Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

Irisstraat 34

6666BH Heteren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zetten

Fotoalbum

Irisstraat 34 Heteren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HETEREN Irisstraat 34 Aan een rustige straat met groenstrook gelegen, instapklare EENGEZINSWONING met veel verrassende pluspunten. De indeling bestaat uit een doorzonwoonkamer met sfeervolle houten vloer en een luxe, open keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping vind je 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer met o.a. een douche en 2e toilet. De 2e verdieping is voorzien van een breed DAKKAPEL en is opgedeeld is een 4e (hoofd)slaapkamer en een voorzolder met wasruimte. De woning is voorzien van een verzorgde afwerking en biedt extra’s zoals gestucte wanden en grote raampartijen. Bij de woning hoort een zonnige tuin op het westen met meerdere terrassen en zonwering. De stenen schuur is groter dan gemiddeld waardoor je meer dan voldoende bergruimte treft. Daarbij ligt de woning aan een rustige straat met in het midden een brede groenvoorziening. Het dorpshart, basisscholen en de uitwaarden zijn binnen handbereik. Quote van de makelaar: “Een woning met een fijne sfeer en verrassend veel ruimte. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en de indeling voelt open en eigentijds. Met de luxe keuken, vier slaapkamers en zonnige tuin is dit een ideale plek voor starters en jonge gezinnen die zonder klussen willen verhuizen.” DOORZONWOONKAMER De woonkamer voelt direct aangenaam door de hoeveelheid licht die binnenvalt via de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de open verbinding met de keuken heeft de begane grond een ruimtelijke en eigentijdse uitstraling. De massief grenen vloer zorgt voor warmte en karakter, terwijl de rechthoekige indeling uitnodigt tot een logische opstelling van zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer is er een prettig zicht op de achtertuin. De wanden en het plafond zijn gestuct wat zorgt voor een strakke uitstraling. De houten wandschappen blijven achter. De hal bevindt zich centraal in de woning en biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de verdieping. OPEN KEUKEN De keuken is aan de achterzijde gelegen en vormt één geheel met de woonkamer doordat de tussenmuur is opengebroken. De moderne hoekopstelling is uitgevoerd met dunne composiet werkbladen, greeploze fronten en strakke lijnen. Qua apparatuur is de keuken voorzien van een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat, een grote oven, een koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Brede ladekorven met verdekte besteklades zorgen voor veel opbergruimte. De afwerking is luxe maar neutraal, waardoor het goed combineert met uiteenlopende woonstijlen. Een deur geeft directe toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn allemaal goed bemeten en respectievelijk 14m², 12m² en 8m² groot. De kleinste kamer heeft daarbij nog 2 vaste inbouwkasten voor praktische bergruimte. Opvallend grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De vloeren zijn neutraal afgewerkt en de wanden gestuct, wat het geheel fris en verzorgd doet aanvoelen. Rolhorren houden de ongewenste insecten buiten. BADKAMER De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De indeling bestaat uit een douchecabine, een zwevend toilet en wastafel met grote spiegel. Grote tegels zorgen voor een rustige uitstraling. Een raam zorgt voor daglicht en ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim en goed ingedeeld met een voorzolder, een slaapkamer en een wasruimte. De vierde slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel die zorgt voor extra leefruimte en veel licht. Opvallend is dat er een diepe kastenwand is geplaatst onder de schuine kap. Hier tref je verrassend veel ruimte waardoor je er eenvoudig een volledige garderobe kwijt kan. Op de voorzolder is een aparte wasruimte gecreëerd met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er nog meer dan voldoende bergruimte, tevens achter knieschotten. ACHTERTUIN EN BERGING De achtertuin is verzorgd aangelegd. Dankzij de ligging vol op het westen geniet je hier volop van de middag en avondzon. Om op de warme zomerdag de zon te kunnen weren is er zonwering aan de achtergevel geplaatst. De combinatie van gebakken klinkers, gras en vlonders zorgen voor een speelse, groene tuin met meerdere zithoeken. Achter in de tuin staat een stenen berging welke is voorzien van daglicht en elektra. Naast de nodige bergruimte heb je hier ook nog ruimte voor bijvoorbeeld een werkbank waaraan je kan klussen. HETEREN aan de Rijn In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe). CENTRAAL GELEGEN Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. INDELING Begane grond: Entree/hal met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang Doorzonwoonkamer Open keuken in hoekopstelling 1e Verdieping: Overloop 3 Volwaardige slaapkamers Badkamer met douche, toilet en wastafel 2e Verdieping: Voorzolder met was/bergruimte 4e Slaapkamer met dakkapel BIJZONDERHEDEN Instapklare gezinswoning Grote raampartijen door de gehele woning Ware doorzonwoonkamer met massief grenen vloer Doorbraak tussen keuken en woonkamer Luxe keuken met dun composiet werkblad In totaal 4 zeer volwaardige slaapkamers Een kamer voorzien van 2 vaste inbouwkasten Badkamer met o.a. douche en 2e toilet Zwevende toiletten Dakkapel op de 4e slaapkamer Diepe kastenwand op de 4e slaapkamer Ruime wasruimte met witgoedaansluitingen Zonnige tuin op het westen Zonwering aan de achtergevel Stenen berging groter dan gemiddeld Achterom aanwezig Ligging aan een groenstrook Energielabel C (betreft een inschatting). Definitieve label is in aanvraag! Dorpskern met winkels en horeca op loopafstand Recreatie-/wandelgebied ‘De Hetersche Waarden’ binnen handbereik Basisscholen op fietsafstand Heteren heeft een centrale ligging in de regio. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 389.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.640

2 % Übertragungssteuer (€ 7.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.140

2,78%

Jährlich

%

€ 19.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
375 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6666

Google Karten

Heteren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Heteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heteren. In 2025 waren da 5.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 385.494.

Einwohner

5.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 385.494

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

151

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heteren
Jahr Einwohner
2021 4.965
2022 4.995
2023 5.050
2024 5.050
2025 5.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.689
2022 EUR 299.820
2023 EUR 345.014
2024 EUR 370.072
2025 EUR 385.494

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.130 0-15: 755 15-25: 630 25-45: 1.120 45-65: 1.530

Ausbildungsstufe

Hoger

970

Praktisch

850

Middelbaar

1.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

255

Nederland

4.475

Buiten Europa

430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 426
Appartementen 263
Tussenwoningen 757
Vrijstaande woningen 410
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 503
1980 tot 1990 241
1990 tot 2000 660
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 45
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

602

Bezeichnung A

546

Bezeichnung B

508

Bezeichnung D

216

Bezeichnung G

94

Bezeichnung A+++

87

Bezeichnung F

65

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A++++

37

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 3.199
2021 1.474 3.201
2022 1.141 3.003
2023 913 2.886
2024 913 3.002

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 836 • Strom: 2.498

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.132

Koopwoning

Gas: 933 • Strom: 3.147

Appartement

Gas: 655 • Strom: 2.037

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.506

Vrijstaande woning

Gas: 1.287 • Strom: 3.895

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Strom: 3.348

Betriebsaktivität in Heteren (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heteren
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 12
mrt 2025 18
nov 2024 16
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 9
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heteren?

Heteren telt in 2025 ongeveer 5.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heteren is in 2025 circa € 385.494.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heteren ligt rond € 32.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heteren?

In Heteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 757 woningen.

Meer Häuser in Heteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.