Direkt zum Inhalt
Logo von V&V Makelaars

Havenkwartier 101

6049BH Herten • Limburg

Verfügbar

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 6.886

Fotoalbum

Havenkwartier 101 Herten
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie aan de haven in Herten en met een schitterend uitzicht richting de skyline van Roermond, ligt dit moderne appartement met energielabel A, een riant balkon en 2 ruime slaapkamers. Het appartement bevindt zich op de 3e etage van het complex en biedt veel leefruimte, een uitstekend niveau van afwerking en vanuit bijna elke kamer een prachtig uitzicht over het water. Een appartement waar uitzicht, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen. Het appartement, gebouwd in 2019, verkeert in uitstekende staat van onderhoud en maakt deel uit van het kleinschalige en goed onderhouden complex “VvE Maasappartementen Gebouw D”. Naast een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage beschikt het appartement over een eigen berging op een unieke locatie binnen het complex: direct naast de lift. Een bijzonder praktisch voordeel dat dagelijks zorgt voor extra gemak. Wat dit appartement écht onderscheidt, is het panoramische uitzicht. Dankzij de kamerbrede raampartijen tot vloerniveau geniet u vanuit de woonkamer, de keuken, de beide slaapkamers én de royale loggia van een schitterend uitzicht over de Maas, de haven en de markante skyline van Roermond. De ligging aan het water, gecombineerd met de royale lichtinval en weidse vergezichten, zorgt voor een uitzonderlijke woonbeleving. Uiteraard heeft dit moderne complex een liftinstallatie en de parkeerkelder is ruim van opzet. Op het buitenterrein van het complex zijn openbare parkeerplaatsen voor bezoekers en een algemeen oplaadpunt voor elektrische auto’s. De servicekosten bedragen € 240,98 per maand en de VvE wordt professioneel beheerd en is actief en financieel gezond. De belangrijkste kenmerken: • Panoramisch uitzicht • Energielabel A • Luxe loggia van 22 m² • Geheel voorzien van vloerverwarming • Gelegen op de 3e etage • 2 slaapkamers met uitzicht op het water • Zonnepanelen • Luxe moderne keuken van alle gemakken voorzien • 1 Privé parkeerplaats en een eigen berging • Complex met liftinstallatie De indeling is als volgt: Begane grond Centrale entreehal met brievenbussen, intercom en liftinstallatie. Verder bereikt u rechtstreeks vanuit de centrale hal ook uw privé berging. Dit is de meest gunstige ligging voor de berging, direct naast de lift. Daarnaast is vanuit de hal ook de parkeergarage bereikbaar, waar het appartement beschikt over een eigen privéparkeerplaats in een afgesloten parkeergarage. Derde verdieping / 4e bouwlaag Het appartement is gelegen op de 3e verdieping. Vanuit de centrale hal, waar zich tevens de meterkast bevindt, bereikt u de entree van het appartement. De entreehal biedt toegang tot de diverse vertrekken en een gastentoilet. De woonkamer is licht en ruim, waarbij het uitzicht over de haven en de Maas zonder twijfel dé eyecatcher van dit luxe appartement vormt. Over de gehele breedte van het appartement bevinden zich raampartijen tot vloerniveau, van waaruit dit prachtige uitzicht te bewonderen is. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en een mooie tegelvloer. De keuken beschikt over een hoekopstelling met eiland. De inbouwapparatuur is kwalitatief hoogwaardig, met een (Bora) inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser, koelkast, combi oven en kokend-waterkraan. Vanuit de keuken is een ruime bijkeuken toegankelijk, waar ook de technische installaties zijn geplaatst, evenals de aansluitpunten voor het witgoed. Het appartement beschikt over eigen zonnepanelen, een zonnecollector, WTW unit en een CV combiketel (Intergas, eigendom). Vanuit de entreehal zijn verder 2 ruime slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. Zowel de hoofdslaapkamer als de tweede slaapkamer bieden, net als de woonkamer, een adembenemend uitzicht over het water. Ook hier komt het hoge afwerkingsniveau van het appartement volledig tot zijn recht. Vanuit beide slaapkamers heeft u bovendien directe toegang tot de loggia. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tot slot beschikt het appartement over een royale loggia van maar liefst 22 m². Dankzij de beschutte ligging is dit een comfortabele buitenruimte waar u al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar kunt genieten. De loggia vormt een natuurlijke verlenging van de woonruimte en biedt alle rust om in alle seizoenen optimaal van deze unieke woonomgeving te genieten. Bent u enthousiast geworden over dit moderne appartement? Neem dan contact met ons op via 0475 252 111 of stuur ons een e-mail voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Onze makelaar Menno staat u graag te woord.

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,21%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • lift
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6049

Google Karten

Betrachten Sie Herten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Herten

Wohn- und Viertelzahlen in Herten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Herten. In 2026 waren da 8.475 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.000.

Einwohner

8.475

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

194

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Herten
Jahr Einwohner
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425
2026 8.475

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Herten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.635 0-15: 1.510 15-25: 900 25-45: 1.895 45-65: 2.525

Ausbildungsstufe

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung B

759

Bezeichnung C

353

Bezeichnung D

258

Bezeichnung F

212

Bezeichnung G

145

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Herten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.075

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Herten
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Herten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Herten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2026 ongeveer 8.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer Häuser in Herten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.