Direkt zum Inhalt
Logo von Hofrijck Rentmeesters

Drienerwoldeweg 33

7552PC Hengelo • Overijssel

Verfügbar

€ 1.400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.429.850

Kaufpreis /m²: € 3.182

Fotoalbum

Drienerwoldeweg 33 Hengelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de buurtschap Driene, de groene long tussen Hengelo en Enschede, ligt verscholen op een particulier landgoed de riante Saksische boerderij Drienerwolde. Samen met een authentieke schöppe, kapschuur, houten schuur, tuin en bosperceel vormt de historische woonboerderij een buitengewoon charmant erf. De perceeloppervlakte bedraagt circa 1.20.65 hectare. Boerderij Drienerwolde is een gerestaureerd Rijksmonument en voldoet aan de eisen van deze tijd. De statige boerderij is van binnen degelijk gemoderniseerd en optimaal geïsoleerd. Het volume en de woonoppervlakte van de woning zijn royaal en bestaan uit een voorhuis en een achterhuis die ieder hun eigen nutsvoorzieningen hebben. Ideaal voor inwoonsituaties, samengestelde gezinnen maar ook voor kandidaten die naast wonen de perfecte situatie treffen voor een aan huis verbonden beroep. Specificaties boerderij: bruto inhoud 2005 m³ woonoppervlakte 440 m² geïsoleerde muren en dak begane grond voorzien van geïsoleerde vloeren met vloerverwarming twee combi-ketels externe bergruimte 459 m² (schöppe 186 m², kapschuur circa 225 m², houten schuur circa 48 m²) De boerderij zal via een aanleunrangschikking gerangschikt worden onder de Natuurschoonwet 1928 waardoor fiscale voordelen worden verkregen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. Bureau Takkenkamp te Enschede gaat de herrangschikking voor de koper verzorgen en de kosten koper daarvan bedragen € 1500,- exclusief BTW. Indeling Boerderij (voorhuis): Begane grond: zijentree/hal met toiletruimte, meterkast en bordestrap naar verdieping keuken met hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasstel, oven, vaatwasser, koel- en vrieskast en afzuigkap eetkamer met openslaande tuindeuren, servieskast en originele schouw met tegeltjes en haardplaat riante woonkamer met de gebinten in het zicht, tuindeur, originele schouw met tegeltjes en toegang tot wijn-/provisiekelder Verdieping: overloop berging/ketelruimte garderobekamer twee slaapkamers badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel Indeling Boerderij (achterhuis): Begane grond: hal met toiletruimte, meterkast en bordestrap naar verdieping zitkamer/deelgedeelte met grote glaspui (voormalige niendeuren) en twee tuindeuren, welke gebruikt kan worden als kantoor-/praktijk-/hobbyruimte maar natuurlijk ook als zeer ruime woonkamer Verdieping: overloop berging/ketelruimte ruime etage welke eenvoudig is op te delen in meerdere (slaap)kamers Bestemming: Het perceel heeft volgens het bestemmingsplan Buitengebied, herziening 18 percelen de bestemming wonen met groot bouwvlak. De gronden rondom het bouwvlak hebben de bestemming natuur en agrarisch met waarden – agrarische functie met landschapswaarden. De boerderij en de schöppe hebben de bouwaanduiding karakteristiek. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure. Bijzonderheden: De boerderij is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel. De kapschuur en de houten schuur zijn gedekt met ABC golfplaten.

Hypothek berekenen

€ 1.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.429.850

3,04%

Jährlich

%

€ 70.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
440 m²
Fläche des Grundstücks
12065 m²
Inhalt
2005 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
459 m²

Bau und Energie

Baujahr
1704
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7552

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Geen data

Durchschnittliche WOZ

-

Geen data

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.