Direkt zum Inhalt
Logo von VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI

Spieghellaan 2

1217RL Hilversum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.850

2 % Übertragungssteuer (€ 43.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.194.850

Kaufpreis /m²: € 7.963

Fotoalbum

Spieghellaan 2 Hilversum
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Villa ’t Zuydenhoeck: aan één van de mooiste lanen van Hilversum, midden in het centrum, ligt deze indrukwekkende en volledig gerenoveerde vrijstaande villa uit 1902. Spieghellaan 2 is een uniek familiehuis waar historie en modern wooncomfort naadloos samenkomen. INDELING Begane grond: Via de stijlvolle entree betreedt u de ruime hal, voorzien van garderoberuimte en gastentoilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de verschillende leef vertrekken. De woonkamer is indrukwekkend door de plafondhoogte van bijna 3 meter en de speelse erker, die zorgt voor veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin, bereikbaar middels openslaande deuren. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken: een heerlijke plek om samen te komen. Deze moderne en luxe keuken is voorzien van een groot spoeleiland met Quooker, ingebouwd gasfornuis en diverse Miele inbouwapparatuur, waaronder een dubbele oven en wijnklimaatkast. Via een elektrisch bedienbaar luik heeft u toegang naar de royale (wijn)kelder. Ook de woonkeuken is voorzien van openslaande deuren, welke toegang bieden naar het terras van de zonnige tuin. Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken, ideaal voor opslag. Voor meer privacy en ontspanning is er een aparte TV-kamer, evenals een separate study, die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek of kantoor. De woning beschikt bovendien over een lichte serre, die een prachtig uitzicht biedt op de tuin en een naadloze overgang vormt tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: Via de elegante trap bereikt u de eerste verdieping, waar de royale overloop met een plafondhoogte van bijna 3 meter toegang biedt tot de diverse vertrekken. Er zijn drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter en prachtige lichtinval door de vele ramen. De hoofdslaapkamer is extra bijzonder dankzij de aangrenzende kleedkamer met op maat gemaakte kastenwand en directe verbinding met de badkamer. De luxe badkamer (ook bereikbaar vanuit de overloop) is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast nog een apart toilet voor deze verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel leefruimte en is ideaal geschikt voor (oudere) kinderen, gasten of een au pair. Vanaf de overloop bereikt u twee goed bemeten slaapkamers, beide met een sfeervolle uitstraling en volop daglicht. Ook hier geeft de plafondhoogte een ruimtelijk gevoel. Eén van de twee slaapkamers heeft toegang tot een uniek dakterras waar u in alle rust kunt genieten van de zon en uitzicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen badkamer, compleet met douche, wastafel en toilet – een groot pluspunt voor privacy en comfort. Op de overloop bevindt zich bovendien praktische ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Tuin: De tuin rondom de villa met eigen sproei installatie is een waar verlengstuk van het woongenot en biedt voor ieder moment van de dag de perfecte plek. Dankzij de diverse zonnige terrassen is er altijd een plek om te ontspannen of te genieten van een goed glas wijn in de zon. Voor ultieme ontspanning beschikt de tuin over een luxe jacuzzi, waar u in alle rust kunt genieten van privacy en comfort. Voor de culinaire liefhebber is er een ingebouwde barbecue, waarmee u buiten kunt koken en dineren in mediterrane sferen. Het praktische en onderhoudsvriendelijke kunstgrasveld maakt de tuin bovendien geschikt voor spel en sport, perfect om het hockeytalent van uw kinderen te ontwikkelen of een ontspannen potje voetbal. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De villa is gelegen aan de Spieghellaan, in het hart van het gewilde Boomberg – één van de meest karakteristieke en geliefde woonwijken van Hilversum. Boomberg staat bekend om zijn statige lanen, monumentale villa’s en de groene, lommerrijke uitstraling die de wijk zo bijzonder maakt. Een rustige en veilige omgeving, waar kinderen vrij kunnen spelen en waar het gevoel van privacy en exclusiviteit hand in hand gaat met het gemak van nabijgelegen voorzieningen. Binnen enkele minuten bereikt u het levendige centrum van Hilversum, met een breed aanbod aan hoogwaardige winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen zoals de schouwburg en filmtheater. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken op korte afstand. De locatie is daarnaast ideaal voor gezinnen: in de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen en internationale scholen, evenals kinderopvang en sportverenigingen. Ook natuurliefhebbers komen volledig aan hun trekken: de uitgestrekte heidevelden, bossen en de prachtige ’s-Gravelandse buitenplaatsen liggen op fietsafstand, perfect voor wandelingen, hardlopen of fietsen. De uitvalswegen richting de A1, A27 en A2 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor u binnen ca. 30 minuten in Amsterdam, Schiphol of Utrecht bent. Het NS-station Hilversum bevindt zich eveneens dichtbij en biedt snelle treinverbindingen met onder meer Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Amersfoort. Voor een rondleiding door deze monumentale villa kunt u contact opnemen met Aldert J. Froma, NVM Makelaar, NVM Makelaar van ons makelaarskantoor Laren. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

Hypothek berekenen

€ 2.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.850

2 % Übertragungssteuer (€ 43.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.194.850

3,04%

Jährlich

%

€ 107.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
270 m²
Fläche des Grundstücks
536 m²
Inhalt
1057 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1217

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.