Direkt zum Inhalt
Logo von Mol & Roubos Makelaardij

Waterpoort 20

5256AX Heusden • Noord-Brabant

Verkauft

Fotoalbum

Beschreibung

Wonen in de vesting van Heusden: karakter, sfeer en uitzicht op de molen Midden in de historische vestingstad Heusden staat deze charmante woning met een verrassend ruime indeling, een warme uitstraling en uitzicht op de karakteristieke molen. Hier woon je tussen eeuwenoude straatjes en stadswallen, maar geniet je van het comfort van nu. De woning voelt direct vertrouwd. De tuingerichte woonkamer is een fijne plek om te ontspannen, met een sfeervolle haard, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en veel lichtinval. Aan de voorzijde ligt de open keuken, een gezellige ruimte met landelijke details. Helemaal in stijl met het karakter van het huis. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waaronder een royale kamer aan de achterzijde met inloopkast en een prachtig uitzicht op de molen. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Naast de badkamer is er een apart toilet, bereikbaar vanaf de overloop. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping: een ruime, lichte zolder met opnieuw dat kenmerkende uitzicht. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer. Ook is er een aparte wasruimte met opstelling van de cv-ketel. De achtertuin is fraai aangelegd en vormt een verlengstuk van de woning. Je vindt er meerdere zitplekken, veel groen, een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Rust, privacy en sfeer gaan hier hand in hand. Een woning met karakter, instapklaar en met een unieke ligging binnen de vesting: hier woon je écht bijzonder. Pluspunten van deze woning: • Gelegen in de historische vestingstad Heusden • Instapklaar en met veel sfeer • Karaktervol en goed onderhouden • Tuingerichte woonkamer met haard en dubbele openslaande deuren • Sfeervolle open keuken aan de voorzijde van de woning • Twee slaapkamers op de eerste verdieping • Grote slaapkamer met inloopkast en uitzicht • Stijlvolle badkamer met ligbad, dubbele wastafel en douche • Apart toilet op de eerste verdieping • Vaste trap naar de tweede verdieping • Extra kamer op zolder (geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte) • Aparte wasruimte met cv-opstelling • Fraai aangelegde tuin met achterom • Vrijstaande stenen berging • Rustige ligging binnen de vesting Over Heusden en omgeving Deze woning bevindt zich midden in het historische centrum van Heusden, een van de meest karakteristieke vestingsteden van Nederland. De sfeervolle straatjes, authentieke gebouwen en indrukwekkende stadswallen geven een duidelijk beeld van het rijke verleden. Maak een wandeling langs de jachthavens, ontdek unieke ateliers en geniet van een drankje op een gezellige terras aan de Vismarkt of Botermarkt. Heusden biedt comfort en levendigheid, ideaal voor wie waarde hecht aan sfeer en historie. Ook cultuur staat hoog in het vaandel, regelmatige concertvoorstellingen en/of films, Mattheüs Passion, diverse wisselexposities van plaatselijke artiesten of bekende meesters. Er is een ruim winkelbestand w.o. supermarkt, delicatessen, div. kledingzaken, schoenen etc. Tevens een basisschool en op korte afstand bibliotheek, sportterreinen en -zaal. Vele fiets- en wandelroutes naar de Loonse en Drunense duinen, dan wel naar het rivierengebied ten noorden van de vesting. Centraal gelegen om via de N267 aansluiting te krijgen op de A59 in alle richtingen naar Rotterdam, Eindhoven, Den Bosch en Utrecht.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
505 m³
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5256

Google Karten

Karte von Heusden

Erkunden Sie Heusden und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Heusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.