Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Willem van Noortstraat 2

4125TP Hoef en Haag • Utrecht

Unterbreitung

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.018

Fotoalbum

Willem van Noortstraat 2 Hoef en Haag
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust en comfort aan de Willem van Noortstraat 2 in Hoef en Haag Aan de rustige Willem van Noortstraat staat deze moderne en verrassend ruime hoekwoning uit 2017. Met maar liefst circa 168 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een zonnige tuin biedt dit huis alle ruimte voor een blijvende woonplek. De ligging in het dorp Hoef en Haag combineert een landelijke sfeer met voorzieningen op korte afstand en goede verbindingen. Kenmerken: • Hoekwoning met circa 168 m² woonoppervlak en energielabel A • Ruime woonkamer met uitbouw en veel daglicht • Vier volwaardige slaapkamers, met een mogelijkheid voor een extra kamer. • Moderne keuken en badkamer uit 2017 • Zonnige achtertuin met terras en vrijstaande berging • 9 zonnepanelen en uitstekende isolatie • Bouwjaar 2017, goed onderhouden woning Wonen: Zodra je binnenstapt in deze woning valt de prettige lichtinval op. De tuingerichte woonkamer met brede schuifpui zorgt voor een open en sfeervolle leefruimte, waar je direct contact hebt met de achtertuin. De moderne keuken in lichte, strakke stijl is gelegen aan de voorzijde en vormt een mooi contrast met de warme houten vloer in de woonkamer. Dit is een huis waar je zonder veel aanpassingen kunt wonen en genieten, ideaal voor dagelijks leven en gezellig samenzijn. Slapen: De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers met de optie om er vier van te maken. Een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De zolderverdieping is nu een royale, multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als vierde (of vijfde) slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de hoogte, het licht via de dakramen en de afwerking voelt ook deze verdieping aangenaam en volwaardig aan. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat je de hele dag zon garandeert. Er is een ruim terras direct aan de woning en een groene border voor planten of een moestuin. Dankzij de hoekligging ervaar je hier extra ruimte en privacy. De vrijstaande berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. Dit is een buitenruimte die onderhoudsvriendelijk is én uitnodigt om buiten te leven. Duurzaamheid: Deze woning beschikt over energielabel A en is vanaf de bouw in 2017 volledig geïsoleerd. Met triple HR++ glas, geïsoleerde gevels en vloer, en een energiezuinige cv-ketel geniet je van een comfortabel binnenklimaat met lage energielasten. De 9 zonnepanelen dragen bij aan een duurzaam wooncomfort dat merk je terug op de energierekening én in de beleving van de woning. Ligging en omgeving: Willem van Noortstraat 2 ligt in de vriendelijke en jonge dorpskern van Hoef en Haag, een rustige woonomgeving met veel gezinnen en jonge bewoners. In de directe omgeving vind je op korte afstand winkels, een supermarkt, basisschool en kinderdagverblijf, allemaal uitstekend bereikbaar te voet of per fiets. Voor recreatie hoef je ook niet ver: het dorp ligt aan de rivier de Lek en nabij waterpartijen zoals recreatieplas Everstein, waar je kunt wandelen, zwemmen of ontspannen buitenlucht kunt opsnuiven. Openbaar vervoer is goed geregeld met diverse bushaltes op loopafstand en directe verbindingen richting Vianen en verdere steden. Met de auto ben je binnen circa 10 á 15 minuten in het levendige centrum van Vianen en binnen 2 minuten op de snelwegen richting Utrecht, Den Bosch of Gorinchem. Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Willem van Noortstraat 2, 4125 TP Hoef en Haag. Of bekijk de woningpresentatie op: Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
257 m²
Inhalt
631 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4125

Google Karten

Standort von Hoef en Haag

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hoef en Haag

Meer Häuser in Hoef en Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.