Residents
47.345
Last year: 2025
IJsselpolder 4
3991HS Houten • Utrecht
Sold
€ 1.225.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 26.350
2% transfer tax (€ 24.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.251.350
Purchase price /m²: € 5.349
Photo Gallery
Description
Hoe worden woondromen werkelijkheid? Hier spreken we dan ook met recht van een unieke kans! Zelden komt op deze locatie zo'n fantastische “Piet Boon” villa als deze te koop. Voor ons, als makelaar, is het dan ook een enorm voorrecht om deze fantastische 2-onder-1-kapvilla te mogen verkopen. Dus droom jij al lang van een op en top luxe door de architect "Piet Boon" ontworpen 2-onder-1-kapvilla? Waar niet bespaard is op afwerking en enkel uitstekende materialen zijn gebruikt? Een ruim perceel van bijna 400 m² met fantastisch aangelegde tuin is wat jij zoekt? Een villa die indruk maakt door haar allure en uitzonderlijke ligging in de fraaie wijk “de Polder”? En is parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s al een lang gekoesterde wens? Dan is de IJsselpolder 4 de plek die jij zoekt! 5x GEEN PLEK ZOALS IJSSELPOLDER 4 IN HOUTEN: - prachtige uitgebouwde villa die zowel van binnen als van buiten is ontworpen door Piet Boon; - groot perceel van 393 m² en circa 230 m² woonoppervlak; - prachtige en sfeervolle meest luxe inrichting; - strak aangelegde brede en diepe tuin met sauna; - 2 badkamers, 5 slaapkamers en luxe loft op 2e verdieping. Deze fraai ontworpen half vrijstaande “Piet Boon” villa heeft een bijzondere uitstraling en is gelegen in de ruim opgezette geliefde wijk “de Polder”. Wat voorop staat bij deze tijdloze villa is duurzaamheid, stijlvolle en een hoge kwalitatieve afwerking. Zo is de gevel voorzien van licht stucwerk met rondom een hoge hardstenen plint. De stijl en kleurstelling van de villa sluiten perfect aan bij de omliggende bebouwing. De villa heeft op de begane grond een plafondhoogte van 2,8 m, vloerverwarming in de gehele woning, hardhouten binnendeurkozijnen en is gesitueerd op een ruime kavel van bijna 400 m² met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s. De fraai aangelegde tuin is breed en zonnig, heeft diverse terrassen met veel privacy en de sauna maakt het geheel compleet. Het optimale wooncomfort komt tot uiting door o.a. de vloerverwarming door de gehele woning en de extra ruimte welke is gecreëerd door de uitbouwen op de begane grond waardoor er verschillende ruimtes zijn ontstaan allen met openslaande deuren en waar het heerlijk vertoeven is. Hieronder volgt een impressie van deze woning. Bij een uitvoerige bezichtiging krijg je een goede indruk van alle bijzonderheden die deze villa te bieden heeft. Reeds bij aankomst van de woning valt de bijzondere plek, de rust en optimale privacy op, die deze villa biedt. De hal is royaal, de warme sfeer, perfecte staat van afwerking en het hoogwaardige materiaalgebruik springen hier gelijk in het oog. Een goed voorproefje van wat je in de rest van de woning kan verwachten. Indeling: Entree, hal, garderobe, trapkast, modern ruim ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels 2 deuren is de ruime uitgebouwde speels ingedeelde living bereikbaar welke is voorzien van 4 openslaande deuren naar de tuin. De living heeft veel lichtinval en is ingericht met op maatgemaakte kasten met verlichting middels 2 schuifdeuren is de fantastische aangebouwde extra kamer bereikbaar welke voor vele doeleinden is geschikt. Ook deze kamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De riante open woonkeuken is ingericht met een waanzinnige greep loze keukenopstelling met riant wandmeubel voorzien van alle denkbare inbouw apparatuur, Quooker kraan en een super mooi eiland met eetgedeelte en een prachtig werkblad. Middels de keuken is de bijkeuken/berging bereikbaar uitgevoerd met een extra keukenblok en biedt tevens toegang tot de oprit. Deze gehele verdieping is voorzien van een exclusieve gietvloer vloer met vloerverwarming, gestuukte muren en plafond, en fraai op maat gemaakte kasten. Eerste verdieping: Ruime hal en er bevinden zich op deze verdieping 3 slaapkamers waarvan er 1 is voorzien van een Frans balkon. De modern ingerichte badkamer heeft een inloopdouche een vaste wastafel en een ligbad. Tevens is er op deze verdieping een separaat modern ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. 2e verdieping: Hier spreken we oprecht over de spreekwoordelijk kers op de taart! Deze verdieping is ingericht met een fantastisch loft met diverse glazen schuifdeuren welke toegang bieden aan de ouderslaapkamer met luxe badkamer en de walk in closet. De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel en vrij hangend toilet. Op deze verdieping is tevens een 2e slaapkamer en een aparte kamer met de aansluitingen voor de was apparatuur en de c.v. installatie. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De luxe 2-onder-1-kapvilla ligt op een prachtig perceel en vormt een rustige oase met een optimale privacy binnen onze soms hectische wereld. De tuin is prachtig aangelegd en beschikt over diverse terrassen, zithoekjes en een heerlijke sauna. In de zon of in de schaduw? De keuze is er de gehele dag. Tot slot willen wij laten weten dat de villa ruimte, rust, sfeer en luxe uit ademt. Voor iemand op zoek naar een prachtige en royale woning met loft gelegen op één van de meest bijzondere plekjes in Houten biedt dit dan ook een uitgelezen kans om heerlijk te gaan wonen. De IJsselpolder is een autoluwe straat met hofjes veel groenvoorziening en kinderspeelgelegenheden. De winkels, N.S. station, park, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere Piet Boon villa graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
Mortgage berekenen
€ 1.225.000
Cost of copper (estimated): € 26.350
2% transfer tax (€ 24.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.251.350
3,04%
Yearly
%
€ 61.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.225.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 229 m²
- Land area
- 393 m²
- Content
- 827 m³
- External storage space
- 13 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2010
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 12-09-2025
- Sale date
- 13-10-2025
Bathroom facilities
Sauna, 2 douches, 2 ligbaden, en 2 wastafels
Additional features
- Mechanische ventilatie
- sauna
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Houten on the map
Explore Houten and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Houten
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.
