Aller directement au contenu
Logo de VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI

Spieghellaan 2

1217RL Hilversum • Noord-Holland

Disponible

€ 2.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 44.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 43.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.194.850

Prix d'achat /m²: € 7.963

Galerie de photos

Spieghellaan 2 Hilversum
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Villa ’t Zuydenhoeck: aan één van de mooiste lanen van Hilversum, midden in het centrum, ligt deze indrukwekkende en volledig gerenoveerde vrijstaande villa uit 1902. Spieghellaan 2 is een uniek familiehuis waar historie en modern wooncomfort naadloos samenkomen. INDELING Begane grond: Via de stijlvolle entree betreedt u de ruime hal, voorzien van garderoberuimte en gastentoilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de verschillende leef vertrekken. De woonkamer is indrukwekkend door de plafondhoogte van bijna 3 meter en de speelse erker, die zorgt voor veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin, bereikbaar middels openslaande deuren. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken: een heerlijke plek om samen te komen. Deze moderne en luxe keuken is voorzien van een groot spoeleiland met Quooker, ingebouwd gasfornuis en diverse Miele inbouwapparatuur, waaronder een dubbele oven en wijnklimaatkast. Via een elektrisch bedienbaar luik heeft u toegang naar de royale (wijn)kelder. Ook de woonkeuken is voorzien van openslaande deuren, welke toegang bieden naar het terras van de zonnige tuin. Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken, ideaal voor opslag. Voor meer privacy en ontspanning is er een aparte TV-kamer, evenals een separate study, die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek of kantoor. De woning beschikt bovendien over een lichte serre, die een prachtig uitzicht biedt op de tuin en een naadloze overgang vormt tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: Via de elegante trap bereikt u de eerste verdieping, waar de royale overloop met een plafondhoogte van bijna 3 meter toegang biedt tot de diverse vertrekken. Er zijn drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter en prachtige lichtinval door de vele ramen. De hoofdslaapkamer is extra bijzonder dankzij de aangrenzende kleedkamer met op maat gemaakte kastenwand en directe verbinding met de badkamer. De luxe badkamer (ook bereikbaar vanuit de overloop) is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast nog een apart toilet voor deze verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel leefruimte en is ideaal geschikt voor (oudere) kinderen, gasten of een au pair. Vanaf de overloop bereikt u twee goed bemeten slaapkamers, beide met een sfeervolle uitstraling en volop daglicht. Ook hier geeft de plafondhoogte een ruimtelijk gevoel. Eén van de twee slaapkamers heeft toegang tot een uniek dakterras waar u in alle rust kunt genieten van de zon en uitzicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen badkamer, compleet met douche, wastafel en toilet – een groot pluspunt voor privacy en comfort. Op de overloop bevindt zich bovendien praktische ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Tuin: De tuin rondom de villa met eigen sproei installatie is een waar verlengstuk van het woongenot en biedt voor ieder moment van de dag de perfecte plek. Dankzij de diverse zonnige terrassen is er altijd een plek om te ontspannen of te genieten van een goed glas wijn in de zon. Voor ultieme ontspanning beschikt de tuin over een luxe jacuzzi, waar u in alle rust kunt genieten van privacy en comfort. Voor de culinaire liefhebber is er een ingebouwde barbecue, waarmee u buiten kunt koken en dineren in mediterrane sferen. Het praktische en onderhoudsvriendelijke kunstgrasveld maakt de tuin bovendien geschikt voor spel en sport, perfect om het hockeytalent van uw kinderen te ontwikkelen of een ontspannen potje voetbal. OMGEVING & BEREIKBAARHEID De villa is gelegen aan de Spieghellaan, in het hart van het gewilde Boomberg – één van de meest karakteristieke en geliefde woonwijken van Hilversum. Boomberg staat bekend om zijn statige lanen, monumentale villa’s en de groene, lommerrijke uitstraling die de wijk zo bijzonder maakt. Een rustige en veilige omgeving, waar kinderen vrij kunnen spelen en waar het gevoel van privacy en exclusiviteit hand in hand gaat met het gemak van nabijgelegen voorzieningen. Binnen enkele minuten bereikt u het levendige centrum van Hilversum, met een breed aanbod aan hoogwaardige winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen zoals de schouwburg en filmtheater. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken op korte afstand. De locatie is daarnaast ideaal voor gezinnen: in de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen en internationale scholen, evenals kinderopvang en sportverenigingen. Ook natuurliefhebbers komen volledig aan hun trekken: de uitgestrekte heidevelden, bossen en de prachtige ’s-Gravelandse buitenplaatsen liggen op fietsafstand, perfect voor wandelingen, hardlopen of fietsen. De uitvalswegen richting de A1, A27 en A2 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor u binnen ca. 30 minuten in Amsterdam, Schiphol of Utrecht bent. Het NS-station Hilversum bevindt zich eveneens dichtbij en biedt snelle treinverbindingen met onder meer Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Amersfoort. Voor een rondleiding door deze monumentale villa kunt u contact opnemen met Aldert J. Froma, NVM Makelaar, NVM Makelaar van ons makelaarskantoor Laren. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 44.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 43.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.194.850

3,04%

Annuellement

%

€ 107.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.150.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
270 m²
Superficie du terrain
536 m²
Contenu
1057 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1902
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1217

Google Maps

Aperçu géographique Hilversum

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hilversum

Chiffres de logement et de quartier dans Hilversum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hilversum. En 2026 étaient 94.601 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 477.000.

Résidents

94.601

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 477.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.114

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hilversum
Année Résidents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hilversum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.915

Étiquette C

9.056

Étiquette G

6.001

Étiquette F

5.042

Étiquette B

4.716

Étiquette E

4.636

Étiquette D

3.971

Étiquette A+

1.044

Étiquette A++

521

Étiquette A+++

511

Étiquette A++++

76

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hilversum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.870

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 2.180 • Électricité: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.700

Activité dans Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Nombre total d'établissements: 16.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hilversum
Période Délits
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hilversum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hilversum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer maisons in Hilversum

Voir plus d'habitations dans cette ville.