Jump to content
Logo of OVERDUYN MAKELAARS

Willem van Noortstraat 2

4125TP Hoef en Haag • Utrecht

Under consideration

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.018

Photo Gallery

Willem van Noortstraat 2 Hoef en Haag
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en comfort aan de Willem van Noortstraat 2 in Hoef en Haag Aan de rustige Willem van Noortstraat staat deze moderne en verrassend ruime hoekwoning uit 2017. Met maar liefst circa 168 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een zonnige tuin biedt dit huis alle ruimte voor een blijvende woonplek. De ligging in het dorp Hoef en Haag combineert een landelijke sfeer met voorzieningen op korte afstand en goede verbindingen. Kenmerken: • Hoekwoning met circa 168 m² woonoppervlak en energielabel A • Ruime woonkamer met uitbouw en veel daglicht • Vier volwaardige slaapkamers, met een mogelijkheid voor een extra kamer. • Moderne keuken en badkamer uit 2017 • Zonnige achtertuin met terras en vrijstaande berging • 9 zonnepanelen en uitstekende isolatie • Bouwjaar 2017, goed onderhouden woning Wonen: Zodra je binnenstapt in deze woning valt de prettige lichtinval op. De tuingerichte woonkamer met brede schuifpui zorgt voor een open en sfeervolle leefruimte, waar je direct contact hebt met de achtertuin. De moderne keuken in lichte, strakke stijl is gelegen aan de voorzijde en vormt een mooi contrast met de warme houten vloer in de woonkamer. Dit is een huis waar je zonder veel aanpassingen kunt wonen en genieten, ideaal voor dagelijks leven en gezellig samenzijn. Slapen: De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers met de optie om er vier van te maken. Een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De zolderverdieping is nu een royale, multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als vierde (of vijfde) slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de hoogte, het licht via de dakramen en de afwerking voelt ook deze verdieping aangenaam en volwaardig aan. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat je de hele dag zon garandeert. Er is een ruim terras direct aan de woning en een groene border voor planten of een moestuin. Dankzij de hoekligging ervaar je hier extra ruimte en privacy. De vrijstaande berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. Dit is een buitenruimte die onderhoudsvriendelijk is én uitnodigt om buiten te leven. Duurzaamheid: Deze woning beschikt over energielabel A en is vanaf de bouw in 2017 volledig geïsoleerd. Met triple HR++ glas, geïsoleerde gevels en vloer, en een energiezuinige cv-ketel geniet je van een comfortabel binnenklimaat met lage energielasten. De 9 zonnepanelen dragen bij aan een duurzaam wooncomfort dat merk je terug op de energierekening én in de beleving van de woning. Ligging en omgeving: Willem van Noortstraat 2 ligt in de vriendelijke en jonge dorpskern van Hoef en Haag, een rustige woonomgeving met veel gezinnen en jonge bewoners. In de directe omgeving vind je op korte afstand winkels, een supermarkt, basisschool en kinderdagverblijf, allemaal uitstekend bereikbaar te voet of per fiets. Voor recreatie hoef je ook niet ver: het dorp ligt aan de rivier de Lek en nabij waterpartijen zoals recreatieplas Everstein, waar je kunt wandelen, zwemmen of ontspannen buitenlucht kunt opsnuiven. Openbaar vervoer is goed geregeld met diverse bushaltes op loopafstand en directe verbindingen richting Vianen en verdere steden. Met de auto ben je binnen circa 10 á 15 minuten in het levendige centrum van Vianen en binnen 2 minuten op de snelwegen richting Utrecht, Den Bosch of Gorinchem. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Willem van Noortstraat 2, 4125 TP Hoef en Haag. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
257 m²
Content
631 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4125

Google Maps

Location of Hoef en Haag

Geographic orientation and real estate agent density in Hoef en Haag

Meer houses in Hoef en Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.