Direkt zum Inhalt
Logo von VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

Jan van der Heijdenstraat 301

1223BN Hilversum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 4.579

Fotoalbum

Jan van der Heijdenstraat 301 Hilversum
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de ventweg van de Jan van der Heijdenstraat ligt deze tussenwoning uit 1928 met een diepe achtertuin, vrijstaande stenen schuur en diverse parkeermogelijkheden direct voor de deur. De woning is jarenlang binnen dezelfde familie gebleven en biedt een uitstekende kans voor kopers die een woning geheel naar eigen smaak en de huidige woonwensen willen moderniseren. Met circa 95 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een perceel van 182 m² beschikt de woning over een goede basis voor een comfortabel gezinshuis. De woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en dient te worden aangepast aan de hedendaagse eisen van comfort en duurzaamheid. De ligging is centraal ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Hilversum. INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met eetgedeelte. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een serre die zorgt voor extra woonruimte en een directe verbinding met de tuin. De eenvoudige keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin en berging: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een diepe achtertuin van circa 16 meter diep, gelegen op het noordoosten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur van circa 24 m² voorzien van elektra. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1928; - Woonoppervlakte circa 95 m²; - Dakpannen vernieuwd omstreeks 1990; - Perceeloppervlakte 182 m²; - Vrijstaande stenen schuur van circa 24 m²; - Verwarming middels gaskachels, warm water middels geiser; - Diepe achtertuin met achterom; - Woning dient aangepast te worden aan de huidige wooneisen; - Verkopers hebben de woning zelf niet bewoond; in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. - Gezien het bouwjaar van de woning zal een ouderdomsclausule onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. Verkoop geschiedt in de huidige staat ("as is, where is"). Voor een bezichtiging van deze woning kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar/Register Taxateur. ____________________________________________________________________________________________________ Located along the service road of Jan van der Heijdenstraat, this terraced house dating from 1928 offers a deep rear garden, a detached brick storage shed, and ample parking facilities directly in front of the property. Having remained within the same family for many years, this home presents an excellent opportunity for buyers looking to modernize a property entirely to their own taste and contemporary living standards. With approximately 95 m² of living space, three bedrooms, a spacious attic floor, and a plot size of 182 m², the property provides a solid foundation for a comfortable family home. The house is largely in its original condition and requires updating to meet today's standards of comfort and sustainability. The location is conveniently situated close to shops, schools, public transport, sports facilities, major roads, and the centre of Hilversum. LAYOUT Ground Floor: Entrance hall with toilet and staircase to the upper floor. The hall provides access to the living room with dining area. The living room benefits from pleasant natural light and offers views of both the front and rear gardens. At the rear of the property is a conservatory, providing additional living space and direct access to the garden. The simple kitchen is also located at the rear of the house. First Floor: Landing, two bedrooms, and a bathroom equipped with a shower, washbasin, and toilet. Second Floor: Attic floor accessible via a fixed staircase, offering storage space and the potential to create an additional bedroom, hobby room, or home office. Garden and Storage: The property features a well-maintained front garden and a deep rear garden of approximately 16 metres, facing northeast. At the rear of the garden is a detached brick storage shed of approximately 24 m², equipped with electricity. The garden also benefits from convenient rear access. FEATURES - Built in 1928; - Approximately 95 m² of living space; - Roof tiles were replaced around 1990; - Plot size of 182 m²; - Detached brick storage shed of approximately 24 m²; - Heating provided by gas-fired heaters; hot water supplied by a gas water heater; - Deep rear garden with rear access; - Property requires updating to meet modern residential standards; - The sellers have not occupied the property themselves; a non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement; - Due to the age of the property, an age clause will form part of the purchase agreement; - The property is sold in its current condition ("as is, where is"). For a viewing of this property, please contact Tiffany de Beer, Registered Real Estate Agent and Certified Valuer (Register Makelaar/Register Taxateur).

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

3,07%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
321 m³
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1223

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.