Direkt zum Inhalt
Logo von Leonie Evers Makelaars

Taludweg 51

1215AB Hilversum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 7.336

Fotoalbum

Taludweg 51 Hilversum
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het groen in het gewilde Schrijverskwartier! Charmante twee-onder-een-kap woning met garage en eigen oprit aan de boomrijke Taludweg direct aan het stadspark De Oude Haven. Deze karakteristieke gezinswoning van ca. 122 m2 met thans 2, maar voormalig 3 slaapkamers, bevindt zich op een ruim perceel van 299m2 en werd gebouwd in 1904. De binnenzijde is geheel en grondig gerenoveerd, net voor verkopers de woning kochten, met behoud van een aantal originele details zoals een fraaie erker, de hoge plafonds, glas- in-loodramen en paneeldeuren. De ligging in Hilversum Zuid is buitengewoon gunstig: precies tussen de gezellige winkelstraat ‘De Gijsbrecht” en het bruisende centrum van Hilversum in. U woont hier in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt aan een historische laan. Aan de voorzijde kijkt u uit op het park. Dankzij de volwassen bomen en het vele groen voelt het hier van lente tot najaar bijna alsof u midden in een bos woont. De natuur laat zich hier dagelijks horen, met het gezang van vogels, het geroffel van een specht en af en toe de roep van een bosuil. Scholen, het NS station, winkels, horeca en natuur (park, bos, heide en Loosdrecht) liggen allemaal op korte afstand. Rondom de woning geniet u van optimaal buitenleven dankzij de diepe voortuin, een heerlijke zij-tuin die aan de openslaande deuren van de woonkamer ligt, een beschutte achtertuin en een fijn dakterras (ook bereikbaar via een trap vanuit de tuin). Dankzij de gunstige zonligging op het zuiden is er op ieder moment van de dag wel een perfect plekje in de zon óf schaduw te vinden. Indeling: Mooi aangelegde voortuin met daarnaast een royale oprit die genoeg ruimte biedt aan twee tot drie auto’s. Entree, lange ontvangsthal met trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de ruime en lichte woonkamer met hoekramen en openslaande deuren. Aan de voorzijde bevindt een open haard een een sfeervolle erker, aan de achterzijde de eetkamer waar u via de openslaande deuren zo de tuin instapt. De gehele woonkamer is voorzien van een in visgraat gelegde eikenhouten parketvloer die zorgt voor een warme uitstraling. De glad gestucte wanden geven de ruimte een strakke en verzorgde afwerking. Achter de woonkamer bevindt zich een tussenhal met toegang tot een ruim toilet met fontein en toegang tot een sfeervolle hoekkeuken. De hal doet ook dienst als een thuiswerkplek, compleet met een imposante plafondhoge boekenkast die de ruimte een warm, bibliotheek-achtig karakter geeft. De keuken biedt een fijn uitzicht op de achtertuin en is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat (2025), oven, koel- vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken biedt een luik met trap toegang tot een ruime provisiekelder van ca. 3 bij 3 meter met stahoogte. Direct naast de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken, eveneens voorzien van een raam aan de tuinzijde en voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken loopt u zo de verzorgde tuin in. Via de te openen hardhouten schutting achter de oprit bereikt u het zonnige terras aan de woonkamer. Hier bevindt zich ook de garage met elektrisch bedienbare garagedeur. Dankzij de afmetingen (22m2) en ligging biedt deze ruimte diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een gastenverblijf, werkruimte of extra slaapkamer, Het garagedak biedt bovendien uitstekende kansen voor de aanleg van zonnepanelen, dankzij een riante zonligging die van oost tot west reikt. Zonnige tuin met meerdere terrassen (achterzijde en langs de woning) en een heerlijk dakterras voor de late middag- en avondzon. De eerste etage heeft een ruime overloop met ruimte voor een grote kast en is voorzien van twee slaapkamers, de royale slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit 2 slaapkamers, het is dus mogelijk dit weer terug te brengen naar 3 slaapkamers. De achterste slaapkamer biedt directe toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Aan de overloop aan de voorzijde is nog een grote inbouwkast aanwezig. Verder op deze etage een nette moderne badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ligbad met douche, een tweede toilet en een aangename vloerverwarming. Er is een vliering aanwezig, maar deze is door de huidige bewoners niet geopend (te laag voor bewoning, wel evt. als bergvliering te gebruiken). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1904 - Beschermd stadsgezicht Noordwestelijk Villagebied - ca. 122m2 gebruiksoppervlakte wonen (BBMI meetrapport aanwezig) - Ruim perceel eigen grond van 299m2 - Geheel grondig gerenoveerd voor aankoop in 2000 - Ruime eigen oprit met plaats voor 2 tot 3 auto’s - Voorzien van meerdere zonneterrassen - Oplevering in overleg - Notaris ter keuze koper, wel in Hilversum of directe omgeving Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,26%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
299 m²
Inhalt
510 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1215

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.