Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Bastionstraat 45

4125TV Hoef en Haag • Utrecht

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.526

Fotoalbum

Bastionstraat 45 Hoef en Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans! Een kant-en-klaar, riant appartement op nog geen 20 minuten rijden van Utrecht. Dit 3-kamerappartement met veel lichtinval ligt zeer centraal in Het Dorpshart van Hoef en Haag, boven de Plus supermarkt en het gezondheidscentrum. Het appartement, gebouwd in 2022, is geheel instapklaar en van alle gemakken voorzien. Met een woonoppervlak van 95 m² en een A+++ energielabel ben je verzekerd van comfort én een lage energierekening. De volledige woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling, wat niet alleen zorgt voor een aangename temperatuur in de winter, maar ook een verkoelend effect heeft tijdens warme dagen. Het balkon, gesitueerd op het zuidoosten, is een fijne plek om te ontspannen en volop van de zon te genieten. Parkeren kun je hier ruimschoots voor de deur en in de omgeving. Hoef en Haag is het jongste dorp van Nederland, gelegen tussen het historische Vianen, Hagestein en de rivier De Lek en beschikt over diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum, snackbar en kapper. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je naar het historische Vianen, op slechts 10 minuten fietsen. Het dorp grenst aan het buitengebied, waaronder ook recreatieplas Everstein, een heerlijke uitvalsbasis om een zonnige dag door te brengen. Dankzij de nabijgelegen oprit van de A27 ben je in slechts 15 minuten in het bruisende centrum van Utrecht. Je woont hier centraal in het land, maar vanwege de groene, rustige leefomgeving geniet je toch van de rust van een dorp. Indeling Begane grond: Via de nette centrale entree met video-intercom bereik je de tweede verdieping via de trap of de lift. 2e verdieping: Je komt binnen in de hal waar alle ruimtes op uitkomen. De woonkamer en keuken beslaan de hele breedte van het appartement en vormen het hart van de woning. De raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Er is een royale ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De stijlvolle open keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en wijnklimaatkast. Het kookeiland met eetbar zorgt voor een gezellige verbinding tussen koken en leven. Terwijl er wordt gekookt, schuiven gasten of gezinsleden gezellig aan voor een praatje. De twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. De ruime badkamer is modern uitgevoerd met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel. Het separate toilet met fontein is in dezelfde stijl uitgevoerd. Daarnaast is er een praktische was-/bergruimte met de warmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het appartement is strak afgewerkt met een PVC vloer en is volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling. Buiten: Het fijne balkon ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Hier zit je zonnig en beschut met een fijn uitzicht, een ideale plek om de dag ontspannen af te sluiten. Bijzonderheden: - Modern 3-kamerappartement met veel lichtinval; - Energielabel A+++; - Centraal gelegen in Hoef en Haag; - Balkon op het zuidoosten; - Vloerverwarming en -koeling in gehele appartement; - Voorzien van 10 privé zonnepanelen; - Gezamenlijke fietsenstalling (met 4 eigen plekken); - Servicekosten bedragen circa € 185,- per maand Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
306 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en open ligging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4125

Google Karten

Standort von Hoef en Haag

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hoef en Haag

Meer Häuser in Hoef en Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.