deze karaktervolle hoeve authentieke charme, hedendaags comfort en uitstekende voorzieningen voor liefhebbers van het buitenleven en de paardensport. Omgeven door een fraai aangelegde tuin, dierenweides en volwassen groen ademt deze bijzondere woonboerderij rust, vrijheid en sfeer. Op het erf bevinden zich onder meer een paardenbak met verlichting en sproei-installatie, paardenstallen, een atelier, kippenhok, moestuin, kas en zelfs een authentieke waterput. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en versterkt direct het gevoel van grandeur dat deze plek kenmerkt. Wonen met karakter Binnen wordt u verwelkomd door een woning waarin authentieke details zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Sfeervolle houten balken, karakteristieke elementen en verrassende zichtlijnen zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. Het oorspronkelijke voorhuis beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard, een royale eetkamer met openslaande deuren naar buiten, een keuken en een kantoorruimte. Dankzij de vloerverwarming geniet u hier van optimaal comfort zonder afbreuk te doen aan het karakter van de woning. De centrale hal vormt de verbinding tussen de verschillende leefruimtes en geeft toegang tot een luxe slaapkamer op de begane grond. Deze beschikt over openslaande deuren naar buiten, een royale walk-in closet en een aangrenzende badkamer voorzien van een inloopdouche, sauna, ligbad, dubbele wastafel en een separaat toilet. Het hart van het huis Aan de achterzijde bevindt zich een tweede royale woonkeuken die zonder twijfel het hart van het huis vormt. Hier komen koken, leven en samenzijn op natuurlijke wijze samen. De ruimte beschikt over een sfeervol zitgedeelte met grote haard en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, een tweede toiletruimte, de inpandig bereikbare zadelkamer en de garage. Verrassend veel ruimte De eerste verdieping biedt een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. Via de trap in het voorhuis bereikt u een vide met slaapkamer, waarna een lange overloop toegang geeft tot meerdere slaapkamers, diverse ingebouwde kasten en uitzonderlijk veel bergruimte. Verschillende slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en worden ondersteund door een extra badkamer op deze verdieping. Een bijzonder detail is het charmante dakterras dat langs de overloop is gelegen. Een praktische technische ruimte met de cv-opstellingen en toegang tot de zolder maken de bovenverdieping compleet. De unieke indeling maakt het mogelijk om letterlijk door de woning heen te lopen: via de trap in het voorhuis naar boven en via de tweede trap achter de slaapkamers weer naar beneden, waar u uitkomt in de bijkeuken. Een paradijs voor paardenliefhebbers Voor liefhebbers van paarden biedt deze woonboerderij alles wat men zich kan wensen. De combinatie van paardenstallen, dierenweides, een professionele rijbak met verlichting en sproeisysteem en de praktische zadelkamer maakt dit een object dat volledig is ingericht voor het houden en verzorgen van paarden op eigen terrein. Comfort en duurzaamheid Hoewel de woning haar historische karakter volledig heeft behouden, is ook gedacht aan hedendaags wooncomfort. De woonboerderij is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd door twee cv-installaties uit 2015 en 2019. Op diverse plaatsen is vloerverwarming aanwezig, waaronder in het voorhuis en de slaapkamer op de begane grond. Een unieke kans Deze stijlvolle woonboerderij biedt een zeldzame combinatie van historie, ruimte, comfort en voorzieningen voor mens en dier. Een plek waar het landelijke leven, paardenliefhebberij en exclusief wonen op harmonieuze wijze samenkomen. Een object van dit kaliber komt slechts zelden beschikbaar. Wij nodigen u graag uit om de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij zelf te ervaren. Neem contact op voor het plannen van een bezichtiging via 0113-251 000. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. Ook zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
Mortgage berekenen
€ 1.695.000
Cost of copper (estimated): € 35.750
2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750
3,34%
Yearly
%
€ 84.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.695.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 6 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 4 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 378 m²
- Land area
- 9527 m²
- Content
- 1322 m³
- Other enclosed space
- 18 m²
- Building bound outdoor space
- 7 m²
- External storage space
- 296 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1880
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Heating
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
- Energy label
- E
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 16-06-2026
Bathroom facilities
Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en 2 toiletten
Garage facilities
Elektra en stromend water
Additional features
- Natuurlijke ventilatie en sauna
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Heinkenszand
Spatial overview of the work area in Heinkenszand
Residential and neighborhood statistics in Heinkenszand
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinkenszand. In 2025 were there 5.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.
