Einwohner
47.345
Letztes Jahr: 2025
IJsselpolder 6
3991HS Houten • Utrecht
Verfügbar
€ 1.295.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750
2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750
Kaufpreis /m²: € 5.913
Fotoalbum
Beschreibung
Hoe worden woondromen werkelijkheid? Hier spreken we dan ook met recht van een unieke kans! Zelden komt op deze locatie zo'n fantastische “Piet Boon” villa als deze te koop. Voor ons, als makelaar, is het dan ook een enorm voorrecht om deze fantastische 2-onder-1-kapvilla te mogen verkopen. Dus droom jij al lang van een op en top luxe door de architect "Piet Boon" ontworpen 2-onder-1-kapvilla? Waar niet bespaard is op afwerking en enkel uitstekende materialen zijn gebruikt? Een villa welke recentelijk nog is uitgebouwd op de begane grond en met een ruim perceel van bijna 500 m² met fantastisch aangelegde tuin en steiger met terras aan het water is wat jij zoekt? Een villa die indruk maakt door haar allure en uitzonderlijke vrije ligging in de fraaie wijk “de Polder”? En is parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s al een lang gekoesterde wens? Dan is de IJsselpolder 6 de plek die jij zoekt! 5x GEEN PLEK ZOALS IJSSELPOLDER 6 IN HOUTEN: - prachtige recentelijk uitgebouwde villa op toplocatie; - groot perceel van 493 m² en circa 219 m² woonoppervlak; - prachtige nieuwe aan de woning gesitueerde veranda met uitzicht op het water; - energiezuinig door de warmtepomp en de 14 zonnepanelen; - 2 badkamers en 5 slaapkamers. Deze fraai ontworpen half vrijstaande “Piet Boon” villa heeft een bijzondere uitstraling en is gelegen in de ruim opgezette geliefde wijk “de Polder”. Wat voorop staat bij deze tijdloze villa is duurzaamheid, stijlvolle en een hoge kwalitatieve afwerking. Zo is de gevel voorzien van licht stucwerk met rondom een hoge hardstenen plint. De stijl en kleurstelling van de villa sluiten perfect aan bij de omliggende bebouwing. De villa heeft op de begane grond een plafondhoogte van 2,8 m, vloerverwarming, hardhouten binnendeurkozijnen en is gesitueerd op een ruime kavel van bijna 500 m² met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s. Tevens is er een aangebouwde ruime berging. De fraai aangelegde tuin gelegen aan het water is breed en zonnig, heeft diverse terrassen waarvan 1 met steiger aan het water met veel privacy. Tevens is er een vrijstaande houten berging met aangrenzende veranda en de prachtige nieuwe aan de villa gesitueerde overkapping met lichtkoepels maakt het geheel compleet. Het optimale wooncomfort komt tot uiting door o.a. de warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en de recentelijke gerealiseerde uitbouw op de begane grond met sfeervolle houtkachel en het vijftal openslaande deuren en waar het heerlijk vertoeven is. Hieronder volgt een impressie van deze woning. Bij een uitvoerige bezichtiging krijg je een goede indruk van alle bijzonderheden die deze villa te bieden heeft. Reeds bij aankomst van de woning valt de bijzondere plek, de rust en optimale privacy op die deze villa biedt. De hal is royaal, de warme sfeer, perfecte staat van afwerking en het hoogwaardige materiaalgebruik springen hier gelijk in het oog. Een goed voorproefje van wat je in de rest van de woning kan verwachten. Indeling: Entree, hal met op maat gemaakte kasten, garderobe, trapkast, modern ruim ingerichte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels 2 deuren is de ruime uitgebouwde speels ingedeelde living bereikbaar welke is voorzien van 5 openslaande deuren naar de tuin. De living heeft veel lichtinval en is ingericht met op maatgemaakte kasten. De sfeervolle hangende Leenders Wald houtkachel maakt de ruimte compleet. De riante open woonkeuken is ingericht met een waanzinnige zandkleurige keukenopstelling met riant wandmeubel voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, Quooker kraan en een eiland met eetgedeelte, een Belgisch hardstenen werkblad en inbouwspots welke het eiland sfeervol kunnen verlichten. Aan de voorzijde zijn tevens openslaande deuren naar de voortuin. Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie in visgraat gelegde eiken vloer met vloerverwarming en hoge plinten, gestuukte muren, plafond en fraai op maat gemaakte kasten. Eerste verdieping: Ruime hal, 3 slaapkamers waarvan er 2 zijn voorzien van vaste kasten en 1 slaapkamer heeft een op maat gemaakt bed en een Frans balkon. De modern ingerichte badkamer heeft een inloopdouche een vaste wastafel en een vrij hangend toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie massief eiken vloer. 2e verdieping: Hier spreken we oprecht over de spreekwoordelijk kers op de taart! De hal heeft een lichtkoepel en een extra dakraam waardoor er een fantastische lichtinval ontstaat. Deze verdieping is ingericht met een riante master bedroom over de volle breedte van de woning voorzien van een walk in closet. Tevens is er nog een extra slaapkamer gerealiseerd. De tweede luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting alsmede een vrij hangend toilet. Op deze verdieping is nog een aparte kamer met de aansluitingen voor de was apparatuur en hier is ook de warmtepomp geïnstalleerd. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie massief eiken vloer. De luxe afgewerkte 2-onder-1-kapvilla ligt op een prachtig perceel met water en vormt een rustige oase met een optimale privacy binnen onze soms hectische wereld. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen waaronder ook 1 met steiger aan het water, zithoekjes en een nieuwe aan de woning gerealiseerde overkapping met lichtkoepels met uitzicht over het water. In de zon of in de schaduw? De keuze is er de gehele dag. Tot slot willen wij laten weten dat de villa ruimte, rust, sfeer en luxe uit ademt. Voor iemand op zoek naar een prachtige en royale woning met 5 ruime slaapkamers gelegen op één van de meest bijzondere plekjes in Houten biedt dit dan ook een uitgelezen kans om heerlijk te gaan wonen. De IJsselpolder is een autoluwe straat met hofjes veel groenvoorzieningen en kinderspeelgelegenheden. De winkels, N.S. station, park, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere Piet Boon villa graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
Hypothek berekenen
€ 1.295.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750
2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750
3,26%
Jährlich
%
€ 64.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.295.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 219 m²
- Fläche des Grundstücks
- 493 m²
- Inhalt
- 829 m³
- Sonstiger Innenraum
- 17 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 30 m²
- Externe Berghalle
- 5 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2010
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan water en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-06-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Frans balkon
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Houten auf der Karte
Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Houten
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.
