Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaar B.V.

Luxemburgstraat 15

7559NA Hengelo • Overijssel

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.400

Fotoalbum

Luxemburgstraat 15 Hengelo
Bild 18

Beschreibung

In woonwijk Vossenbelt staat deze royale en moderne hoekwoning met drie slaapkamers, een dakterras, bijkeuken en inpandige berging en een prachtige royale tuin met uitzicht op veel groen. Deze woning bevindt zich in de geliefde woonwijk in Hengelo, omringd door veel groen en met diverse voorzieningen op korte afstand. Gelegen tegenover basisschool Hart van Slangenbeek. Binnen geniet je van een heerlijk lichte en ruime woning met een woonoppervlakte van 125 m²! De woning is gebouwd in 1999, staat op een perceel van 348 m² en beschikt over energielabel C. De wijk Vossenbelt is ruim opgezet en kindvriendelijk met speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Daarnaast liggen uitvalswegen naar Enschede, Borne en de A1 nabij. Het gezellige centrum van Hengelo bereik je binnen 10 minuten. Kortom: een perfecte locatie voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met alle gemakken binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorkant kom je in de hal met trapopgang, garderobe en meterkast. De woonkamer heeft een L-opstelling waarbij het royale zit gedeelte zich bevindt aan de rechterzijde welke heerlijk licht is dankzij de grote raampartijen, tuindeuren naar de achtertuin. In het midden van de woonkamer bevindt zich de eethoek met een vaste kast en direct daaraan gelegen de moderne open keuken met zicht op de voortuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat daarboven een afzuigkap (RVS), combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend is de deur met toegang tot de berging én de bijkeuken. In de bijkeuken aan de linker achterzijde bevindt zich het toilet met daarnaast ruimte en aansluitingen voor de wasmachine, deur naar de achtertuin en een doorloop naar de inpandige berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (oorspronkelijk vier kamers) waarvan twee kamers met een vaste schuifkasten wand, een berging met de opstelplaats van de CV ketel. De badkamer is volledig uitgerust, betegeld met witte wand- en vloertegels met wit sanitair en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een hangcloset. Dakterras Via de master bedroom heb je toegang tot het dakterras. Een besloten buitenruimte met uitzicht op de voor- en achtertuin. Achtertuin Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer bereik je de verzorgde en groene achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Aan de zijkant van de woning is ruimte voor een extra zithoek en/of opstal voor de kliko's. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1999; - woonoppervlakte: 125 m²; - perceeloppervlakte: 348 m²; - energielabel C, geldig tot 09-09-2035; - volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer, glas); - cv-combiketel voor verwarming en warm water, eigendom (AWB, 2010); - moderne keuken met inbouwapparatuur; - complete badkamer met ligbad en inloopdouche; - de begane grondvloer is belegd met een parketvloer; - drie volwaardige slaapkamers; - zonnige tuin op het zuiden; - inpandige berging. Bouwjaar 1999 | Kaveloppervlakte 348 m² | Woonoppervlakte 125 m² | Inhoud 455 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
348 m²
Inhalt
455 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7559

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.