Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma Era Makelaars Delden

Wolfkaterweg 89

7554PL Hengelo • Overijssel

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.476

Fotoalbum

Wolfkaterweg 89 Hengelo
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen op landgoed Twickel Aan de Wolfkaterweg 89 woon je midden in het groen, op een uitzonderlijke plek op landgoed Twickel. Deze vrijstaande schuurwoning combineert rust, ruimte en luxe met een eigentijdse uitstraling. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier elke dag van een weids uitzicht dat met de seizoenen meebeweegt. De woning maakt onderdeel uit van Landgoed Twickel, waar landschap, cultuurhistorie en zorgvuldig beheer al generaties lang hand in hand gaan. De woning is gelegen op erfpachtgrond van het landgoed, een constructie die bijdraagt aan het behoud van het erf en het omliggende landschap. Ruimtelijk en licht wonen De begane grond bestaat uit één royale leefruimte waarin wonen, koken en leven naadloos samenkomen. Grote raampartijen en twee brede schuifpuien zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met het buitenterras. De moderne Nolte keuken in zwarte uitvoering vormt het hart van de woning en is uitgerust met een kookeiland, Braziliaans natuurstenen werkbladen en hoogwaardige Siemens Studioline inbouwapparatuur. Een ideale plek om te koken, maar vooral om samen te zijn. Direct bij binnenkomst, in de ruime hal, bevindt zich een separaat toilet met bidetfunctie, praktisch en comfortabel voor dagelijks gebruik en gasten. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met maatwerkkasten, witgoedaansluitingen en een eigen buitendeur. Daarnaast beschikt de begane grond over een afsluitbare werkkamer met glazen schuifdeuren en openslaande deuren naar buiten, perfect als thuiswerkplek of hobbyruimte. In de woonkamer is een rookkanaal aanwezig met voorbereiding voor een open haard. Comfort en luxe Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan twee met een vide. De master bedroom beschikt over een badkamer en suite met regendouche, dubbele wastafel en ledverlichte, verwarmde spiegel, een handgemaakte inloopkast en openslaande deuren met Frans balkon. De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Ook hier is een ledverlichte en verwarmde spiegel aanwezig. Beide badkamers hebben daglicht via dakramen. In totaal beschikt de woning over drie toiletten, alle voorzien van een bidetfunctie. Daarnaast is er een praktische zolder voor extra bergruimte. Buiten genieten De woning ligt op een perceel van bijna 4.000 m², met volop ruimte voor meerdere terrassen, speelvoorzieningen of een moestuin. Er is een grote overkapping voor meerdere auto’s en een tweede, royale transparante overkapping langs de woning met daaronder een sfeervol terras. Op het erf staat tevens een vrijstaande schuur met bergzolder. Duurzaam en comfortabel wonen - Vloerverwarming in de gehele woning (per ruimte regelbaar) - Warmtepomp voor verwarmen én koelen - Ventilatie- en filtersysteem (Itho/Daalderop) - Zonnepanelen - Elektrisch bedienbare screens - Op maat gemaakte eikenhouten trap De ligging Wonen op Twickel betekent wonen in alle rust, met bossen en wandelroutes om de hoek. Tegelijkertijd zijn voorzieningen dichtbij: Boekelo op 5 minuten, Delden en Haaksbergen op 10 minuten en Hengelo en Enschede op circa 15 minuten rijden. Een unieke woonplek voor wie landelijk wil wonen, met comfort, luxe en optimale bereikbaarheid. Makelaar Arjan aan het woord “Dit is zo’n woning waar alles samenkomt: de rust van het buitengebied en de verrassend moderne en lichte leefruimtes. De open living met keuken vormt echt het hart van het huis. Een plek die je moet ervaren om het echt te begrijpen. We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: entree met toilet en meterkast. Grote open living met keuken voorzien van kookeiland en inbouwapparatuur. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar buiten. Kantoorruimte met eigen entree. Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers. Twee slaapkamers met vide. Twee badkamers, waarvan één en suite. Tweede verdieping: zolderruimte, te gebruiken als berging. Erf: veel ruimte rondom met overkapping en vrijstaande schuur. Nog enkele feiten op een rij Bouwjaar: 2024 Perceeloppervlakte: 3990 m² Woonoppervlakte: 210 m² Overig inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 13 m² Inhoud: 835 m³ Isolatie: volledig geïsoleerd Cv installatie: Warmtepomp voor koelen en verwarmen Energielabel: A+++ Erfpachtcanon: € 15.750,00 per jaar De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,21%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
3990 m²
Inhalt
835 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
131 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7554

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.