Durchschnittliche WOZ
EUR 519.675
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.973
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.505
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 46.735 |
| 2022 | 46.790 |
| 2023 | 47.055 |
| 2024 | 47.305 |
| 2025 | 47.345 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 374.148 |
| 2022 | EUR 413.619 |
| 2023 | EUR 493.387 |
| 2024 | EUR 493.615 |
| 2025 | EUR 519.675 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 9.200
0-15: 8.175
15-25: 5.855
25-45: 10.875
45-65: 13.245
Ausbildungsstufe
Hoger
15.600
Praktisch
7.330
Middelbaar
12.970
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.895
Nederland
37.440
Buiten Europa
7.000
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
3.482
Appartementen
5.862
Tussenwoningen
9.504
Vrijstaande woningen
962
Twee-onder-één-kap woningen
824
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
88
1900 tot 1925
62
1925 tot 1950
136
1950 tot 1970
573
1970 tot 1980
1.361
1980 tot 1990
5.435
1990 tot 2000
2.880
2000 tot 2010
4.245
2010 tot 2020
1.170
2020 en later
395
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
8.151
Bezeichnung C
5.673
Bezeichnung B
4.475
Bezeichnung A+
635
Bezeichnung D
451
Bezeichnung A+++
426
Bezeichnung A++
383
Bezeichnung A++++
293
Bezeichnung G
173
Bezeichnung F
131
Bezeichnung E
109
Bezeichnung A+++++
15
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 801 | 2.959 |
| 2021 | 883 | 2.983 |
| 2022 | 683 | 2.775 |
| 2023 | 589 | 2.579 |
| 2024 | 573 | 2.631 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 684 • Strom: 2.800
Huurwoning
Gas: 414 • Strom: 2.003
Koopwoning
Gas: 671 • Strom: 2.873
Appartement
Gas: 350 • Strom: 1.881
Tussenwoning
Gas: 581 • Strom: 2.586
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 4.307
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 845 • Strom: 3.576
Betriebsaktivität in Houten (2025)
Handel en HORECA
815
Nijverheid en energie
590
Zakelijke dienstverlening
2.055
Overheid, onderwijs en zorg
1.355
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
595
Financiele diensten en onroerendgoed
370
Cultuur, recreatie en overige diensten
635
Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 113 |
| jul 2025 | 101 |
| jun 2025 | 95 |
| mei 2025 | 91 |
| mrt 2025 | 127 |
| mrt 2026 | 145 |
| nov 2024 | 112 |
| nov 2025 | 198 |
| okt 2024 | 108 |
| okt 2025 | 167 |
| sep 2024 | 105 |
| sep 2025 | 139 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Houten?
Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?
De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Houten?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?
In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.
Meer Häuser in Houten
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Dassenakker 69
3994EE Houten
€ 625.000 k.k.
€ 4.664/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- 177 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Vlondertuin 6
3994PA Houten
€ 975.000 k.k.
€ 4.974/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 196 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Sijsjeshaag 4
3993AG Houten
€ 575.000 k.k.
€ 5.044/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 165 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Vechtpolder 61
3991HN Houten
€ 475.000 k.k.
€ 5.588/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Cella Gallia 32
3995XR Houten
€ 695.000 k.k.
€ 5.472/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 150 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Schonenburgseind 52 3
3995DC Houten
€ 275.000 k.k.
€ 7.432/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 37 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Parelgras 4
3994NS Houten
€ 685.000 k.k.
€ 5.189/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 132 m²
- Fläche des Grundstücks
- 166 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Sneeuwwater 9
3991ME Houten
€ 1.300.000 k.k.
€ 6.989/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 186 m²
- Fläche des Grundstücks
- 442 m²
- Schlafzimmer
- 5
