Direkt zum Inhalt
Logo von Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo

Wolter ten Catestraat 56

7551HZ Hengelo • Overijssel

Unterbreitung

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 2.099

Fotoalbum

Wolter ten Catestraat 56 Hengelo
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ZELFSTANDIG KANTOOROBJECT MET WOONBESTEMMING - GELEGEN OP PROMINENT VERKEERSPUNT - AAN RAND CENTRUM HENGELO (O) Voor de verkoop bieden wij aan een zelfstandig kantoorobject gelegen op een prominente zichtlocatie aan de rand van het centrum van Hengelo aan de Wolter ten Catestraat 56. Het betreft hier circa. 275 m² professioneel ingerichte kantoorruimte, gelegen op een uitstekende locatie aan een van de belangrijkste toegangswegen van het stadscentrum. Een absolute meerwaarde is de aanwezigheid van maar liefst 13 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Op het object zit tevens een woonbestemming. Bestemmingsplan Het vigerende bestemmingsplan “Centrum 2013” met als bestemming ‘wonen’ en functieaanduiding ‘kantoor’. Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie. Kadastraal Gemeente Hengelo (O), Sectie O, Nummer 1801, Groot 512 m². Bouwjaar 1960. Indeling en oppervlakte(en) De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 275 m² en is als volgt onderverdeeld: ca. 67 m² kantoorruimte gelegen in het souterrain ca.102 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond ca 106 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf. Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: Algemeen - CV (gas) installatie met radiatoren - Telefoon- en internetaansluiting in alle kantoorruimtes - Sanitaire voorzieningen - Pantry op de begane grond - Plafonds inclusief verlichtingsarmaturen (m.u.v. een drietal hanglampen) - Airco unit - Vloerbedekking (gedeeltelijk) - Parkeren op eigen terrein (13 parkeerplaatsen totaal) – voorzijde 5 plaatsen – achterzijde 8 plaatsen Koopsom € 575.000,-- kosten koper. Kettingbeding Ten aanzien van het verkochte geldt een kettingbeding, inhoudende dat het de koper en diens rechtsopvolger(s) gedurende een periode van vijftien (15) jaar niet is toegestaan in het verkochte een notariskantoor te vestigen of te exploiteren. De koper verplicht zich dit beding woordelijk en onvoorwaardelijk op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s), op straffe van een direct opeisbare boete. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Bereikbaarheid Dit object is uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Het pand ligt direct aan een belangrijke toegangsweg naar het centrum van Hengelo en bevindt zich op enkele minuten rijden van de A1 en A35. Ook het station en diverse busverbindingen liggen op loopafstand, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid. Parkeren Het parkeerterrein aan de voorzijde beschikt over 5 parkeerplaatsen en het parkeerterrein aan de achterzijde over 8 eigen parkeerplaatsen. Omgevingsfactoren Het object is gesitueerd op loopafstand van het kernwinkelgebied van Hengelo. In de directe nabijheid zijn zowel winkels als horeca bedrijven gevestigd. Milieubodemgesteldheid Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren). Aanvaarding Aanvaarding in overleg. Voorbehoud Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
274 m²
Fläche des Grundstücks
512 m²
Inhalt
1032 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in centrum
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 7551

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.