Direkt zum Inhalt
Logo von Waterpoort Makelaars

Lage Giessen 2 II

4223SG Hoornaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.573

Fotoalbum

Lage Giessen 2 II Hoornaar
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen aan het water, energielabel A, 2.480 m² eigen grond, dubbele woonmogelijkheden, uitzonderlijke privacy en vrijheid Ruimte. Rust. Water. Vrijheid. Op één van de mooiste plekken van Hoornaar staat deze bijzondere vrijstaande woning op een indrukwekkend perceel van maar liefst 2.480 m² eigen grond, direct grenzend aan de rustige Kromme Giessen, met aan de achterzijde een uitgestrekt natuur- en wandelgebied. Hier ervaar je het gevoel van buitenleven zoals buitenleven bedoeld is. Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt met uitzicht op groen, waar de tuin bijna honderd meter diep doorloopt richting het water en waar privacy, natuur en wooncomfort op unieke wijze samenkomen. Maar deze woning biedt meer dan alleen een uitzonderlijke locatie. Dankzij de slimme indeling beschikt de woning over een bijzonder veelzijdig woonconcept met mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg, gastenverblijf, B&B, verhuur of wonen met een thuiswonend kind. Een woning met mogelijkheden die je zelden tegenkomt. Wonen met sfeer, comfort en flexibiliteit Binnen word je verwelkomd in een sfeervolle woning met verrassend veel leefruimte, prettig daglicht en een warme, huiselijke uitstraling. De leefvertrekken zijn ruim opgezet en bieden meerdere gezellige zit- en woonruimtes. De combinatie van de houtkachel, comfortabele vloerverwarming op de begane grond, grote raampartijen en de verbinding met buiten zorgt voor een aangename woonbeleving in ieder seizoen. De woning beschikt over maar liefst: - meerdere woonruimtes - 2 keukens - 2 badkamers - 5 slaapkamers - balkon - praktische bijkeuken en bergruimte Het bijzondere aan deze woning is de mogelijkheid om een deel van het huis af te sluiten tot een volledig zelfstandige woonunit met: - eigen woonkamer - eigen keuken - eigen badkamer - slaapkamer - balkon Perfect voor mantelzorg, inwonende familie, gasten, praktijkruimte, een B&B, of aanvullende verhuurmogelijkheden. Een tuin die voelt als je eigen privé natuurgebied Het buitenleven vormt hier zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten. De tuin strekt zich ruim honderd meter diep uit en biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy, volwassen groen, water en vrij uitzicht. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de achterzijde van het perceel, direct aan het water, bevindt zich een sfeervol tuinhuis met keukentje. Voor het tuinhuis ligt een vlonder aan de Kromme Giessen en het natuurgebied, een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een drankje aan het water of simpelweg genieten van de rust en de natuur om je heen. Verder beschikt het perceel over een indrukwekkende hoeveelheid extra voorzieningen: - grote garage met vliering - carport - lange overkapping langs het perceel - houtopslag - buitenbadkamer - buitendouche - buitentoilet - houtgestookte hottub - kippenhok - ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's Of je nu houdt van tuinieren, hobby’s, buiten koken, opslagruimte, waterside living of gewoon ultieme vrijheid, hier vind je het allemaal. Indeling Begane grond Entree, hal, toiletruimte, royale woonkamers, keuken(s), badkamer(s), bijkeuken, diverse leefgedeelten en directe verbinding naar tuin, overkappingen en buitenruimte. Eerste verdieping Overloop, vier slaapkamers, badkamer, balkon en praktische bergruimten. Buitenruimte Vrijstaande garage met vliering, royale tuin, tuinhuis aan het water, meerdere overkappingen, vlonder, hottub en parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden • Energielabel A • Vrijstaande woning op 2.480 m² eigen grond. achtertuin ruim 100 meter diep • Gelegen aan de Kromme Giessen • Achterzijde grenzend aan natuur- en wandelgebied • Mogelijkheid tot dubbele bewoning / mantelzorg / verhuur • 5 slaapkamers • 2 badkamers • 2 keukens • Vloerverwarming begane grond • Houtkachel • Schuifpui • Grote garage met vliering • Tuinhuis met bar en keukenvoorziening • Houtgestookte hottub • 24 zonnepanelen met thuisbatterij van 7,5 kw • Energielabel C (voorlopig) • Intergas CV-installatie • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Een woning als deze komt zelden beschikbaar. Hier vind je een unieke combinatie van vrijstaand wonen, water, natuur, multifunctioneel gebruik en ongekende buitenruimte. Een plek die je niet alleen bekijkt, maar vooral voelt. Deze woning moet je ervaren om haar volledig te kunnen waarderen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
2480 m²
Inhalt
624 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4223

Google Karten

Standort von Hoornaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Hoornaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoornaar. In 2025 waren da 1.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

1.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoornaar
Jahr Einwohner
2021 1.910
2022 1.935
2023 1.955
2024 1.960
2025 1.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoornaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 422.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 475 0-15: 320 15-25: 255 25-45: 405 45-65: 490

Ausbildungsstufe

Hoger

390

Praktisch

350

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.790

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 100
Appartementen 164
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 38
2020 en later 28

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

218

Bezeichnung A

204

Bezeichnung B

155

Bezeichnung D

93

Bezeichnung G

67

Bezeichnung F

42

Bezeichnung E

31

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoornaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.070
2021 1.500 3.160
2022 1.160 2.980
2023 930 2.800
2024 880 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Hoornaar (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoornaar
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoornaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoornaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoornaar?

Hoornaar telt in 2025 ongeveer 1.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoornaar is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoornaar ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoornaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoornaar?

In Hoornaar komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer Häuser in Hoornaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.