Average WOZ
EUR 519.675
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 38.973
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.505
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 46.735 |
| 2022 | 46.790 |
| 2023 | 47.055 |
| 2024 | 47.305 |
| 2025 | 47.345 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 374.148 |
| 2022 | EUR 413.619 |
| 2023 | EUR 493.387 |
| 2024 | EUR 493.615 |
| 2025 | EUR 519.675 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 9.200
0-15: 8.175
15-25: 5.855
25-45: 10.875
45-65: 13.245
Education level
Hoger
15.600
Praktisch
7.330
Middelbaar
12.970
Origin of residents (2025)
Europa
2.895
Nederland
37.440
Buiten Europa
7.000
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
3.482
Appartementen
5.862
Tussenwoningen
9.504
Vrijstaande woningen
962
Twee-onder-één-kap woningen
824
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
88
1900 tot 1925
62
1925 tot 1950
136
1950 tot 1970
573
1970 tot 1980
1.361
1980 tot 1990
5.435
1990 tot 2000
2.880
2000 tot 2010
4.245
2010 tot 2020
1.170
2020 en later
395
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
8.151
Label C
5.673
Label B
4.475
Label A+
635
Label D
451
Label A+++
426
Label A++
383
Label A++++
293
Label G
173
Label F
131
Label E
109
Label A+++++
15
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 801 | 2.959 |
| 2021 | 883 | 2.983 |
| 2022 | 683 | 2.775 |
| 2023 | 589 | 2.579 |
| 2024 | 573 | 2.631 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 684 • Electricity: 2.800
Huurwoning
Gas: 414 • Electricity: 2.003
Koopwoning
Gas: 671 • Electricity: 2.873
Appartement
Gas: 350 • Electricity: 1.881
Tussenwoning
Gas: 581 • Electricity: 2.586
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricity: 4.307
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 845 • Electricity: 3.576
Business activity in Houten (2025)
Handel en HORECA
815
Nijverheid en energie
590
Zakelijke dienstverlening
2.055
Overheid, onderwijs en zorg
1.355
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
595
Financiele diensten en onroerendgoed
370
Cultuur, recreatie en overige diensten
635
Total number of company establishments: 6.450
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 113 |
| jul 2025 | 101 |
| jun 2025 | 95 |
| mei 2025 | 91 |
| mrt 2025 | 127 |
| mrt 2026 | 145 |
| nov 2024 | 112 |
| nov 2025 | 198 |
| okt 2024 | 108 |
| okt 2025 | 167 |
| sep 2024 | 105 |
| sep 2025 | 139 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.
Frequently asked questions about living in Houten
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Houten?
Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?
De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Houten?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?
In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.
Meer houses in Houten
View more homes in this location.
-
- Available
Romeinenpoort 11
3991JE Houten
€ 545.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 190 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Florijnslag 41
3991WK Houten
€ 550.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 115 m²
- Land area
- 150 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Randhoeve
3995GA Houten
€ 933 p/m
€ 35/m²
Save as favorite- Living area
- 27 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Gravenborch 14
3992CB Houten
€ 975.000 k.k.
€ 5.945/m²
BSave as favorite- Living area
- 164 m²
- Land area
- 407 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Dorpsstraat 39
3991BZ Houten
€ 750.000 k.k.
€ 5.000/m²
BSave as favorite- Living area
- 150 m²
- Land area
- 252 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Heemraadserf 44
3991KA Houten
€ 875.000 k.k.
€ 5.147/m²
ASave as favorite- Living area
- 170 m²
- Land area
- 228 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Boterbloemhof 20
3991GS Houten
€ 700.000 k.k.
€ 4.636/m²
ASave as favorite- Living area
- 151 m²
- Land area
- 178 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Buiswater 34
3991MZ Houten
€ 1.150.000 k.k.
€ 6.534/m²
ASave as favorite- Living area
- 176 m²
- Land area
- 467 m²
- Bedrooms
- 6