Average WOZ
EUR 364.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.800
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
103
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 5.515 |
| 2022 | 5.480 |
| 2023 | 5.555 |
| 2024 | 5.520 |
| 2025 | 5.590 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 260.000 |
| 2022 | EUR 285.000 |
| 2023 | EUR 320.000 |
| 2024 | EUR 345.000 |
| 2025 | EUR 364.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.480
0-15: 830
15-25: 605
25-45: 1.205
45-65: 1.465
Education level
Hoger
1.120
Praktisch
1.020
Middelbaar
1.910
Origin of residents (2025)
Europa
410
Nederland
4.800
Buiten Europa
380
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
449
Appartementen
291
Tussenwoningen
655
Vrijstaande woningen
735
Twee-onder-één-kap woningen
403
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
66
1900 tot 1925
136
1925 tot 1950
122
1950 tot 1970
299
1970 tot 1980
807
1980 tot 1990
319
1990 tot 2000
415
2000 tot 2010
320
2010 tot 2020
182
2020 en later
197
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
898
Label A
710
Label B
487
Label D
238
Label G
194
Label F
92
Label E
76
Label A++++
57
Label A+
37
Label A+++
29
Label A++
10
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.160 | 2.660 |
| 2021 | 1.320 | 2.810 |
| 2022 | 1.040 | 2.660 |
| 2023 | 890 | 2.590 |
| 2024 | 860 | 2.690 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.320
Huurwoning
Gas: 690 • Electricity: 1.780
Koopwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.900
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.730
Tussenwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.160
Vrijstaande woning
Gas: 1.150 • Electricity: 3.420
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 880 • Electricity: 2.680
Business activity in Heinkenszand (2025)
Handel en HORECA
125
Nijverheid en energie
130
Zakelijke dienstverlening
160
Overheid, onderwijs en zorg
125
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
45
Financiele diensten en onroerendgoed
40
Cultuur, recreatie en overige diensten
85
Total number of company establishments: 745
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 8 |
| jul 2025 | 9 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 8 |
| mrt 2026 | 8 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 8 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 7 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinkenszand.
Frequently asked questions about living in Heinkenszand
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?
Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?
In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.
Meer houses in Heinkenszand
View more homes in this location.
-
- Available
Bieslookstraat 4
4451TG Heinkenszand
€ 434.500 k.k.
€ 3.368/m²
ASave as favorite- Living area
- 129 m²
- Land area
- 143 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Eendvogelstraat 48
4451DP Heinkenszand
€ 315.000 k.k.
€ 3.119/m²
ASave as favorite- Living area
- 101 m²
- Land area
- 151 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Parelhoen 8
4451ES Heinkenszand
€ 395.000 k.k.
€ 4.158/m²
BSave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- 221 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Putterhof 8
4451CJ Heinkenszand
€ 389.000 k.k.
€ 3.189/m²
DSave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 314 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Stelleweg 1 E
4451RL Heinkenszand
€ 159.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 39 m²
- Land area
- 165 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Dorpsstraat 25
4451BA Heinkenszand
€ 209.000 k.k.
€ 2.646/m²
DSave as favorite- Living area
- 79 m²
- Land area
- 84 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Hof van Zeeland 156
4451RS Heinkenszand
€ 295.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- 443 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under consideration
Zaagbek 7
4451EK Heinkenszand
€ 425.000 k.k.
€ 3.269/m²
ASave as favorite- Living area
- 130 m²
- Land area
- 210 m²
- Bedrooms
- 4
