Jump to content
Logo of Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo

Wolter ten Catestraat 56

7551HZ Hengelo • Overijssel

Under consideration

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 2.099

Photo Gallery

Wolter ten Catestraat 56 Hengelo
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

ZELFSTANDIG KANTOOROBJECT MET WOONBESTEMMING - GELEGEN OP PROMINENT VERKEERSPUNT - AAN RAND CENTRUM HENGELO (O) Voor de verkoop bieden wij aan een zelfstandig kantoorobject gelegen op een prominente zichtlocatie aan de rand van het centrum van Hengelo aan de Wolter ten Catestraat 56. Het betreft hier circa. 275 m² professioneel ingerichte kantoorruimte, gelegen op een uitstekende locatie aan een van de belangrijkste toegangswegen van het stadscentrum. Een absolute meerwaarde is de aanwezigheid van maar liefst 13 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Op het object zit tevens een woonbestemming. Bestemmingsplan Het vigerende bestemmingsplan “Centrum 2013” met als bestemming ‘wonen’ en functieaanduiding ‘kantoor’. Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie. Kadastraal Gemeente Hengelo (O), Sectie O, Nummer 1801, Groot 512 m². Bouwjaar 1960. Indeling en oppervlakte(en) De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 275 m² en is als volgt onderverdeeld: ca. 67 m² kantoorruimte gelegen in het souterrain ca.102 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond ca 106 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf. Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: Algemeen - CV (gas) installatie met radiatoren - Telefoon- en internetaansluiting in alle kantoorruimtes - Sanitaire voorzieningen - Pantry op de begane grond - Plafonds inclusief verlichtingsarmaturen (m.u.v. een drietal hanglampen) - Airco unit - Vloerbedekking (gedeeltelijk) - Parkeren op eigen terrein (13 parkeerplaatsen totaal) – voorzijde 5 plaatsen – achterzijde 8 plaatsen Koopsom € 575.000,-- kosten koper. Kettingbeding Ten aanzien van het verkochte geldt een kettingbeding, inhoudende dat het de koper en diens rechtsopvolger(s) gedurende een periode van vijftien (15) jaar niet is toegestaan in het verkochte een notariskantoor te vestigen of te exploiteren. De koper verplicht zich dit beding woordelijk en onvoorwaardelijk op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s), op straffe van een direct opeisbare boete. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Bereikbaarheid Dit object is uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Het pand ligt direct aan een belangrijke toegangsweg naar het centrum van Hengelo en bevindt zich op enkele minuten rijden van de A1 en A35. Ook het station en diverse busverbindingen liggen op loopafstand, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid. Parkeren Het parkeerterrein aan de voorzijde beschikt over 5 parkeerplaatsen en het parkeerterrein aan de achterzijde over 8 eigen parkeerplaatsen. Omgevingsfactoren Het object is gesitueerd op loopafstand van het kernwinkelgebied van Hengelo. In de directe nabijheid zijn zowel winkels als horeca bedrijven gevestigd. Milieubodemgesteldheid Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren). Aanvaarding Aanvaarding in overleg. Voorbehoud Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
274 m²
Land area
512 m²
Content
1032 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in centrum
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-08-2025

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 7551

Google Maps

Map of Hengelo

Explore Hengelo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hengelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hengelo.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.895

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hengelo
Period Crimes
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hengelo.

Frequently asked questions about living in Hengelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Hengelo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.