Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Bastionstraat 45

4125TV Hoef en Haag • Utrecht

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.526

Photo Gallery

Bastionstraat 45 Hoef en Haag
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans! Een kant-en-klaar, riant appartement op nog geen 20 minuten rijden van Utrecht. Dit 3-kamerappartement met veel lichtinval ligt zeer centraal in Het Dorpshart van Hoef en Haag, boven de Plus supermarkt en het gezondheidscentrum. Het appartement, gebouwd in 2022, is geheel instapklaar en van alle gemakken voorzien. Met een woonoppervlak van 95 m² en een A+++ energielabel ben je verzekerd van comfort én een lage energierekening. De volledige woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling, wat niet alleen zorgt voor een aangename temperatuur in de winter, maar ook een verkoelend effect heeft tijdens warme dagen. Het balkon, gesitueerd op het zuidoosten, is een fijne plek om te ontspannen en volop van de zon te genieten. Parkeren kun je hier ruimschoots voor de deur en in de omgeving. Hoef en Haag is het jongste dorp van Nederland, gelegen tussen het historische Vianen, Hagestein en de rivier De Lek en beschikt over diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum, snackbar en kapper. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je naar het historische Vianen, op slechts 10 minuten fietsen. Het dorp grenst aan het buitengebied, waaronder ook recreatieplas Everstein, een heerlijke uitvalsbasis om een zonnige dag door te brengen. Dankzij de nabijgelegen oprit van de A27 ben je in slechts 15 minuten in het bruisende centrum van Utrecht. Je woont hier centraal in het land, maar vanwege de groene, rustige leefomgeving geniet je toch van de rust van een dorp. Indeling Begane grond: Via de nette centrale entree met video-intercom bereik je de tweede verdieping via de trap of de lift. 2e verdieping: Je komt binnen in de hal waar alle ruimtes op uitkomen. De woonkamer en keuken beslaan de hele breedte van het appartement en vormen het hart van de woning. De raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Er is een royale ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De stijlvolle open keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en wijnklimaatkast. Het kookeiland met eetbar zorgt voor een gezellige verbinding tussen koken en leven. Terwijl er wordt gekookt, schuiven gasten of gezinsleden gezellig aan voor een praatje. De twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. De ruime badkamer is modern uitgevoerd met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel. Het separate toilet met fontein is in dezelfde stijl uitgevoerd. Daarnaast is er een praktische was-/bergruimte met de warmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het appartement is strak afgewerkt met een PVC vloer en is volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling. Buiten: Het fijne balkon ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Hier zit je zonnig en beschut met een fijn uitzicht, een ideale plek om de dag ontspannen af te sluiten. Bijzonderheden: - Modern 3-kamerappartement met veel lichtinval; - Energielabel A+++; - Centraal gelegen in Hoef en Haag; - Balkon op het zuidoosten; - Vloerverwarming en -koeling in gehele appartement; - Voorzien van 10 privé zonnepanelen; - Gezamenlijke fietsenstalling (met 4 eigen plekken); - Servicekosten bedragen circa € 185,- per maand Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
306 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en open ligging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4125

Google Maps

Location of Hoef en Haag

Geographic orientation and real estate agent density in Hoef en Haag

Meer houses in Hoef en Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.