Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Houten B.V.

IJsselpolder 4

3991HS Houten • Utrecht

Verkauft

€ 1.225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.251.350

Kaufpreis /m²: € 5.349

Fotoalbum

IJsselpolder 4 Houten
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoe worden woondromen werkelijkheid? Hier spreken we dan ook met recht van een unieke kans! Zelden komt op deze locatie zo'n fantastische “Piet Boon” villa als deze te koop. Voor ons, als makelaar, is het dan ook een enorm voorrecht om deze fantastische 2-onder-1-kapvilla te mogen verkopen. Dus droom jij al lang van een op en top luxe door de architect "Piet Boon" ontworpen 2-onder-1-kapvilla? Waar niet bespaard is op afwerking en enkel uitstekende materialen zijn gebruikt? Een ruim perceel van bijna 400 m² met fantastisch aangelegde tuin is wat jij zoekt? Een villa die indruk maakt door haar allure en uitzonderlijke ligging in de fraaie wijk “de Polder”? En is parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s al een lang gekoesterde wens? Dan is de IJsselpolder 4 de plek die jij zoekt! 5x GEEN PLEK ZOALS IJSSELPOLDER 4 IN HOUTEN: - prachtige uitgebouwde villa die zowel van binnen als van buiten is ontworpen door Piet Boon; - groot perceel van 393 m² en circa 230 m² woonoppervlak; - prachtige en sfeervolle meest luxe inrichting; - strak aangelegde brede en diepe tuin met sauna; - 2 badkamers, 5 slaapkamers en luxe loft op 2e verdieping. Deze fraai ontworpen half vrijstaande “Piet Boon” villa heeft een bijzondere uitstraling en is gelegen in de ruim opgezette geliefde wijk “de Polder”. Wat voorop staat bij deze tijdloze villa is duurzaamheid, stijlvolle en een hoge kwalitatieve afwerking. Zo is de gevel voorzien van licht stucwerk met rondom een hoge hardstenen plint. De stijl en kleurstelling van de villa sluiten perfect aan bij de omliggende bebouwing. De villa heeft op de begane grond een plafondhoogte van 2,8 m, vloerverwarming in de gehele woning, hardhouten binnendeurkozijnen en is gesitueerd op een ruime kavel van bijna 400 m² met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s. De fraai aangelegde tuin is breed en zonnig, heeft diverse terrassen met veel privacy en de sauna maakt het geheel compleet. Het optimale wooncomfort komt tot uiting door o.a. de vloerverwarming door de gehele woning en de extra ruimte welke is gecreëerd door de uitbouwen op de begane grond waardoor er verschillende ruimtes zijn ontstaan allen met openslaande deuren en waar het heerlijk vertoeven is. Hieronder volgt een impressie van deze woning. Bij een uitvoerige bezichtiging krijg je een goede indruk van alle bijzonderheden die deze villa te bieden heeft. Reeds bij aankomst van de woning valt de bijzondere plek, de rust en optimale privacy op, die deze villa biedt. De hal is royaal, de warme sfeer, perfecte staat van afwerking en het hoogwaardige materiaalgebruik springen hier gelijk in het oog. Een goed voorproefje van wat je in de rest van de woning kan verwachten. Indeling: Entree, hal, garderobe, trapkast, modern ruim ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels 2 deuren is de ruime uitgebouwde speels ingedeelde living bereikbaar welke is voorzien van 4 openslaande deuren naar de tuin. De living heeft veel lichtinval en is ingericht met op maatgemaakte kasten met verlichting middels 2 schuifdeuren is de fantastische aangebouwde extra kamer bereikbaar welke voor vele doeleinden is geschikt. Ook deze kamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De riante open woonkeuken is ingericht met een waanzinnige greep loze keukenopstelling met riant wandmeubel voorzien van alle denkbare inbouw apparatuur, Quooker kraan en een super mooi eiland met eetgedeelte en een prachtig werkblad. Middels de keuken is de bijkeuken/berging bereikbaar uitgevoerd met een extra keukenblok en biedt tevens toegang tot de oprit. Deze gehele verdieping is voorzien van een exclusieve gietvloer vloer met vloerverwarming, gestuukte muren en plafond, en fraai op maat gemaakte kasten. Eerste verdieping: Ruime hal en er bevinden zich op deze verdieping 3 slaapkamers waarvan er 1 is voorzien van een Frans balkon. De modern ingerichte badkamer heeft een inloopdouche een vaste wastafel en een ligbad. Tevens is er op deze verdieping een separaat modern ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. 2e verdieping: Hier spreken we oprecht over de spreekwoordelijk kers op de taart! Deze verdieping is ingericht met een fantastisch loft met diverse glazen schuifdeuren welke toegang bieden aan de ouderslaapkamer met luxe badkamer en de walk in closet. De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel en vrij hangend toilet. Op deze verdieping is tevens een 2e slaapkamer en een aparte kamer met de aansluitingen voor de was apparatuur en de c.v. installatie. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De luxe 2-onder-1-kapvilla ligt op een prachtig perceel en vormt een rustige oase met een optimale privacy binnen onze soms hectische wereld. De tuin is prachtig aangelegd en beschikt over diverse terrassen, zithoekjes en een heerlijke sauna. In de zon of in de schaduw? De keuze is er de gehele dag. Tot slot willen wij laten weten dat de villa ruimte, rust, sfeer en luxe uit ademt. Voor iemand op zoek naar een prachtige en royale woning met loft gelegen op één van de meest bijzondere plekjes in Houten biedt dit dan ook een uitgelezen kans om heerlijk te gaan wonen. De IJsselpolder is een autoluwe straat met hofjes veel groenvoorziening en kinderspeelgelegenheden. De winkels, N.S. station, park, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere Piet Boon villa graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 1.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350

3,04%

Jährlich

%

€ 61.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
229 m²
Fläche des Grundstücks
393 m²
Inhalt
827 m³
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
13-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, 2 ligbaden, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.