Direct naar de inhoud
Logo van Mol & Roubos Makelaardij

Waterpoort 20

5256AX Heusden • Noord-Brabant

Verkocht

Fotogalerij

Omschrijving

Wonen in de vesting van Heusden: karakter, sfeer en uitzicht op de molen Midden in de historische vestingstad Heusden staat deze charmante woning met een verrassend ruime indeling, een warme uitstraling en uitzicht op de karakteristieke molen. Hier woon je tussen eeuwenoude straatjes en stadswallen, maar geniet je van het comfort van nu. De woning voelt direct vertrouwd. De tuingerichte woonkamer is een fijne plek om te ontspannen, met een sfeervolle haard, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en veel lichtinval. Aan de voorzijde ligt de open keuken, een gezellige ruimte met landelijke details. Helemaal in stijl met het karakter van het huis. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waaronder een royale kamer aan de achterzijde met inloopkast en een prachtig uitzicht op de molen. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Naast de badkamer is er een apart toilet, bereikbaar vanaf de overloop. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping: een ruime, lichte zolder met opnieuw dat kenmerkende uitzicht. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer. Ook is er een aparte wasruimte met opstelling van de cv-ketel. De achtertuin is fraai aangelegd en vormt een verlengstuk van de woning. Je vindt er meerdere zitplekken, veel groen, een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Rust, privacy en sfeer gaan hier hand in hand. Een woning met karakter, instapklaar en met een unieke ligging binnen de vesting: hier woon je écht bijzonder. Pluspunten van deze woning: • Gelegen in de historische vestingstad Heusden • Instapklaar en met veel sfeer • Karaktervol en goed onderhouden • Tuingerichte woonkamer met haard en dubbele openslaande deuren • Sfeervolle open keuken aan de voorzijde van de woning • Twee slaapkamers op de eerste verdieping • Grote slaapkamer met inloopkast en uitzicht • Stijlvolle badkamer met ligbad, dubbele wastafel en douche • Apart toilet op de eerste verdieping • Vaste trap naar de tweede verdieping • Extra kamer op zolder (geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte) • Aparte wasruimte met cv-opstelling • Fraai aangelegde tuin met achterom • Vrijstaande stenen berging • Rustige ligging binnen de vesting Over Heusden en omgeving Deze woning bevindt zich midden in het historische centrum van Heusden, een van de meest karakteristieke vestingsteden van Nederland. De sfeervolle straatjes, authentieke gebouwen en indrukwekkende stadswallen geven een duidelijk beeld van het rijke verleden. Maak een wandeling langs de jachthavens, ontdek unieke ateliers en geniet van een drankje op een gezellige terras aan de Vismarkt of Botermarkt. Heusden biedt comfort en levendigheid, ideaal voor wie waarde hecht aan sfeer en historie. Ook cultuur staat hoog in het vaandel, regelmatige concertvoorstellingen en/of films, Mattheüs Passion, diverse wisselexposities van plaatselijke artiesten of bekende meesters. Er is een ruim winkelbestand w.o. supermarkt, delicatessen, div. kledingzaken, schoenen etc. Tevens een basisschool en op korte afstand bibliotheek, sportterreinen en -zaal. Vele fiets- en wandelroutes naar de Loonse en Drunense duinen, dan wel naar het rivierengebied ten noorden van de vesting. Centraal gelegen om via de N267 aansluiting te krijgen op de A59 in alle richtingen naar Rotterdam, Eindhoven, Den Bosch en Utrecht.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
505 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5256

Google Maps

Kaart van Heusden

Verken Heusden en de omliggende gebieden

Meer woningen in Heusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.