Direkt zum Inhalt
Logo von VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Van Oldenbarneveltlaan 47

1215GE Hilversum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 6.209

Fotoalbum

Van Oldenbarneveltlaan 47 Hilversum
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een van de breed opgezette lanen van het populaire Hilversum-Zuid ligt deze uitzonderlijk fraaie en tot in de puntjes verzorgde vooroorlogse middenwoning. De woning is vanaf 2023 op hoogwaardige wijze gerenoveerd en combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort, de luxe én de duurzaamheid van nu. Met een woonoppervlakte van circa 153 m², een heerlijke privacy biedende achtertuin op het zuiden, een vrijstaand bijgebouw met kantoorruimte en berging én een eigen oprit, biedt dit woonhuis alles wat een modern gezin zich kan wensen. De ligging is ideaal. Op loop- en fietsafstand bevinden zich de gezellige winkels en horecagelegenheden van de Gijsbrecht van Amstelstraat, de uitgestrekte Hoorneboegse Heide, diverse basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Hilversum, het NS-station en de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Bij binnenkomst valt direct de perfecte afwerking op. Via de vestibule bereikt u de royale hal met modern toilet, trapkast en garderoberuimte. De indrukwekkende uitgebouwde woonkamer en suite biedt een prachtige combinatie van sfeer en ruimte. De fraaie erker aan de voorzijde, de stijlvolle open haard en de fraaie PVC-visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond zorgen voor een warme en luxe uitstraling, terwijl de grote raampartijen en openslaande deuren een prachtige verbinding met de tuin creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken vormt samen met de eetkamer het hart van het huis en kijkt uit over de zonnige, fraai aangelegde achtertuin. De achtertuin op het zuiden is een oase van rust en privacy. Hier geniet u de gehele dag van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met een praktische berging en een volledig geïsoleerde kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte. De eerste verdieping beschikt over twee zeer royale slaapkamers en twee stijlvolle badkamers, waardoor comfort en privacy optimaal zijn gewaarborgd. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een praktische wasruimte, waarmee de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd is. Ook op technisch vlak is de woning volledig up-to-date. De woning is voorzien van een warmtepomp, HR++ beglazing, vloerisolatie en dakisolatie, waarmee niet alleen het wooncomfort wordt verhoogd, maar ook de energieprestaties aanzienlijk zijn verbeterd. Het buitenschilderwerk is bovendien nog in 2025 uitgevoerd, waardoor de woning ook aan de buitenzijde in uitstekende staat van onderhoud verkeert. Kortom: een instapklare, hoogwaardig gerenoveerde jaren ’30 woning op een toplocatie in Hilversum-Zuid, waar sfeer, luxe, duurzaamheid, ruimte en wooncomfort op unieke wijze samenkomen. Bijzonderheden: • volledig en hoogwaardig gerenoveerd vanaf 2023; • woonoppervlakte ca. 153 m²; • zonnige, privacyrijke achtertuin op het zuiden; • vrijstaand bijgebouw met kantoorruimte en berging (ca. 19 m²); • eigen oprit; • vier slaapkamers; • drie slaapkamers voorzien van airconditioning; • twee badkamers; • luxe woonkeuken met kookeiland; • PVC-visgraatvloer met vloerverwarming op de gehele begane grond; • volledig voorzien van HR++ beglazing; • vloer- en dakisolatie; • voorzien van warmtepomp; • buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; • gelegen in geliefd Hilversum-Zuid nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,26%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
216 m²
Inhalt
542 m³
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1215

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.