Direkt zum Inhalt
Logo von Hiele & Dalsem Makelaardij

Vechtpolder 61

3991HN Houten • Utrecht

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.588

Fotoalbum

Vechtpolder 61 Houten
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelijkvloers wonen met ruimte, comfort en een zonnige tuin. In dit heerlijk ruime, comfortabele 3-kamerappartement woon je gelijkvloers en geniet je van een zonnige tuin op het zuidwesten. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een grote binnenberging en een buitenberging biedt deze woning alles voor zorgeloos woonplezier. De woning is perfect onderhouden en smaakvol, eigentijds afgewerkt met strakke muren en plafonds. LOCATIE Het kleinschalige appartementencomplex ligt aan een van de grachten van de fraaie wijk "De Polder". De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, de vele waterpartijen en de gunstige ligging ten opzichte van winkelcentrum "Castellum", het Oude Dorp en Centraal Station. Alle voorzieningen in de buurt, denk ook aan theater, bioscoop, scholen, sportgelegenheden en restaurants met terrasjes. In deze wijk woon je rustig en heel centraal. Ook voor ontspanning zit je hier goed. Maak een wandeling en start aan het water voor de deur, door het park, langs het Amsterdam-Rijnkanaal of geniet van de vele groen- en waterpartijen die deze wijk zo aantrekkelijk maken. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Houten staat bekend om zijn groene omgeving, goede faciliteiten en uitstekende verbindingen met omliggende steden zoals Utrecht. Je vindt hier alles wat je nodig hebt binnen handbereik. In "no time" rijd je een van de snelwegen op naar alle windrichtingen. APPARTEMENT Via je eigen entree kom je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning, een heerlijk lichte ruimte waar volop ruimte is voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin naadloos aansluit op de leefruimte. De open keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron en inductie kookplaat (beide 2025), afzuigkap, vaatwasser (2022) en koelkast. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een praktische inbouwkast, Mitsubishi airconditioning en biedt ook weer directe toegang tot het terras. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde is ook voorzien van een praktische inbouwkast en heeft een prachtig uitzicht over het water. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Separaat is de toiletruimte te bereiken met modern wandcloset en fonteintje. Technische ruimte met de c.v installatie (Intergas, 2008), mechanische ventilatiebox (2021) wasmachine en droger. In deze ruimte is voldoende ruimte voor opslag. Ruime 2e inpandige berging. TUIN Een van de grootste pluspunten van deze woning is het royale terras/ tuin van op het zuidwesten met heerlijk vrij uitzicht. Vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer loop je zo naar buiten. Dankzij de gunstige zonligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Een perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. De tuin is voorzien van natuursteen tegels met verlichting. Ook is er een buitenkraan en stroomvoorziening aanwezig. BERGING Aan opbergruimte geen gebrek. Het appartement beschikt over voldoende inpandige bergruimte, verder is de buitenberging vanaf de voorzijde direct bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Gelijkvloers wonen in een ruim 3-kamerappartement; Woonoppervlakte 85m2; Twee slaapkamers; Airconditioning; Veel bergruimte; Gestucte muren en plafonds; Zonnige tuin met terras op het zuidwesten; Voorzieningen en NS-station Castellum op loopafstand; Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en achter het huis; Voorzien van zonwering; Gelegen in de populaire wijk De Polders; Servicekosten bedragen € 152,- per maand.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,26%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
269 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.