Direkt zum Inhalt
Logo von ID WONINGMAKELAARS

Faisantenstraat 38

1211PV Hilversum • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.163

Fotoalbum

Faisantenstraat 38 Hilversum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante voormalige parochiewoning met twee slaapkamers, diepe tuin en ruime berging (omgebouwd tot kantoor) op loopafstand van het centrum en NS station! In de gewilde wijk Klein Rome, op loopafstand van het centrum en het NS-station, bevindt zich deze karaktervolle en gerenoveerde voormalige parochiewoning uit 1896. De woning combineert historische charme met hedendaags comfort en beschikt over een diepe achtertuin en een ruime berging/omgebouwd kantoor v.v. isolatie, verwarming, elektra, water en riolering. Met een woonoppervlak van 92 m² (bestaande uit woonhuis 80² en kantoor 12m²) op een perceel van 132 m² biedt deze woning een sfeervol geheel waar authenticiteit en modern woongenot hand in hand gaan. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en veel lichtinval, terwijl de ligging in een rustige straat nabij alle voorzieningen het woongenot compleet maakt. Indeling Begane grond: entree met hal en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle voorkamer, ideaal als werkruimte. De woonkamer loopt over in de uitgebouwde eetkamer met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van een Quooker, Boretti-fornuis met dubbele oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De uitbouw creëert een lichte, gezellige leefruimte met direct toegang tot de diepe, zonnige tuin. Achterin de tuin staat het multifunctionele bijgebouw welke is geïsoleerd en v.v. verwarming, elektra, koud water en riolering — perfect als hobbyruimte of kantoor aan huis. De tuin is tevens bereikbaar via een recht van overpad. Verdieping: overloop welke toegang geeft tot twee in grootte variërende slaapkamers waarvan de master bedroom gelegen is aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en tevens bevindt zich hier de ruimte voor de wasmachine opstelling. Vanaf de overloop is bovendien een handige bergkast bereikbaar. Bijzonderheden • voormalige parochiewoning uit 1896 met karakter en sfeer • gelegen in de populaire wijk Klein Rome, nabij centrum en station • woonoppervlak ca. 92 m² bestaande uit woonhuis 80² en kantoor 12m² • perceel ca. 132 m² • energielabel C • uitgebouwde eetkamer met lichtkoepel en openslaande deuren • moderne keuken met Quooker, Boretti-fornuis (2 ovens), koel-vriescombinatie en vaatwasser • ruime multifunctionele ruimte met elektra, water en riolering – mogelijkheden voor extra voorzieningen • zonnige diepe achtertuin met veel privacy en achterom • riool vervangen in 2020 • watermeter verplaatst naar binnenshuis • parkeervergunning € 75,- per jaar • oplevering kan snel +++++++++ Charming Former Parish House with Two Bedrooms, Deep Garden, and Spacious Outbuilding (Converted into Office) — Within Walking Distance of the City Centre and Train Station! Located in the sought-after Klein Rome district, just a short walk from the city centre and the train station, this characterful and fully renovated former parish house (built in 1896) beautifully combines historic charm with modern comfort. The property features a deep rear garden and a spacious outbuilding that has been converted into an insulated and heated office space with electricity, water, and drainage. With a total living area of 92 m² (consisting of 80 m² for the main house and 12 m² for the office) on a 132 m² plot, this home offers a warm and inviting atmosphere where authenticity and contemporary living go hand in hand. The rear extension provides extra living space and plenty of natural light, while the quiet street location near all amenities completes the picture. Layout Ground floor: Entrance with hallway and toilet with washbasin. At the front, a cosy room ideal as a home office or study. The living room flows into the extended dining area featuring a skylight and French doors opening onto the garden. The open kitchen is equipped with a Quooker, Boretti stove with double oven, fridge-freezer, and dishwasher. The extension creates a bright and comfortable living space with direct access to the sunny, deep garden. At the back of the garden, you’ll find a multifunctional outbuilding, fully insulated and equipped with heating, electricity, cold water, and drainage — perfect as a hobby room or home office. The garden can also be accessed via a right of way. First floor: Landing providing access to two bedrooms of varying sizes. The master bedroom is located at the front. At the rear is the bathroom, featuring underfloor heating, a walk-in shower, washbasin, and space for a washing machine. A convenient storage cupboard is also accessible from the landing. Key Features • Former parish house (1896) with charm and character • Located in the popular Klein Rome district, near the city centre and train station • Total living area approx. 92 m² (house 80 m² + office 12 m²) • Plot size approx. 132 m² • Energy label C • Extended dining area with skylight and French doors to the garden • Modern kitchen with Quooker, Boretti stove (2 ovens), fridge-freezer, and dishwasher • Spacious multifunctional outbuilding with electricity, water, and drainage — ideal for office or studio use • Sunny, deep rear garden with great privacy and rear access • Sewer system replaced in 2020 • Water meter relocated indoors • Parking permit approx. €75 per year • Quick delivery possible Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
294 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1896
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Remeha Avanta cw5 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1211

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.